北京房产专业律师靳(jin)双权专业代理房产买卖、借名买房、房产继承、确权、拆迁房产纠纷，腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房，离婚房产分割等房产案件。从业十九余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

陈某文向本院提出诉讼请求：陈某贤名下位于北京市东城区×号房屋由陈某文继承所有。

事实和理由：陈某超与林某系夫妻关系，陈某君、陈某文、陈某英、陈某杰、陈某斌、陈某涛、陈某贤系二人之子女。林某与陈某超于80年代左右去世，陈某涛于2003年左右去世。陈某贤于2020年2月9日去世，陈某贤于1988年2月左右离婚，未再婚且无子女。

位于北京市东城区×号房屋一套系陈某贤遗产，陈某贤生前曾留下遗嘱将诉争房屋由陈某文一人继承，现就遗产继承无法达成一致意见，故我诉至法院，望法院支持我的诉讼请求。

被告辩称

四被告辩称，原告所述的身份关系属实，我父亲陈某超于1989年9月21日死亡注销户口，母亲林某于2007年2月23日死亡注销户口，陈某涛于2017年2月13日去世。诉争房屋确系陈某贤遗产。陈某贤生前与我们兄弟姐妹间关系都很好，后期陈某文不让我们见陈某贤，我方不认可陈某文提交的遗嘱，我认为诉争房屋应按法定继承处理。

法院查明

林某与陈某超系夫妻关系，二人育有六个子女，即陈某君、陈某文、陈某英、陈某杰、陈某斌、陈某涛、陈某贤。林某于2010年2月23日死亡注销户口，陈某超于1989年9月21日死亡注销户口。陈某涛先于陈某贤去世。陈某贤于2020年2月9日去世。陈某贤于1988年与王某离婚，无子女。陈某贤名下位于北京市东城区×号房屋一套，系陈某贤遗产。

庭审中，陈某文主张陈某贤立有遗嘱，将诉争房产由陈某文一人继承，并向本院提交了《遗嘱》一份予以证明，《遗嘱》内容为：“遗嘱人：陈某贤，在我名下有房一套（房屋所有权证上房地址为：东城区×号，。在我去世后，我将上述房屋产权只留给我的姐姐陈某文一人所有，属于陈某文的个人财产。遗嘱人签名：陈某贤，日期：2017年x月x日。”

四被告不认可上述证据的真实性，并申请对上述遗嘱中陈某贤签名进行鉴定。鉴定意见为：“检材上‘陈某贤’签名与样本上陈某贤签名是同一人书写。”

裁判结果

陈某贤名下位于北京市东城区×号房屋一套，由陈某文继承所有。

房产律师点评

继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

本案中，陈某贤名下位于北京市东城区×号房屋一套，系陈某贤遗产。陈某君、陈某文、陈某英、陈某杰、陈某斌均系陈某贤继承人，有权继承陈某贤遗产。现陈某文主张陈某贤留有遗嘱将诉争房产由陈某文一人继承，并向法院提交了《遗嘱》一份予以证明，虽四被告不认可《遗嘱》的真实性及遗嘱效力，但并未提交足以推翻上述证据的反证，故法院对陈某文提交的《遗嘱》予以采信，故陈某文要求继承诉争房屋的诉讼请求，理由正当，法院予以支持。