北京房地产专业律师靳双权专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十九余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

孙某霞向本院提出诉讼请求：1.判令被告将北京市昌平区某号房屋腾退返还给原告；2、请求判令被告每月以4000元的标准自2020年5月10日起至2021年2月25日止支付占有使用费共计38000元。

事实和理由：原被告离婚纠纷一案，于2020年4月22日经昌平区人民法院判令原被告离婚，坐落于北京市昌平区某号房屋归原告所有。该判决已于2020年5月10日生效，原告已办理该房屋产权证书，然而，被告至今仍侵占该房屋，拒不交还给原告。生效判决已判令涉诉房屋归原告所有，且原告已取得涉诉房屋的不动产权证书，因此原告作为涉诉房屋的所有权人，对涉诉房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。被告无权侵占涉诉房屋，且应支付占用期间的房屋使用费。为维护原告的合法权利，特诉至法院，请求支持原告诉求。

被告辩称

林某鹏辩称，涉案房屋的钥匙已经交到了执行局。2020年4月22日的离婚判决生效至2021年1月19日期间，判给我的144万元始终没有拿到，我不认可原告诉请的每月4000元房屋使用费。关于原告的判决生效起算时间有异议，根据离婚纠纷案件的判决，给我出具的生效证明是2020年5月12日生效，原告提交的生效证明我不认可。

法院查明

孙某霞与林某鹏原系夫妻关系。林某鹏于2019年7月诉至本院要求解除双方婚姻关系，本院判决双方离婚并就子女抚养及夫妻共同财产分割进行了处理。其中，该判决书第三项判决内容为：坐落于北京市昌平区某房屋归孙某霞所有，自2020年3月1日起剩余公积金贷款由孙某霞偿还，2020年3月1日以后林某鹏已偿还的贷款由孙某霞给付林某鹏；孙某霞给付林某鹏前述房屋折价补偿款144万元，于本判决生效之日起三十日内执行。

经本院核实，民事判决书已于2020年5月12日生效。2020年10月20日，坐落于北京市昌平区某号的房屋过户登记至孙某霞名下。

孙某霞称上述判决生效后，林某鹏一直拒绝腾退涉案房屋，其申请强制执行后，执行局于2021年2月25日将涉案房屋进行了腾退，故主张林某鹏向其支付判决生效之日起至2021年2月25日期间的房屋使用费。经本院询问，林某鹏称其一直未收到孙某霞支付的房屋折价补偿款，未取得该款项之前其有权使用涉案房屋，故对孙某霞主张的房屋使用费不予认可。为证明其实际收到房屋折价补偿款的日期，林某鹏向本院提交了其名下银行卡账户交易明细，该交易明细显示林某鹏于2021年1月19日收到144万元房屋折价补偿款。

关于孙某霞主张的房屋使用费的计算标准，孙某霞称涉案建筑房屋面积为112.93平方米，同小区同面积的房屋市场租赁价格大概为4200元至4500元每月，其主张按照4000元每月计算。经本院询问，林某鹏称不清楚涉案房屋的市场租赁价格。

裁判结果

一、林某鹏于本判决生效之日起七日内支付孙某霞2020年5月12日至2021年2月25日期间的房屋使用费35847元；

二、驳回孙某霞的其他诉讼请求。

房产律师点评

因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。本案中，孙某霞与林某鹏经法院判决离婚，涉案房屋判决归孙某霞所有，双方离婚判决书生效后，孙某霞依据生效判决书取得涉案房屋的所有权，依法成为涉案房屋的所有权人。

侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。本案中，孙某霞作为涉案房屋的所有权人，对涉案房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利，林某鹏未经孙某霞同意仍然占有使用涉案房屋，给孙某霞造成了损害，林某鹏占有使用涉案房屋期间，孙某霞有权要求其支付相应的使用费。孙某霞主张林某鹏支付房屋使用费的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。

孙某霞应当支付的房屋折价款在判决书中确定了明确的履行期限，且判决书中亦未载明支付房屋折价款是交付涉案房屋的前提条件，孙某霞如未履行生效判决书确定的义务，林某鹏可申请强制执行以维护其利益，林某鹏以未收到房屋折价款为由占有涉案房屋并拒绝支付使用费，没有依据，法院对其辩解意见不予采纳。关于使用费的计算标准，法院将结合本案具体情况，参照同地段同面积的房屋市场租赁价格酌情予以确定。