北京房产专业律师靳双权（13426037149）专业代理房产买卖、借名买房、房产继承、确权、拆迁房产纠纷，腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房，离婚房产分割等房产案件。从业十七余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

刘某宇向本院提出诉讼请求：1.判决确认位于北京市丰台区一号房屋（以下简称涉案房屋）归刘某宇所有；2.诉讼费由周某君承担。

事实和理由：涉案房屋系刘某宇、周某君婚前购买，登记在周某君名下。双方婚前协议约定，刘某宇对涉案房屋享有所有权，周某君仅享有居住权。刘某宇与房屋出卖人、中介，协商洽谈，并商定购房合同内容，支付了全部购房款项（含水费），承担了所有交易风险，周某君仅出面签署了购房合同、贷款合同，办理房屋过户登记，不知道涉案房屋购买总价款。根据协议约定，刘某宇为购买涉案房屋出资585860元，婚前还贷20000元，并与周某君婚后共同还贷。

 

被告辩称

周某君辩称，不同意刘某宇的诉讼请求。涉案房屋是周某君婚前个人财产，登记在周某君名下，周某君对涉案房屋享有所有权。

 

法院查明

刘某宇与周某君于2013年5月20日登记结婚，二人离婚诉讼正在本院审理过程中。

2012年5月27日，买受人周某君与出卖人孙某昊签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》约定周某君以1810000元价格购买涉案房屋。2012年6月7日，周某君向刘某宇转账590000元，同日刘某宇向孙某昊转账840000元；刘某宇于2012年7月15日向孙某昊转账120000元。后周某君于2012年7月18日、7月23日分两笔向刘某宇转账60000元。

2012年6月1日，甲方刘某宇与乙方周某君签订《购买房产协议》约定，双方以结婚为目的共同出资购买协议所述房产，由于工作原因，男方在购买房产时，尚未获得北京市购房资格，因此所购房产登记在女方名下。为明确双方的房屋财产所有权、房屋债权债务的承担及其他权益，双方经过平等自愿协商，达成如下协议：一、协议所述房产为涉案房屋。二、男女双方承认上述房产，系男女双方以结婚为目的，共同出资购买。购房款总额为1920000元。男方出资470000元，女方出资650000元，利用女方住房公积金贷款出资为800000元，婚前女方还贷，婚后双方共同偿还贷款。

三、协议所述房产，为男女双方共同所有，未经男方书面同意，女方在任何情况下不得将该房产出售、再次抵押及所有权变更，否则女方应赔偿因此给男方造成的损失。

2012年6月2日，刘某宇与周某君签订《购房出资及权属债务协议》约定，双方以结婚为目的，共同出资购房，由于男方购买该房产时暂未取得北京市购房资格，因此所购房产登记在女方名下。为明确双方对该房产的所有权、购房债务的承担方式及其他权益，双方经过平等自愿协商，达成如下协议：一、本协议所述房产为涉案房屋。二、双方承认上述房产，系男女双方以结婚为目的，共同出资购买。购房款总额为1920000元，男方出资470000元，女方出资650000元，利用女方住房公积金贷款出资为800000元。婚前女方还贷，婚后双方共同还贷。

三、双方承认上述房产为男女双方同所有，未经男方书面同意，女方在任何情况下不得将该房屋出租、出售、再次抵押及所有权变更，否则女方应赔偿因此给男方造成的损失。

涉案房屋于2012年8月9日取得房屋所有权证，登记在周某君名下，周某君于2018年8月23日补发不动产权证。

 

裁判结果

驳回刘某宇的诉讼请求。

 

房产律师靳双权点评

因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案中，涉案房屋系刘某宇、周某君婚前共同出资购买，并以周某君名义贷款，产权登记在周某君名下。后双方签订《购买房产协议》《购房出资及权属债务协议》就房屋权属进行了约定。根据协议约定双方对涉案房屋系共同所有，现刘某宇称对涉案房屋享有所有权，周某君仅有居住使用权利，于法无据，法院不予支持。