原告诉称

赵某聪向本院提出诉讼请求：判令依法分割北京市朝阳区一号房屋。

事实和理由：赵某聪前配偶系刘某静，二人育有一子一女，即赵某菲、赵某英。刘某静于1969年4月9日因病去世。1970年赵某聪与陈某珍再婚，再婚时子女均为成年。陈某珍婚前育有一子，系陈某阳，双方再婚后无子女。陈某珍1989年10月25日去世，陈某珍父母先于其去世。涉案房屋系单位自管公房，原承租人系陈某珍，其去世后，单位将承租人变更为赵某聪。房改售房时单位将房屋出售给赵某聪，当时房改时使用了赵某聪37年工龄，使用陈某珍36年工龄。赵某聪就继承事宜多次与陈某阳协商无果，故诉至法院。

 

被告辩称

陈某阳辩称，我想要这套房屋，如果支付合理对价的话，我也愿意支付。如果赵某聪愿意回来居住的话我也同意。

赵某菲辩称，我不要这套房屋，放弃继承的权利。

赵某英辩称，我不要这套房屋，放弃继承的权利。

 

法院查明

陈某珍与赵某聪系夫妻关系，于1970年登记结婚，双方均系再婚。赵某菲、赵某英系赵某聪与前夫所生，陈某阳系陈某珍与前妻所生。被继承人陈某珍于1989年10月25日去世，陈某珍父母先于陈某珍去世。北京市朝阳区一号房屋原系陈某珍承租，陈某珍去世后由赵某聪承租，后房改售房，折抵赵某聪和陈某珍的工龄后，产权登记于赵某聪名下，于2004年5月28日取得产权证；

赵某聪与赵某菲、赵某英均认可房屋属于陈某珍与赵某聪的夫妻共同财产；但陈某阳认为，该房屋在房改售房时，购房款项33826元均系其出资，按照当时的购房政策，该房屋应该属于自己。赵某聪与赵某菲、赵某英对陈某阳出资购房的事实予以认可。该房屋现在由陈某阳及其家人居住使用。各方当事人均认可陈某珍生前并未留下遗嘱。庭审中，各方均一致确认该房屋现在市场价值400万元。

 

裁判结果

一、位于北京市朝阳区一号房屋归原告赵某聪所有；

二、原告赵某聪在本判决生效后七日内向被告陈某阳给付房屋折价款100万元。

 

房产律师靳双权点评

本案所涉房屋系赵某聪与陈某珍承租后按照房改政策购房取得产权，并登记于赵某聪名下，该房屋应当认定为赵某聪与陈某珍的夫妻共同财产。对陈某阳主张该房系其出资，房屋应归其所有的主张法院不予采信。

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条规定：“夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产”；故本案所涉房产应当先予析产，即二分之一归赵某聪所有，剩余二分之一系陈某珍的遗产。

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