北京房地产专业律师靳双权专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十九余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

原告周某星向本院提出诉讼请求：1.确认位于北京市丰台区一号房屋归原告所有，并解除对该房产的查封和执行；2.本案诉讼费由被告承担。

事实与理由：2020年8月13日，原告收到北京市丰台区人民法院送达的A号执行裁定书。原告认为贵院驳回原告执行异议的裁定事项，缺乏事实与法律依据。首先，被告所申请执行的位于北京市丰台区一号房屋为原告所有，不属于第三人所有。原告与第三人原系夫妻关系并育有一女，原告已于2019年7月1日与第三人协议离婚，且《离婚协议》中约定该房产及女儿的抚养权归原告所有。

《离婚协议》已在北京市朝阳区民政局备案，具有法律效力。其次，原告自2016年7月起已与第三人分居，原告于2017年至2018年分居期间一直与第三人协商离婚，后因第三人冷漠对待，不予理睬，在协商无果的情况下，原告于2019年4月以离婚纠纷为由，将第三人诉至北京市丰台区人民法院。并无与第三人恶意串通逃债的故意。再次，原告与婚生女于2019年1月自原告工作地武汉返回北京，原告在缴纳了该房产的物业费、暖气费后开通了燃气、水、电，并与女儿入住该房产，且一直在此居住生活。最后，原告与第三人离婚后，多次要求第三人配合办理过户手续，第三人一再推脱。原告于2020年7月22日开庭后判决前得知该房产被查封，法院无法支持原告的诉讼请求，后撤案。原告在该房产所有权人变更登记上一直积极主张自己的权利，并无过错。

被告辩称

被告赵某良辩称，不同意原告的诉讼请求。

第三人张某君未作答辩。

法院查明

周某星与张某君原为夫妻关系，二人育有一女。2019年7月1日，张某君与周某星办理离婚登记手续。位于北京市丰台区泉湖西路1号院五区6号楼3层3单元303房屋（以下简称涉案房屋）现登记在张某君、周某星名下，为二人共同共有。

赵某良与张某君买卖合同纠纷一案，本院判决：张某君于本判决生效之日起七日内向赵某良支付货款35000元。。

2019年9月23日，赵某良向本院申请强制执行。本院查封张某君、周某星名下涉案房屋，查封期限三年。2020年8月14日，不动产登记信息查询结果告知单显示仅有本院查封信息。

双方对以下证据和事实存在争议。

周某星主张其于2016年7月起与张某君分居；于2017年至2018年与张某君协商离婚；于2019年4月起诉张某君离婚，因张某君于2019年6月26日开庭时同意离婚而撤诉；于2019年7月1日与张某君登记离婚并签署《离婚协议书》，明确涉案房屋归其所有，系张某君原因暂未能办理过户手续；

曾于2020年3月、5月起诉张某君要求办理过户手续，先后因案由不符以及涉案房产被查封而撤诉；于2019年1月与女儿入住涉案房屋居住至今；故涉案房屋应归其所有，其与张某君不存在恶意串通逃债的情形。周某星就其上述主张提交了《证明》、微信聊天记录截图、离婚纠纷受理案件通知书及开庭传票、《离婚协议书》、离婚证、网上立案信息截图、物业费等票据为证。

赵某良对离婚证、受理案件通知书及开庭传票的真实性不持异议，对其余证据以及周某星的上述主张均不予认可，提出其起诉时周某星与张某君尚未办理离婚手续。

裁判结果

驳回周某星的诉讼请求。

房产律师靳双权点评

已经登记的不动产，应按照不动产登记簿判断所有权人。涉案房屋登记在张某君、周某星名下，明确记载为二人共同共有。周某星以双方于《离婚协议书》中约定涉案房屋归其所有主张涉案房屋为其个人单独所有，在案外人异议审查程序中不能成立，其相关诉讼请求，法院不予支持。对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结。被执行人张某君未履行生效民事判决书，法院依法查封其与周某星共有的涉案房屋并无不当。共有人可提起析产诉讼，诉讼期间中止对该财产的执行。

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！