北京房地产专业律师靳双权专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

 

 

原告诉称

王某江向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助办理坐落于北京市1号房屋的所有权过户登记手续，将上述房屋过户到原告名下；2、判令被告将北京市1号房屋交还给原告。

事实和理由：原告系第三人王某军的弟弟，第三人与被告系夫妻，被告为原告的姐夫。2003年原告欲在北京市购买房屋，经看房后决定购买Z公司开发建设的北京市1号房屋，由于该房为经济适用房，经原告与被告及第三人协商，确定原告借被告之名购买上述房屋，后被告于2003年9月份以自己的名义购买了涉案房屋，原告支付了全部购房款476876元，开发商交房时由原告直接收房并装修入住。

2004年10月31日，被告主动亲笔写下《委托购房协议书》，在该协议书中被告写明：“王某江于2003年9月委托李某萍 购买北京市1号房。购房总价476876元（肆拾柒万陆仟捌佰柒拾陆元）；交房日期2004年12月31日（实际交房2004年11月11日）；王某江将购房全款以现金方式一次性付给李某萍 ，房屋购买手续办理完后，居住权和产权均为王某江。在可以过户时，被委托人李某萍 随时与王某江完成过户手续”。后有被告的签字，第三人为证明人。原告入住后一直在此居住，后原告父母亦来到北京市，共同居住在涉案房屋内。

近年原告将涉案房屋交由父母居住生活，期间被告一直回避过户问题，以各种理由不予过户。2017年6月26日，被告李某萍 以其要去培训，孩子放假先在这住几天为由，与其子住到了涉案房屋内，原告父母于2017年7月初回老家看病，原告7月8日去涉案房屋发现锁被换了，进不去房屋了，当即打电话报警，警察说明房本是被告的，不予立案。至2017年7月27日原告父母返回北京市，被告拒不开门，不让二位老人入户居住，给两位老人的生活造成不便，也对他们精神上造成巨大伤害。

另涉案房屋后取得了房屋所有权证书，地址购房时地址不一致，房屋所有权证书上地址为北京市1号。由于被告强占了涉案房屋，相关产权证书等均在涉案房屋内。原告认为，涉案房屋属借名买房事实清楚，根据相关法律法规，被告应协助办理涉案房屋的过户手续并将强占的房屋返还给原告，因此为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼，请求法院判允原告的诉讼请求。

 

被告辩称

李某萍 辩称，原告诉讼请求涉及两个案由，一个是合同纠纷，还有一个是返还原物纠纷，不属于本案处理情况，请求驳回。

原告主张借名买经济适用房违反相关政策法规，委托购房协议书违反北京市限购政策无法实现，请求驳回原告三项诉讼请求。原告买房时被告全家倾情相助，希望原告念及亲情妥善处理。委托协议真实性不认可，假设协议真实，协议内容与事实相悖，所述时间均不符合逻辑。无法证明原被告双方在2003年购房前已经达成借名买房合意，或者说有过协商，也无法证明房款为原告支付，本案涉诉房屋为被告全款购买，被告为合法产权人。2003年被告与第三人申请到经济房购房指标非常高兴，在选房过程中，第三人打电话让原告参谋，原告提出要结婚没有房子，虽然被告、第三人更需改善住房条件，但考虑到弟弟择偶需求还是将房子让给弟弟结婚用。

原告当时感激涕零，当时承诺条件好了还给被告房子。被告多年来都是租房居住。原告2009年搬离房屋，原告有更好的房屋居住，原告的父母搬入房屋，被告及第三人都比较孝顺默许老人住房。现在被告及第三人孩子上学，住房急需改善，被告及第三人搬回房屋。现涉诉房屋产权证、购房发票、完税证均为被告持有，房屋应归被告所有。

王某军述称，意见与李某萍 一致。

 

本院查明

李某萍 与王某军系夫妻关系，王某江系王某军的弟弟。2003年9月19日，李某萍 与Z公司签订《商品房买卖合同》，购买北京市1号房屋，房屋总价款为476876元。

2004年10月31日，王某江（委托人）与李某萍 （被委托人）签订《委托购房协议书》，约定：“王某江于2003年9月24日委托李某萍 购买北京市1号房。购房总价476876元（肆拾柒万陆仟捌佰柒拾陆元）。交房日期2004年12月31日（实际交房2004年11月11日）。王某江将购房全款以现金方式一次性付给李某萍 ，房屋购买手续办理完后，居住权和产权均为王某江。在可以过户时，被委托人李某萍 随时与王某江完成过户手续。”该协议落款处有王某江签字、李某萍 签字、证明人王某军签字并书写日期。

后，李某萍 于2006年4月6日取得房屋所有权证，本案房屋行政地址为北京市1号，该房屋性质为经济适用房。王某江及其父母自开发商将房屋交付后开始居住，王某江于2010年搬离房屋，王某江父母继续在此居住。2017年7月王某江父母回H市老家暂住，李某萍 持房产证找开锁公司将房门打开，并更换门锁，自此李某萍 、王某军在此房屋居住至今。

涉案房屋所有权证、商品房买卖合同、购房款发票等原件现均在李某萍 处，但王某江陈述以上购房手续原件及房屋所有权证原本都在其父母处保管，父母放置于涉案房屋中，房屋所有权证系2011年李某萍 以办户口为由从父母处拿走至今未归还，购房合同、发票等原件系李某萍 于2017年7月自行开锁进入后取得，并非一直由李某萍 持有。

对于涉案房屋的出资情况，双方各自坚持系己方出资。审理中王某江的父母曾出庭作证，陈述涉案房屋李某萍 、王某军未出资，系由其夫妇与王某江共同出资。李某萍 不予认可。在本院第一次庭审中李某萍 的代理人曾陈述：“具体的购房款分不清楚谁出了多少钱，能够确认不是李某萍 和王某军全部出资，李某萍 出了6万元，其余部分是王某江出的。”之后的庭审中李某萍 均主张房屋全部由其出资。

 

裁判结果

一、李某萍 于本判决生效之日起七日内协助王某江办理北京市1号房屋的所有权转移登记手续；

二、驳回王某江的其他诉讼请求。

 

律师点评

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，王某江与李某萍 签署《委托购房协议书》，李某萍 否认该协议书的真实性，但经过诉讼中的笔迹鉴定，能够确认是李某萍 本人签名，故法院对该份协议的真实性予以确认。

从《委托购房协议书》约定的内容可以看出，该协议为借名买房协议。借名购买经济适用住房的原购房合同系2008年4月11日之前签订的，当事人又在协议中约定在限制上市交易期满后再办理房屋所有权转移登记或在一审法庭辩论终结前该房屋已具备上市交易条件的，可以认定合同有效。本案中涉案房屋的原购房合同系2003年签订，2006年取得房屋所有权证，现已满足购买经济适用住房满5年的上市条件，故应为有效合同，双方均应按照约定的内容履行。

虽然双方对出资情况均未提交转账或者提款凭证，但从《委托购房协议书》的内容来看已足以认定王某江借用李某萍 的名义购房的事实。李某萍 辩称其持有购房合同、发票、完税证明、房屋所有权证原件，否认借名买房事实，但李某萍 于2017年找开锁公司自行进入涉案房屋，不能排除其后续取得购房手续原件的可能性，其辩称意见与协议内容相悖，不予采纳。

综上，王某江与李某萍 借名买房的事实成立，王某江要求李某萍 协助办理过户手续的诉讼请求于法有据，予以支持。王某江要求李某萍 交付房屋，不属本案审理范围，对此王某江可另行主张权利。