北京房产专业律师靳(jin)双权（13426037149）专业代理房产买卖、借名买房、遗产继承、确权、拆迁房产纠纷，腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等重大房产案件。从业十九余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

原告李某刚、赵某兰向本院提出诉讼请求：1．解除原、被告于2020年11月20日签署的《房屋买卖业务签约文件》、《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》；2．解除原、被告于2020年12月21日签署的《北京市存量房屋买卖合同》；3．判令被告协助原告办理注销坐落于北京市平谷区一号的预告登记。

事实和理由：2020年11月20日，原告李某刚作为家庭代表与被告孙某凡签署了《房屋买卖业务签约文件》、《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》，被告将登记在其名下的位于平谷一号（以下简称涉案房屋）出售给原告，合同价格为245万元，同日，原告实际支付被告购房定金1万元。2020年12月21日，原、被告签署了（北京市存量房屋买卖合同》，即网签合同。签完该合同后，北京银行信贷员应中介邀请到中介公司办公地点，被告向该银行员工出具了离婚证、离婚协议。该离婚协议记载涉案房屋系被告前夫婚前财产，由男方购买，男方自愿将房产赠与给其孩子。此刻，原告才知道被告并非涉案房屋的真正所有权人。原告认为，被告孙某凡井非房屋的实际所有权人，签署的涉案合同，明显侵犯了未成年人的合法权益，合同应予解除。故诉至法院。

被告辩称

被告孙某凡辩称：1．原、被告签订的合同系双方真实意思表示，被告孙某凡为涉案房屋实际所有权人，有权处置该房产，双方签署的上述合同为有效的房产买卖合同。原、被告进行交易的房产为被告前夫婚前购买，被告与前夫离婚时约定，将房产赠予其共同孩子姜茗灏，被告除因孩子利益不得处分房产。现该房产登记在被告名下，被告为该房产的合法所有者，被告具有处分该房产的权利。同时，离婚协议约定，为了孩子利益，被告有权处分该房产。

法院查明

2020年11月20日，出卖人被告孙某凡与买受人原告李某刚签订《房屋买卖业务签约文件》、《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，约定由李某刚购买北京市平谷区一号，价款240万元，家具家电等配套设备作价为5万元，签订合同时，买受人应支付定金1万元。合同还约定了付款方式、房屋交付、违约责任等其他条款。被告出示了房屋不动产权证，原告李某刚支付孙某凡定金1万元。

2020年12月21日，双方在北京市住房和城乡建设委员会签订《北京市存量房屋买卖合同》，并办理预告登记手续。

后二原告得知：2017年3月23日，姜冬波与孙某凡离婚，离婚协议书写明：“北京市平谷区一号房产（即涉案房屋）是男方婚前财产，由男方购买。男方自愿将该房产赠予儿子，女方除因孩子的利益不得处分该房产”因此，二原告不能办理贷款为由，不同意继续履行购房合同。

本案庭审中，被告同意解除合同，庭审结束后又表示不同意解除合同。

裁判结果

一、解除原告李某刚与被告孙某凡签订的《房屋买卖业务签约文件》、《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》；

二、驳回原告李某刚、赵某兰的其他诉讼请求。

房产律师靳双权点评

在合同履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。本案中，原、被告签订房屋买卖合同并支付定金后，房屋首付款尚未支付、房屋尚未交付，房屋买卖合同尚未履行，原告得知房屋存在风险后主张解除合同，符合合同解除的法定理由，法院予以支持，但原告交付的定金无权要求返还。注销预告登记事宜，当事人一方或双方在解除合同后可自行到相关部门办理。

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！