北京房地产专业律师靳双权专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

李某强向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令坐落于北京市一号房屋中的50%份额全部归原告个人所有；2.本案诉讼费由被告承担。

事实与理由：李父与李母系夫妻关系，婚后共育子女四人，长子李某文、次子李某华、长女李某玲、次女李某娜。原告李某强系李某华之子。李父与李母于婚内共同购买北京市一号房屋（以下简称涉案房屋）。2001年5月15日取得《房屋所有权证》。2017年1月17日李父在公证处立有公证遗嘱，内容为：在他去世后自愿将登记在其名下，坐落于北京市一号房屋遗留给原告所有，不作为其夫妻共同财产。因李父于2019年10月5日去世，现继承开始，原告认为按照上述公证遗嘱内容，北京市一号房屋中的属于李父的财产份额应当归原告一人所有。但原、被告各方意见无法达成一致，特向贵院提起诉讼，请求法院依法公平、公正审理，支持原告的全部诉讼请求。

 

被告辩称：

李母、李某华辩称，同意原告的诉讼请求。

李某文辩称，不同意的原告诉讼请求，需要看完公证录像后再决定，因被继承人并不知道如何设立公证。原告应说明一下当时是怎么带着被继承人去设立公证的。

李某玲辩称，不同意的原告诉讼请求。涉案房屋是拆迁而来，时间在上世纪七十年代左右，拆迁安置了涉案房屋，子女均是被安置的人，且当时我们的户口在涉案房屋，因此才可以分得三居室，需要看完公证录像后再决定。被继承人没有文化，并不知道如何设立公证，原告说明一下当时是怎么带着被继承人去设立公证。

李某娜辩称，同李某玲。

 

法院查明

被继承人李父与被告李母系夫妻关系，婚后共育子女四人，分别为李某文、李某华、李某玲、李某娜。原告李某强系李某华之子。

涉案房屋原系李父承租的房管所直管公房，2000年1月14日李父向展览路房管所申请购买该房屋，购房时折算了李父和李母二人工龄。该房屋于2001年5月15日登记在李父名下，登记建筑面积65平方米，。2017年1月17日李父在公证处立有公证遗嘱，内容为：为防止日后发生纠纷，我自愿立遗嘱如下：登记在李父名下位于北京市一号的房产归我和妻子李母共有，我将该房产，在我去世后遗留给我的孙子李某强个人所有（不作为其夫妻共同财产），他人无权干涉。李父于2019年10月5日死亡。李某强于2019年11月18日向本院递交起诉状，要求继承。

 

裁判结果

一、北京市一号房屋中属于李父遗产的部分（该房屋50%份额）由李某强继承；继承后该房屋归李某强与李母共有，各占50%的份额。

二、驳回李某强的其他诉讼请求。

 

房产律师点评

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。涉案房屋原系李父承租的房管所直管公房，后李父申请购房，购买时折算了李母与李父夫妻双方工龄，于2001年5月15日登记在李父名下，现无证据证明该不动产登记确有错误，故该房屋所有权人应为李父。鉴于该房屋系李父与李母婚姻存续期间取得，且折算了夫妻双方工龄，故应属于李父与李母的夫妻共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。李父死亡后，该房屋一半份额属于李母的个人财产，一半份额属于李父的遗产。

继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。审理中，李某强提交了遗嘱公证书，法院调取了公证卷宗，现未有证据证明该公证遗嘱存在无效的情形，故法院对该遗嘱的效力予以确认。现无证据证明李父对涉案房屋的继承留有遗赠扶养协议，故应当按照李父所留公证遗嘱进行继承。按照该公证遗嘱李父对涉案房屋所享有的份额，应由李某强继承。因李某强系李父之孙，故属于遗赠。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。李某强在李父死亡后两个月内向法院提交起诉状要求继承，故其已表示接受遗赠。至此，李父对涉案房屋所有享有的一半份额应由李某强继承。