北京房地产专业律师靳双权专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

赵某丹向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即腾空位于北京市西城区一号属于原告所有之房屋；2.判决被告按照市场出租价格支付给原告房屋占用费自2019年6月9日起至2021年3月8日，12.6万元；3.判决被告承担本案全部诉讼费用。

事实与理由：位于北京市西城区一号系原告所有。该诉争房屋曾经为原告父母之房屋，2019年6月9日，原告父母将该房屋赠与给原告。此前该房屋为原告哥哥赵某明临时使用，赵某明于2018年9月24日因病去世，后被告作为遗孀一直在此居住。致使原告无法出售，为此，不得不诉至法院。

另，赵某明2008年离婚之后一直居住在方庄。2011年12月22日本案被告吴某玲二婚结婚登记。2014年5月已经借用父母房屋使用。2018年9月24日，赵某明死亡。2019年5月9日赵某丹取得房屋所有权证，并已交纳物业费用。2020年7月28日赵某丹告知吴某玲要出售房屋其可优先购买。

被告辩称

吴某玲辩称，我和赵某明结婚的时候是住在他姐姐赵某荣方庄的房子，2014年的4月8号搬到了涉案房屋，赵母安排的，这离老人近，照顾方便。赵某明房产证让他们给偷走了。如果让我腾房子，我要求赵某明名下的房子。

法院查明

2011年12月22日，被告与赵某明结婚。

2019年5月9日填发的《不动产权证书》载明：北京市西城区一号房屋房屋归赵某丹单独所有。

关于被告入住涉案房屋的情况，原告表示：被告和赵某明在2011年结婚后住在赵某荣方庄的房屋，2014年搬入涉案房屋，当时父母是同意的，赵某明去世后就要求被告腾屋，被告一直拒绝。被告辩称：我们是2014年搬入涉案房屋的，当时老头老太太是同意的，我们入住涉案房屋也是为了更好的照顾老人。

关于赵某明名下的房产情况，被告表示：2016年前是对外出租，2016年赵某豪回国之后，赵某明在朝阳的房子就由赵某豪在住，该房屋尚未完成继承。

裁判结果

一、自本判决生效之日起六个月内，被告吴某玲将北京市西城区一号房屋房屋腾空并交还给原告赵某丹；

二、驳回原告赵某丹的其他诉讼请求。

房产律师点评

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

涉案房屋现登记在原告名下，原告作为涉案房屋的所有权人，要求被告腾房，于法有据，法院予以支持。但是，考虑到被告正在另案起诉要求对赵某明名下的房产进行继承，而在本案中被告表示其名下无房，原告也未提供被告名下有其他正式住房的有效线索。故，法院对于腾房的期限适当予以宽限。

关于房屋占有使用费一节，考虑到被告基于亲属身份长期居住涉案房屋，原告在取得涉案房屋的所有权后，应就收回房屋先行与被告协商，即使腾房也应当给予被告合理的腾房期限。本案中，原告于2021年3月向法院提起诉讼，故对于2021年3月8日之前的房屋占有使用费，法院难以支持。