咨询热线:13426037149
律师咨询电话:13683504317

为您解决房产法律咨询问题

专业房产律师累计已帮助 1000W+ 个用户

房产买卖律师——夫妻婚前买房登记女方名下,男方起诉个人所有纠纷

2023-06-18 09:46:01 0

北京房产专业律师靳双权(13426037149)专业代理房产买卖、借名买房、房产继承、确权、拆迁房产纠纷,腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房,离婚房产分割等房产案件。从业十七余年,带领专业房产法律团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现将这些案件改编为案例,希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷,以下案例中当事人姓名均为化名,若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

刘某宇向本院提出诉讼请求:1.判决确认位于北京市丰台区一号房屋(以下简称涉案房屋)归刘某宇所有;2.诉讼费由周某君承担。

事实和理由:涉案房屋系刘某宇周某君婚前购买,登记在周某君名下。双方婚前协议约定,刘某宇对涉案房屋享有所有权,周某君仅享有居住权。刘某宇与房屋出卖人、中介,协商洽谈,并商定购房合同内容,支付了全部购房款项(含水费),承担了所有交易风险,周某君仅出面签署了购房合同、贷款合同,办理房屋过户登记,不知道涉案房屋购买总价款。根据协议约定,刘某宇为购买涉案房屋出资585860元,婚前还贷20000元,并与周某君婚后共同还贷。

 

被告辩称

周某君辩称,不同意刘某宇的诉讼请求。涉案房屋是周某君婚前个人财产,登记在周某君名下,周某君对涉案房屋享有所有权。

 

法院查明

刘某宇周某君2013年5月20日登记结婚,二人离婚诉讼正在本院审理过程中。

2012年5月27日,买受人周某君与出卖人孙某昊签订《北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版)》约定周某君1810000元价格购买涉案房屋。2012年6月7日,周某君刘某宇转账590000元,同日刘某宇孙某昊转账840000元;刘某宇2012年7月15日向孙某昊转账120000元。后周某君2012年7月18日、7月23日分两笔向刘某宇转账60000元。

2012年6月1日,甲方刘某宇与乙方周某君签订《购买房产协议》约定,双方以结婚为目的共同出资购买协议所述房产,由于工作原因,男方在购买房产时,尚未获得北京市购房资格,因此所购房产登记在女方名下。为明确双方的房屋财产所有权、房屋债权债务的承担及其他权益,双方经过平等自愿协商,达成如下协议:一、协议所述房产为涉案房屋。二、男女双方承认上述房产,系男女双方以结婚为目的,共同出资购买。购房款总额为1920000元。男方出资470000元,女方出资650000元,利用女方住房公积金贷款出资为800000元,婚前女方还贷,婚后双方共同偿还贷款。

三、协议所述房产,为男女双方共同所有,未经男方书面同意,女方在任何情况下不得将该房产出售、再次抵押及所有权变更,否则女方应赔偿因此给男方造成的损失。

2012年6月2日,刘某宇周某君签订《购房出资及权属债务协议》约定,双方以结婚为目的,共同出资购房,由于男方购买该房产时暂未取得北京市购房资格,因此所购房产登记在女方名下。为明确双方对该房产的所有权、购房债务的承担方式及其他权益,双方经过平等自愿协商,达成如下协议:一、本协议所述房产为涉案房屋。二、双方承认上述房产,系男女双方以结婚为目的,共同出资购买。购房款总额为1920000元,男方出资470000元,女方出资650000元,利用女方住房公积金贷款出资为800000元。婚前女方还贷,婚后双方共同还贷。

三、双方承认上述房产为男女双方同所有,未经男方书面同意,女方在任何情况下不得将该房屋出租、出售、再次抵押及所有权变更,否则女方应赔偿因此给男方造成的损失

涉案房屋于2012年8月9日取得房屋所有权证,登记在周某君名下,周某君2018年8月23日补发不动产权证。

 

裁判结果

驳回刘某宇的诉讼请求。

 

房产律师靳双权点评

因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。本案中,涉案房屋系刘某宇周某君婚前共同出资购买,并以周某君名义贷款,产权登记在周某君名下。后双方签订《购买房产协议》《购房出资及权属债务协议》就房屋权属进行了约定。根据协议约定双方对涉案房屋系共同所有,现刘某宇称对涉案房屋享有所有权,周某君仅有居住使用权利,于法无据,法院不予支持。


声明:该作品系结合法律法规、政府官网相关知识整合,遵守本站规章制度发布。如果涉及商誉、版权等相关问题,请通过投诉通道提交相关权属信息,我们将第一时间核准并按照法律的相关规定及时进行删除处理。【投诉通道】

延伸阅读

上一篇:房产买卖律师——借他人名义购买其单位内销房后出名人起诉无效案例

下一篇:房产合同律师——父母出资买房登记子女名下,起诉借名买房女婿不认可纠纷

声明:该作品系结合法律法规、政府官网相关知识整合,遵守本站规章制度发布。如果涉及商誉、版权等相关问题,请通过投诉通道提交相关权属信息,我们将第一时间核准并按照法律的相关规定及时进行删除处理。【投诉通道】

延伸阅读

律师推荐