北京房地产专业律师靳双权专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十九余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

张某向本院提出诉讼请求：1、位于房山区一号房屋四分之一产权归张某所有；2、诉讼费由被告承担。

事实与理由，原告与被告王某君于2006年1月结婚，因原被告双方缺乏了解，双方婚后矛盾不断，二人于2018年7月2日经法院调解离婚，但争议房产未进行处理。现被告意欲出售该房屋，故诉至贵院，请予支持。

被告辩称

被告王某君、王某文、王某山辩称：不同意原告的诉讼请求。原告的贡献比较小，对涉案房屋的份额大概有十分之一左右。

法院查明

王某文与王某山系夫妻关系，王某君系二人之子。王某君与张某原系夫妻关系，双方于2018年7月2日经本院调解离婚。

2010年2月4日，王某君、王某文（买受人）与北京S公司（出卖人）签订商品房预售合同，约定：购买位于房山区一号（以下简称一号房屋）房屋。

2010年3月4日，王某君、张某与银行签订了个人住房（商业用房）借款合同。借款人为王某君，共同借款人为张某，借款金额为70万元。房屋总价款883427元。

2011年9月5日，一号房屋办理了房产登记，登记在王某文、王某君名下，共有情况为共同共有。

对于一号房屋购房款交纳情况，张某称不清楚一号房屋的首付款交纳情况，亦未使用王某君、张某的夫妻共同财产。一号房屋贷款为王某君、张某偿还。双方离婚后，其未偿还一号房屋贷款。

王某山、王某文、王某君称一号房屋首付款系王某文向王某良借款交纳。因王某文无法办理贷款，故以王某君的名义办的贷款，王某君没有出钱。王某文夫妇及王某君夫妇均偿还贷款，王某文经常给付王某君现金，由王某君存入银行卡偿还贷款。2018年王某文给付王某君15万元用于偿还一号房屋贷款，但王某君没有将该笔款项用于还贷。对于上述还贷情况，张某不予认可。王某山、王某文、王某君称王某君与张某离婚后，一号房屋贷款均由王某文偿还。

本案审理过程中，本院询问王某良，其表示不对一号房屋主张权利，对一号房屋首付款的出资的系赠予王某文的，视为王某文对一号房屋的出资。

2018年6月13日，张某与王某君签订协议，载明：双方经友好协商，就共同财产的归属问题达成如下一致意见。以资共同遵守：1、位于房山区一号房屋四分之一产权归张某所有（贷款由张某、王某君共同偿还）。协议书还约定了其他内容。本案审理过程中，王某山、王某文、王某君称不另案主张上述协议无效。

对于一号房屋的分割方式，张某要求按份额确认，王某山、王某文、王某君亦同意按份额确认，其内部份额不需要法院分割。

裁判结果

登记在王某文、王某君名下的坐落于房山区一号房屋百分之二十五份额归张某所有，百分之七十五份额归王某山、王某文、王某君共同所有。

房产律师靳双权点评

不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。本案中，一号房屋系王某山、王某文、王某君、张某的家庭共同财产，登记在王某文、王某君名下。对于张某所占份额，法院按照本案具体情况酌情确定其占有四分之一份额。对于王某君、张某离婚后，偿还的一号房屋的剩余贷款，因王某山、王某文、王某君未要求在本案中处理，双方可另案解决。对于王某山、王某文、王某君表示其内部份额不需要法院分割的意见，法院不持异议。对于被告称张某贡献较小的意见，因未提交充分证据予以证实，法院不予采信。

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！