北京房产专业律师靳(jin)双权专业代理房产买卖、借名买房、房产继承、确权、拆迁房产纠纷，腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房，离婚房产分割等房产案件。从业十九余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

原告向本院提出诉讼请求：1、依法继承赵某君名下位于北京市朝阳区S室的房屋，原告与四被告每人五分之一的份额，如果房屋出售，每人按照五分之一分得售房款；……

事实和理由：原告及四被告之母赵某君于2015年去世，之父周某贤早在2000年9月去世。位于北京市朝阳区S室房屋系赵某君的遗产，原告诉至法院要求对上述遗产依法继承。

被告辩称

周某坤辩称：同意原告的诉讼请求。

周某超辩称：不同意原告的诉讼请求。我母亲已经将房屋给我了，房屋应该归我所有，且买房的钱是我跟我母亲一起开店挣得，有我的份额。

周某峰辩称：同意按照每人五分之一分割房屋。

周某全辩称：我母亲在世的时候曾跟我说过，房子给周某超。不同意分割房屋。

法院查明

周某贤与赵某君系夫妻关系，共育有五个子女，即原告与四被告。周某贤于2003年11月24日因死亡注销户口。赵某君于2015年5月28日去世。双方均认可周某贤实际去世时间为2000年9月。

位于北京市朝阳区S号房屋（以下简称S号房屋）登记在赵某君名下，购买时间在2004年左右。庭审中，周某超提交了一份书面材料，内容为“S号房给周某超所有”，落款时间为2014年10月1日，上签有赵某君的名字。经周某超申请，本院委托鉴定中心对上述材料中的“赵某君”三个字进行笔迹鉴定。鉴定意见为检材上“赵某君”签名字迹与样本上的“赵某君”签名字迹是同一人所写。

诉讼过程中，周某超又将原告、周某坤、周某峰、周某全以赠与合同纠纷诉至本院，要求S号房屋归其所有，原告、周某坤、周某峰、周某全配合办理S号房屋的权属转移登记手续。法院经审理，支持了周某超的全部诉讼请求。判决业已生效。

裁判结果

驳回原告周某立的诉讼请求。

房产律师点评

赵某君房屋生前已经通过赠与合同处分给周某超，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。S号房屋已经生效判决判归周某超所有，因此，该房屋不属于赵某君的遗产，原告主张分割，于法无据，法院不予支持。

此案涉及遗产继承，赠与，合同纠纷等多种法律关系，十分复杂，具有典型参考意义，如遇到复杂房屋纠纷，建议委托专业律师处理，以最大限度维护权益。