北京房地产专业律师靳双权专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

张某文、李某香向本院提出诉讼请求：王某宏、孙某佳、王某雪、刘某丽协助我们办理位于北京市丰台区五号房屋过户至我们名下。事实与理由：2005年10月30日，张某文、李某香与王某宏签订协议书，约定张某文、李某香以王某宏名义购买回迁安置房一套，并交纳购房款349128.68元、维修基金5049.5元。按照村委会规定，村委会不负担外埠购房补贴款，因此给付王某宏12000元。丰台法院民事判决书及北京市第二中级人民法院民事判决书确认，协议书有效。

 

被告辩称

王某宏辩称，我不同意办理过户，我没有和家里老人和孩子商量就将房子的指标赠与给了张某文、李某香。

孙某佳、王某雪、刘某丽辩称，不同意张某文、李某香的诉讼请求，因为该房屋为我们与王某宏四人共有，王某宏无权独立处分该房屋。

 

本院查明

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：张某文与李某香系夫妻关系。王某宏与赵某君系夫妻关系，王某雪系二人之女，孙某佳系王某宏之母。2002年4月1日，北京市丰台区B村村民委员会（甲方）与孙某佳（乙方）签订《B村绿化隔离地区拆迁安置协议》，主要约定：甲方因实现北京市绿化带建设，需要拆迁乙方在拆迁范围内丰台区二号院（以下简称二号院）居住的正式房屋9间；乙方在拆迁范围内居住二号院，现有注册人口4人，分别是：孙某佳、王某宏、赵某君、王某雪；依据《北京市丰台区B村房屋拆迁安置及优惠购房办法》的：规定：既人均优惠购房标准建筑面积50平方米，被拆迁户全户可享受优惠购房面积为200平方米；被拆迁户认购B村回迁住宅楼2套，优惠购房总款为795055.26元。2005年8月3日，王某宏与M公司签订《B村绿化隔离地区改造农民自住回迁安置楼房买卖合同》，主要约定：王某宏购买位于北京市丰台区回迁安置房一套（以下简称5号房屋），总金额349128.68元。

2005年10月30日，张某文、李某香（甲方）与王某宏（乙方）签订协议书，主要约定：乙方将自己剩余回迁指标赠给甲方，助其购买六里桥本大队承建的楼房，总建筑面积为100.99平方米，借用乙方王某宏的名义购买，甲方交纳房屋购房款349128.8元及楼房维修基金款5049.5元，并由乙方与拆迁公司签订了房屋买卖合同。乙方保证在规定的期限内主动将产权无偿过户给甲方（注：按现实规定才能变更产权），否则乙方愿意承担由此引起的一切法律后果。诉讼中，双方当事人均认可，5号房屋购房款349128.68元、契税、维修基金均由张某文、李某香交纳。自2006年办理入住至今，5号房屋由张某文、李某香使用。2007年，张某文、李某香另行给付王某宏12000元。

再查，5号房屋于2013年1月8日登记于王某宏名下，性质为按经济适用住房管理。二号院拆迁所得另一套房屋系北京市丰台区六号房屋（以下简称六号房屋），该房屋现登记于刘某丽名下，由王某宏、刘某丽、孙某佳、王某雪居住使用。刘某丽在2018年4月17日庭审中陈述：“…当时原告是否在涉案房屋居住我不知情，我知道的是原告自从买房后就一直在我们同一小区居住。王某雪、孙某佳是在房产证下来后，原告来找王某宏时才知道借名买房情况。被告四人共同居住，原告及被告方每年均走动，在买房后也有走动，孙某佳也去过涉案房屋”。

 

裁判结果

王某宏、孙某佳、王某雪、刘某丽于本判决生效之日起十日内协助张某文、李某香将位于北京市丰台区莲怡园二区7号楼5层7单元5号房屋过户至张某文、李某香名下。

 

房产律师靳双权点评

王某宏经法院合法传唤，无正当理由未到庭参加2018年4月17日庭审，法院依据现有证据依法缺席裁决。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，王某宏与张某文、李某香于2005年10月30日签订协议书，约定王某宏将5号房屋购房指标赠与给张某文、李某香，张某文、李某香以王某宏的名义购买房屋，且实际5号房屋购房款等相关费用均由张某文、李某香交纳，综上可以认定王某宏与张某文、李某香之间存在借名买房的关系。现5号房屋已经办理产权登记，且登记在王某宏名下，故王某宏作为出名人，应当协助张某文、李某香办理5号房屋所有权转移登记手续。

孙某佳、王某雪、刘某丽系二号院拆迁安置人口，5号房屋系拆迁所得，另王某宏、孙某佳、王某雪、刘某丽现有的证据不能证明协议书存在无效的情形，且协议书现未被撤销、变更，故上述人员亦应当协助张某文、李某香办理5号房屋所有权转移登记手续。关于孙某佳、王某雪、刘某丽辩称张某文、李某香不具备5号房屋购房资格，协议书违反强制性效力规定，当事人签订合同将房屋包括拆迁安置用房的购房指标转让他人，并未违反法律、行政法规强制性规定，且被告未就此举证证明，故对于上述辩称，法院不予采信。

关于孙某佳、王某雪、刘某丽辩称协议书显失公平，但未举证证明协议书存在显失公平的内容，且按照协议书约定，5号房屋购房款等相关费用均由张某文、李某香支付，故对于上述辩称，法院不予采信。关于孙某佳、王某雪、刘某丽辩称对于王某宏与张某文、李某香签订协议书一事不知情，协议书侵犯其他安置人口的利益，二号院拆迁另获1005号安置房屋，王某宏、孙某佳、王某雪、刘某丽共同居住在上述房屋内，且自5号房屋入住至今，张某文、李某香一直居住5号房屋，两家之间素有往来，因此孙某佳、王某雪、刘某丽应当知悉5号房屋被出售的事实，且其并未对房屋出售一事提出异议，故对于上述辩称，法院不予采信。