北京房地产专业律师靳双权专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

张某霞、张某娟向本院提出诉讼请求：1.依法判令北京市海淀区一号房屋归我们所有，我们给付张某玲、张某仁房屋折价款；2.诉讼费用由张某玲、张某仁负担。

事实与理由：双方系兄弟姐妹关系，1989年母亲张母与父亲离婚，2019年1月23日母亲去世，生前留有北京市海淀区一号房屋（以下简称涉案房屋）一套。2019年7月4日法院出具判决书，判决房屋由我们四人继承，每人各享有四分之一份额。判决生效后，因双方各自家庭不便共同生活，涉案房屋共有基础丧失，我们提出分割房屋但张某玲不予配合，故诉至法院。

被告辩称

张某玲辩称，我不同意张某霞、张某娟的诉讼请求，因为我回到北京没有地方住。我要求涉案房屋归我所有，我给其他人房屋折价款，我有给付能力。

张某仁向本院提交书面答辩状，称其同意分割涉案房屋，同意房屋归张某霞、张某娟所有，但是要求张某霞、张某娟给付其相应份额的折价款。

法院查明

张母与张父原系夫妻关系，二人婚后育有四名子女，即张某霞、张某娟、张某玲和张某仁。张母与张父于1989年3月30日经西城法院调解离婚，后张母未再婚。张母于2019年1月23日死亡，生前未留有遗嘱。

2019年2月28日，张某霞、张某娟、张某玲以法定继承纠纷为由将张某仁诉至本院，要求依法分割涉案房屋及张母名下存款。本院判决涉案房屋由张某霞、张某娟、张某玲和张某仁继承所有，每人各享有四分之一所有权份额。上述判决作出后，双方均未上诉，现判决已生效。2019年10月31日，双方依据生效判决书将涉案房屋变更登记至四人名下，每人各占四分之一份额。

审理中，根据张某霞、张某娟的申请，评估房屋价值总额为335.34万元。

裁判结果

一、位于北京市海淀区一号房屋归张某霞、张某娟所有，每人各享有二分之一份额；

二、张某霞、张某娟于本判决生效后三十日内共同给付张某玲、张某仁房屋折价款每人838350元。

房产律师点评

共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。共有人可以协商确定分割方式，达不成协议，共有的不动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

本案中，生效判决书已对各继承人继承的份额进行了确认，张某霞、张某娟作为房屋按份共有人，可以随时请求分割共有房屋。现张某霞、张某娟主张房屋归二人所有，张某仁表示同意。张某玲亦主张房屋归其所有，但考虑到张某玲身在国外，不便于执行，房屋归张某霞、张某娟所有为宜，故法院对张某霞、张某娟的诉讼请求予以支持，张某霞、张某娟按照估价报告确定的数额向张某玲、张某仁给付相应房屋折价款。