北京房地产专业律师靳双权专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十九余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

李某文、李某武、李某英、李某杰、李某聪、李某向本院提出诉讼请求：1．六原告依法继承位于大兴区一号院的异地迁建补偿款4621475元及位于大兴区二号的安置房屋；2．本案诉讼费由被告承担。

事实和理由：李父与李母原系夫妻，二人共育有二子五女，分别是李某文、李某武、李某英、李某杰、李某聪、李某与李某亮。1983年3月7日李父与李母离婚。1998年4月24日李父与杨某结婚，双方于2004年12月29日离婚。李父于2015年3月3日去世。李父在北京市大兴区一号（以下简称一号院）有宅基地一处，院内盖有两排房屋，后排房屋共计8间是李父于1985年建造的，前排房屋于1997年由李父翻建，李某文、李某亮与李父一直居住在此，1990年李某文搬离该院落，李某亮与李父一直居住在一号院直至李父去世，现因遗产继承发生纠纷，故诉至法院。

被告辩称

李某亮、赵某辩称，李某亮与赵某系夫妻。诉争一号院的异地迁建补偿款、安置房屋并非都是李父的遗产，其中仅有一号院前院一排房屋属于李父的遗产，其余均为李某亮与赵某的财产。宅基地使用权不属于可以继承的遗产，由宅基地使用权转化来的财产六原告无权主张继承。李父生前立有遗嘱，故应按照遗嘱继承，由李某亮继承李父的遗产。即便按照法定继承，李某亮与李父共同生活多年，尽了主要赡养义务，也应明显多分遗产。另，六原告的诉讼请求已超过诉讼时效，从李父去世到迁建公示，期间长达五年多时间，各继承人均未主张权利。综上，不同意六原告的诉讼请求。

法院查明

李父与李母原系夫妻，二人共育子女七人，分别是长子李某文、长女李某武、次女李某英、三女李某杰、四女李某聪、五女李某与次子李某亮。李父与李母于1962年经人介绍结婚，双方于1983年3月7日经法院调解离婚，婚生子女由李父自行抚养，家中所有财产归李父及其子女所有，所欠外债由李父负责偿还。1998年4月24日，李父与杨某登记结婚。后双方经本院判决离婚。李某亮与赵某于2002年7月1日登记结婚。根据测绘成果表中的编号，一号院中1号房为李父继承的老房，2号房、5号房、6号房、7号房均为李父所建，3号房、4号房为李某亮在2012年所建。

庭审中，李某亮、赵某提供李父房产遗嘱一份，载明：一、属于立遗嘱人李父的房产情况：1．一号院的宅基地使用权共1000平方米。2．一号院内由北向南第一栋平房和第三栋平房，第一栋平房8间，建筑面积150平方米（东西长25米、南北长6米），登记在立遗嘱人父亲名下，此房为立遗嘱人李父继承所得，登记在李父名下，此房系李父1996年独立建设与前妻李母无关。3．东厢房3间、西厢房2间。李父的这五间厢房，位置在院内由北向南第三栋房子的南面，系其1996年自己独资所建。二、立遗嘱人对属于自己的房产的处理意见：1．一号院内的宅基地使用权全部由李某亮继承，李某亮在法律允许的前提下可以用于建房或其他事情，如果拆迁，所有的补偿费、赔偿费、补贴费都归李某亮所有。2．一号院内由北向南第一栋平房和第三栋平房全部由李某亮继承，由北向南第三栋房南面的东厢房和西厢房也全部由李某亮继承。三、李某亮建在一号院内的一栋平房问题，2012年李某亮在一号院内独自出资所建的由北向南第二栋楼板平房，本来就是李某亮的，李父当时同意其建设此房，现在李父重申此房宅基地使用权已经转让给李某亮。

四、李父除李某亮外的六个子女与遗产的关系。李某文、李某武、李某英、李某杰、李某聪、李某六人对李父的全部房屋和宅基地使用权都不得继承。继承开始，李某亮对李父的房产可以自用、出租、出卖，如遇拆迁，与房屋和宅基地有关的拆迁补偿费、赔偿费和补贴费均归李某亮所有，其他任何人都不得以任何理由要求分割。立遗嘱人处有李父签名并捺手印，六原告对该遗嘱的真实性不认可，但不要求对李父签字的真实性进行鉴定。

李某文提供分家单一份，载明：李某文与李某亮分居另过，北大房6间归李某文所有，南房归李某亮所有，李某亮结婚后，父亲李父生活及住房由李某文、李某亮两人负担，同意父亲住上房且单间，生活费从1989年7月1日起至1994年底由李某文每月付给父亲生活费6元，年初一次付清。从1995年1月1日起父亲生活费由李某文和李某亮两人负担，生活标准根据情况当时再定。现有南房翻盖及妹妹出嫁，全部由李父一人负担，李某亮结婚，李某文负担2500元，其余李某文不负担。分家人处有李某文李某亮签字及捺手印，下方有调解人签字并捺手印，日期为1988年4月7日。李某亮对该分家单不予认可，根据分家单上载明的日期，李某亮当时不满14周岁，分家单上的签名不是李某亮本人所签，且李父与其他子女均未签名，李某文因服刑也没有按照分家单上的约定履行自己的义务。六原告认可分家单上李某亮的签名为李父代签。

关于一号院居住情况，李父生前一直在一号院居住。五个女儿出嫁后分别搬出居住并将户口迁出，李某亮及其配偶一直居住至一号院迁建。

2020年10月15日，实施主体（甲方）W公司与被腾退人（乙方）李某亮签订《异地迁建（自主楼）项目补偿协议》，乙方在腾退房屋内的住宅位于一号院。甲方应支付乙方腾退补偿款5396900元，其中包括：1．宅基地有偿退出补偿金3191480元；2020年10月18日，项目主体（甲方）S公司与住宅置换、选购人（乙方）李某亮、实施主体（丙方）W公司签订《住宅置换、选购协议》两份。2020年10月18日，实施主体（甲方）W公司与被腾退人（乙方）李某亮签订《异地迁建（自主楼）项目补充协议》，约定甲方应支付乙方腾退补偿总金额为4621475元。现置换房屋尚在建设中，腾退补偿已支付给李某亮。

裁判结果

驳回李某文、李某武、李某英、李某杰、李某聪、李某的诉讼请求。

房产律师点评

自然人可以立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。李某亮提供的李父的遗嘱，符合代书遗嘱的要件，故对李父的遗产应按照遗嘱继承处理。对李某文提交的分家单，因该分家单上没有李父、李某亮及其他子女的签字，根据实际情况，李某文、李某亮也没有按照该分家单履行，故法院对分家单的内容不予采信。本案中一号院李某亮建房系经过李父同意，该部分不应是李父的遗产。一号院中其他房屋应为李父的遗产，对该部分遗产应按照李父的遗嘱由李某亮继承，故对六原告的诉讼请求，法院不予支持。