北京房产专业律师靳双权（13426037149）专业代理房产买卖、借名买房、房产继承、确权、拆迁房产纠纷，腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房，离婚房产分割等房产案件。从业十七余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

赵某鹏向本院提出诉讼请求：1.判令刘某梅向赵某鹏支付补偿款390000元；2.诉讼费由刘某梅负担。

事实和理由：2017年11月15日，赵某鹏、刘某梅签订《房屋买卖过户协议书》。双方约定赵某鹏配合刘某梅过户手续，刘某梅向赵某鹏支付500000元作为补偿。现赵某鹏已配合办理过户手续，但刘某梅仅支付了110000元，剩余390000元不予支付。赵某鹏多次找刘某梅支付补偿，但刘某梅拒不支付，故赵某鹏诉至法院，请予支持。

 

被告辩称

刘某梅辩称，不同意赵某鹏的诉讼请求。第一，关于39万元的事早在2019年诉讼中已经结案，有判决书为证。判决书中的钱我已经收到了。第二，赵某鹏又以同一事实再次起诉，要求支付39万元，属于重复起诉，违反一事不再理的原则，要求法院驳回赵某鹏的诉讼请求一、赵某鹏要求我支付补偿39万元，没有道理，应予驳回。首先，《房屋买卖过户协议书》早已解除，赵某鹏无权要求我支付任何费用；其次，退一步讲，即使《房屋买卖过户协议书》没有解除，我也不可能再向赵某鹏给付任何费用；再次，根据公平原则，赵某鹏也不应再向我索要任何费用；最后，有关39万元的事早就在2018年、2019年的诉讼中解决了（有判决书为证）。

 

法院查明

2012年2月1日，赵某鹏（甲方）与刘某梅（乙方）签订房屋买卖协议书，约定甲方同意将其购买原有住房的资格以460000元的价格卖给乙方。上述房屋交付后，一直由刘某梅居住使用，期间该房一直登记在赵某鹏名下。2017年11月15日，赵某鹏与刘某梅签订房屋买卖过户协议书，约定：刘某梅向赵某鹏支付出售该房屋所得款人民币500000元作为过户劳务费等补偿，赵某鹏应积极配合办理过户手续，并将银行卡交与刘某梅使用，并配合刘某梅转账支出等业务，房屋过户交易完成后，售房款全部到账后，将卡交还给赵某鹏。

房屋出售及价格由刘某梅与客户协定，过户过程中国家规定所交相关契税由刘某梅承担，刘某梅在签署过户手续前已预付110000元，待赵某鹏配合完成过户手续，售房款全部到账后，乙方一次性支付余款390000元，该协议书还就其他事项进行了约定。赵某鹏已收到110000元。

2018年3月，刘某梅通过中介联系到孙某娟，双方约定刘某梅将涉案房屋以1980000元的价格卖予孙某娟。2018年3月9日，赵某鹏与孙某娟就涉案房屋签订存量房屋买卖合同，约定赵某鹏将涉案房屋卖给孙某娟。合同签订后，孙某娟先后向赵某鹏在某银行的账户内支付1760000元，尚有170000元未支付，涉案房屋已过户至孙某娟、陈某彤名下。

后刘某梅因索要房屋卖房款诉至我院，我院判决：赵某鹏于本判决生效之日起十日内返还刘某梅1760000元;孙某娟于本判决生效之日起十日内给付刘某梅购房款170000元。后赵某鹏诉至法院，要求刘某梅给付2017年11月15日协议书约定的390000元。我院出具判决书，该判决书认为，……“现赵某鹏尚未将其收到的全部售房款全部给付刘某梅，其无权要求刘某梅履行给付赵某鹏协议约定的余款390000元的义务。故对赵某鹏要求刘某梅给付390000元的诉讼请求，本院不予支持。”……最终，驳回赵某鹏的诉讼请求。现赵某鹏再次诉至法院，要求刘某梅给付390000元。

庭审中，刘某梅认可其已收到赵某鹏应支付的全部款项。

 

裁判结果

刘某梅于本判决生效之日起十日内支付赵某鹏补偿款390000元。

 

房产律师靳双权点评

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，2017年11月15日协议书系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同履行相应的义务。现赵某鹏已将其收到的全部售房款全部给付刘某梅，其有权要求刘某梅履行给付赵某鹏协议约定的余款390000元的义务。故对赵某鹏要求刘某梅给付390000元的诉讼请求，法院予以采纳。对刘某梅的辩解，合理部分法院予以采纳，不合理部分法院不予支持。