（为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可与我们联系，我们将予以撤销。）

 

一、原告诉称

原告张某一诉称：王某系我儿子，王某与郑某一系夫妻，二人育有一子王某一。1990年10月，原告与王某协商借用王某的名义购买案涉房屋，由原告出资。支付房款凭证及相关证明都由原告持有。

案涉房屋一直由原告占有使用，交纳相关费用。原告一直向王某一家要求配合变更产权登记，但后王某意外去世一直未办理。之后原告便催促王某一及郑某一协助原告办理过户手续，但二人不予配合，侵害了原告的合法权益。现请求人民法院：判令二被告配合原告将案涉房屋产权转移登记至原告名下。

二、被告辩称

被告王某一、郑某一共同辩称：原告所述无事实和法律依据。被告不同意原告的诉讼请求。

第一，案涉房屋属于王某与郑某一的夫妻共同财产。1983年王某与郑某一登记结婚，婚后育有一子王某一。1990年10月，我夫妻二人在京购房，且也符合当时北京购房的政策。但因二人存款较少，便向原告张某一借款。1990年案涉房屋交付，我夫妻二人入住，之后张某一夫妇也搬来北京与我们共同居住。但是张某一要求我们尽快还借款，并建议将案涉房屋对外出租，为尽快还清借款，我们一家只能借助好友家。1996年，王某将房产证交给张某一，由其自行出租。1998年，借款还清，但张某一反对我们搬回案涉房屋，并要求继续出租房屋，将收取的租金用来资助王某三和张某二买房。期间，我们一直要求收回房屋但未果。2012年2月，王某意外去世。该房屋是在婚后购买，属于夫妻共同财产；

第二，王某去世，案涉房屋成为其遗产，郑某一作为房屋共有人和王某的一继承人属于善意第三人，王某一也为善意第三人。直至本次诉讼，二被告才知道王某与张某一之间存在借名买房事实，但是现在的借名买房证明是否由王某出具仍不确定。张某一主张的借名买房是借名人与被借名人之间形成的内部之债，房产共有人和遗产继承人属于善意第三人应得到法律的支持和保护；

第三，张某一的诉讼请求已经超过诉讼时效。张某一自1990年至今二十几年来从未以借名买房为由主张王某和二被告配合过户，法院应驳回其诉讼请求；

第四，张某一主张存在借名买房关系，借名买房的单方声明和双方协议作为一种债权形式，因债的相对性，张某一应以相对人王某为被告，二被告非适格被告，但是被借名人王某已经死亡，所以债权因债的特定主体消灭而终止；

第五，张某一以借名买房主张被告配合过户，因违反国家政策而无效。张某一既不符合1990年的北京要求北京军籍和北京户籍的购房政策，也不符合当前的北京限购政策，其不具备在京购房的资格，所以其要求过户的主张违反国家政策应是无效。

综上，请求人民法院驳回张某一的诉讼请求。

三、审理查明

王某系原告张某一之子，王某与郑某一系夫妻关系，婚后育有一子，王某一。2012年王某意外去世。

1990年10月，王某与卖方签订《房屋买卖合同》，购买×房两间，约定房屋总价款共计10万元，现金支付。同日，王某与卖方签订《房屋买卖合同》，购买×房两间。

1991年10月，王某取得上述两套房屋产权证。

2016年6月15日，张某一将王某一和郑某一诉至法院。

张某一向法院提交王某出具的《证明》一份证明房屋系张某一借王某名义购买。证明内容为“1990年10月，母亲张某一购买×房、×房两套房屋，是以我的名义办理”。落款处有王某签名。对此，王某一和郑某一不予认可。

张某一申请对《证明》中王某签名进行鉴定，经鉴定，是同一人所写，但郑某一及王某一称鉴定机构选择样本少，只是倾向性意见，不能作为证据采信。

张某一向法院提交案涉房屋的产权证明文件，证明其与王某之间存在借名买房的关系，但王某一和郑某一对此不予认可，称只能证明案涉房屋登记在王某名下，是属于其夫妻共同财产。张某一提交案涉房屋的租赁合同，证明案涉房屋由其实际占有收益，但郑某一称当时让张某一出租房屋是为了还其借款。

张某一向法院提交证人何某的证言，证明张某一与王某之间存在借名买房关系，所有权和使用权对张某一，对此二被告认可张某一无资格在京购房，对其他不予认可。

张某一向法院提交承租人支付租金的汇款凭证、承租人周某的证明，证明承租人向张某一支付租金、周某于2011年11月15日至2015年11月20日承租案涉房屋，对上述证据，二被告不予认可。

张某一向法院提交房屋安全检查表，证明收件人是张某一，对此，二被告不认可证明目的；张某一向法院提交区委会证明，证明张某一自1996年至今居住使用两套房屋，对此，二被告不认可证据的真实性和证明目的；此外，张某一还提交案涉房屋所在楼管委会证明，证明张某一一直在此居住，办理出租事宜，并出资由王某装修房屋，但对此二被告对该证据的真实性和证明目的不予认可，称张某一的小儿子系管委会的楼长，证言不可信。

张某一向法院提交水电费、网络宽带等生活费用交费凭证，证明其为房屋实际所有权人，但对此二被告不予认可。

张某一向法院提交支付购房款的凭证，证明其足额交纳两套房屋的购房款。其中，1990年10月15日b分行现金送款簿记载收款单位为卖方，汇款金额为1万元，款项来源是借房款。此外该分行还有一送款簿记载张某一向卖方支付12万元，但凭证上方备注退款6万元；同日，c银行信汇凭证记载收款单位为卖方，汇款人为张某一，汇款金额为8万元；1990年10月22日，c银行电汇凭证记载张某一向卖方汇款6万元，汇款用途为支付两套房屋的购房款，对此项记载，二被告不认可。张某一称凭证所记载的“借房款”和“借购房款”是银行的记账方式，其中由凭证备注退6万元是自己所写，并未实际退款。对凭证中记载的“借购房款”，二被告称是王某借的购房款的意思。

郑某一称其夫妻出资6万元，其他款项是向张某一借款，并之后将租金用于归还借款，但是未提交证据证明。

四、法院判决

被告王某一、郑某一配合张某一办理案涉房屋的产权转移登记手续，将房屋过户至张某一名下，自本判决生效后十日内执行。

五、律师点评

第一，张某一与王某之间是否存在借名买房合同关系。本案中，王某与卖方签订《房屋买卖合同》购买案涉房屋，并取得产权登记，获得房产证。但是案涉房屋一直是由张某一在占有，对外出租并收取租金，实际进行管理。此外，张某一持有案涉房屋产权证明文件及支付房款凭证，而且，王某生前也曾出具《证明》，证明案涉房屋是由张某一实际出资，借用王某名义购买，结合张某一提交的证据及法院查明的事实，可认定张某一与王某之间存在借名买房事实。

第二，本案房屋买卖交易早于北京当前限购政策的颁布，所以对于郑某一、王某一称张某一要求配合过户的主张，违反国家政策，不具有购房资格的答辩意见，不予采纳。

第三，张某一与王某之间存在借名买房的事实，张某一要求郑某一和王某配合办理过户手续，应予支持。案涉房屋登记在王某名下，郑某一和王某一作为继承人负有协助办理的义务。

据此，人民法院对本案的判决正确。