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房屋纠纷律师——婚后在对方名下宅基地翻建房屋离婚时房屋能否分割

2024-04-18 19:27:16 0 创始人

北京房地产专业律师靳双权专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年,带领专业房产法律团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现将这些案件改编为案例,希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷,以下案例中当事人姓名均为化名,若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

李某向本院提出诉讼请求:1.依法分割李某和孙某夫妻关系存续期间在北京市大兴区一号院(以下简称一号院)共建的五间房屋;2.孙某承担本案诉讼费。

事实和理由:2005323日,李某和孙某登记结婚,当时,北京市大兴区一号的老宅院里的房屋破旧不堪。2008年,李某和孙某双方共同修缮,20178月拆掉旧房,新建了五间正房。202087日,双方在民政局登记离婚,离婚时双方并未对上述房屋进行分割。现特依据《民事诉讼法》的相关规定提起诉讼,请求人民法院支持李某的诉讼请求。

 

被告辩称

孙某辩称,不同意分割,涉案房屋是孙某个人婚前财产。双方在民政局已经协议登记离婚,孙某将其婚前个人财产房屋产权分给李某50%,民政局只有在确认双方没有其他财产争议的情况才办登记,现在分割采育房屋,因为离婚协议时不涉及遗漏财产,所以请驳回李某的诉讼请求。如果李某坚持分割采育房屋,那么之前的协议约定的分配,孙某也不同意了,同意从新分割,并分割夫妻共同财产。

 

法院查明

李某与孙某原系夫妻关系,于2005323日登记结婚。202087日,双方办理离婚登记。签订《离婚协议书》,其中关于财产分割载明:位于北京市大兴区二号院,该院产权双方各占50%。债权债务约定:双方无债权;债务:12万元债务男方偿还。

现李某主张一号院内五间正房为夫妻共同财产,要求予以分割。孙某不同意分割,主张一号院房屋为其个人婚前财产。双方没有其他共同财产,涉案院落房屋不属于离婚协议中遗漏的财产。

另查,一号院宅基地使用权证登记在孙某名下。一号院的老宅是由孙某的父母所建,该老宅一直由孙某父母居住。孙某夫妻二人自结婚后,一直没有在此居住过。后因父母去世,按分家协议由孙某继承该房产,此房屋由于长期年久失修,破旧不堪,后由孙某重新翻建。

 

裁判结果

一、位于北京市大兴区一号院内北房东数第一间和第二间归李某所有,东数第三间、第四间、第五间归孙某所有;

二、驳回李某的其他诉讼请求。

 

房产律师点评

离婚后,一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的,经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产,人民法院应当依法予以分割。一号院内北房五间系李某和孙某婚姻关系存续期间进行翻建,系夫妻共同财产。现李某要求予以分割,法院无异议。结合双方签订的离婚协议中财产分割以及债务承担情况,法院依法酌情判决一号院内北房东数第一间和第二间归李某所有,东数第三间、第四间、第五间归孙某所有。

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