北京房地产专业律师靳双权专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十九余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

赵某聪向本院提出诉讼请求：请求判令位于北京市东城区一号房屋（以下简称涉诉房屋）中50%份额归原告所有。

事实和理由：原、被告的母亲赵母与父亲赵父于1946年结婚，1982年5月离婚，婚后育有原告及五被告。后赵父于1982年11月去世，赵母于2012年1月10日去世，于2015年10月27日因死亡注销户籍。旧房产购买于五十年代。发还后登记于赵母名下。1988年，因原告和赵母一直共同居住，故由原告出资2.3万元、赵母出资3000元对上述房产进行翻建，且由原告负责购买建材、修建事宜。现房产登记于赵母名下，因在翻建前，父母已离婚。故翻建后的房屋于父亲无关。多年来，原告一直负责维修。该房屋翻建后虽登记于赵母名下，但应属于原告与赵母按份共有。故诉至法院，诉如所请。

被告辩称

赵某玲提交书面答辩状辩称，1966年至1989年期间，涉诉房屋因历史原因由他人居住，1989年因落私产权登记在赵母名下。房产归还赵母时亟待修缮。赵某聪无房、妻子待产且随母赵母居住，故赵母决定与赵某聪共同翻建房屋。翻建中，其他子女均协同助建，如赵某文在建材方面给予支持。因除赵某聪以外的子女没有盖房的需求，“谁建归谁”，且西房住户不肯搬走，故经规划审批，涉诉院落的结构从北房三正二耳、东西厢房各三间，改为北房五间、东厢房两间，增加南房三间。翻建基本由赵某聪一人操持，付出多。翻建后，赵某聪与赵母共同生活，互相照顾多年。赵某聪与赵某羽在赵母床前照顾多于他人。希望原、被告念及亲情，心平气和解决问题。

赵某武辩称，涉诉房屋是母亲赵母与父亲的夫妻共同财产。原告因出资，在涉诉房屋中有一部分份额，但不是50%。剩余部分，应由原、被告六人继承。故同意原告的部分诉讼请求。

赵某斌辩称，涉诉房屋是母亲赵母与父亲的夫妻共同财产。翻建时其他子女也出钱出力。父母的遗产应为原、被告六人共有。翻建增减的面积由法院处理。故不同意原告的诉讼请求。

赵某文辩称，翻建时，赵某文负担了瓦、砖和水泥。按照原告的逻辑，赵某文也有出资。母亲去世当年，原告曾给其他当事人一份书面材料，载明母亲出资2000多元，原告出资8000多元，与本案中原告陈述不一致。涉诉房屋是母亲赵母与父亲的夫妻共同财产。父母的遗产应当由原、被告兄弟姐妹六人按照法定继承处理。故不同意原告的诉讼请求。

赵某羽辩称，涉诉房屋是母亲赵母与父亲的夫妻共同财产。父母的遗产应当平均分配。翻建增减的面积由法院处理。故不同意原告的诉讼请求。

法院查明

赵母与赵父于1946年结婚，育有原、被告六子女。二人于1982年同意离婚，双方无其他纠纷。赵母于2015年10月27日因死亡注销户籍。当事人均认可赵父于1982年11月去世。

1984年7月28日，坐落于东城区一号房屋发还后登记于赵母名下。1988年11月2日，北京市东城区城市规划管理局就翻建涉诉院落北房（84.59平方米）颁发建设工程施工许可证，建设单位、房地产所属、联系人均为赵母。1989年6月13日，北京市东城区城市规划管理局就翻建涉诉院落南房（37.19平方米）、东房（10.5平方米）颁发建设工程施工许可证，建设单位、房地产所属为赵母，联系人为赵某玲。涉诉房产进行了翻建及扩建。

2002年，涉诉院落因翻建再次登记至赵母名下，房屋变更为2幢北房5间95.1平方米，3幢东房1间12.4平方米，4幢南房3间38.9平方米。

原告为证明其主张，提交赵某文书写的家庭房屋使用情况明细一张，载明对于涉诉院落的情况，其中包括涉诉房产“由赵某聪拆除.出资翻建北房5间.东房1间.由赵某聪和妈妈居住.赵某玲在院内出资建3间南房自住.以上共9间房屋产权均归妈妈所有”。对此，赵某文认可其真实性，但认为该明细的书写背景是赵母欲出售涉诉房屋，售房款的一部分分给子女，故赵某文提醒赵母家庭房产的使用状况，以便于全面、综合考虑，合理分配。其他当事人表示该证据与本案不具备关联性。

裁判结果

驳回原告赵某聪的全部诉讼请求。

房产律师点评

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。原告以其出资翻建为由，主张其对出资后的房屋享有所有权，缺乏法律依据，法院不予支持。