北京房产专业律师靳(jin)双权（13426037149）专业代理房产买卖、借名买房、遗产继承、确权、拆迁房产纠纷，腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等重大房产案件。从业十九余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

原告李某文向本院提出诉讼请求：1.请求判决北京市大兴区一号房屋为李某文所有，并判决李某武协助李某文办理合同及产权变更等手续；2.请求判决李某武向李某文返还拆迁租房补贴117562元（暂计算至2021年5月25日）；3.判决案件受理费由李某武承担。

事实与理由：李某武与李某文系父子关系。坐落于北京市大兴区A号院的平房（以下简称A号院平房）为李某文所有，于2010年拆迁。2010年7月6日，李某文以李某武的名义与北京C公司（以下简称：C公司）签订了《拆迁补偿协议》，并以李某武名义认购了位于北京市大兴区一号房屋拆迁安置房屋（以下简称：一号房屋）一套。《拆迁安置房买卖合同》的买受人虽然为李某武，但一号房屋的所有权并没未转移，仍系李某文所有，现李某文有权要求将买受人变更为其本人。

李某武作为李某文的子女，未尽到应尽的赡养义务，并私自支取2020年1月起之后拆迁公司下发的应归李某文所有的拆迁租房补贴，这侵害了李某文的拆迁利益。李某文为维护自身合法权益，故诉至本院。

被告辩称

被告李某武辩称，不同意李某文的诉讼请求，李某文所述与事实不符。A号院平房虽登记在李某文一人名下，但A号院平房系家庭所有的农村宅基地自建房，是父母的家庭财产。母亲周某玲与李某文离婚时离婚时，周某玲将其份额留给了李某武，李某武对A号院平房是享有份额的。

2010年6月19日，李某文在拆迁办工作人员的见证下代李某武签署了分户确认单，分户单确认A号院平房分为李某文和李某武两户，李某文产权面积占110平米，李某武产权面积占40平米。后李某文又代替李某武与拆迁公司签署了拆迁补偿协议及拆迁安置房屋买卖合同，李某文已经认可被拆迁A号院平房有李某武的一部分，李某武对李某文上述代签分户确认单及拆迁补偿协议协议等确认自己利益的行为予以认可。A号院平房分户后，李某武名下因拆迁所得的拆迁利益应归其个人所有。故不同意李某文的诉讼请求。

第三人孙某涵、李某君述称，同意李某文的诉讼请求，2010年A号院平房拆迁时，我们的户口都在A号院平房，所以A号院平房拆迁所得的一号房屋与我和李某君都也有关系。对属于我和李某君的份额，我们同意都给予李某文。

法院查明

李某武系李某文之子，李某武母亲为周某玲。周某玲与李某文于2001年8月经本院调解离婚，其调解协议为：五、夫妻共同财产中，位于大兴区的北房四间和南房四间及院落一处归李某文所有；离婚后，李某文与李某武的户口均在A号院平房，李某文为户主。

2003年1月，李某文与孙某涵再婚。2003年12月25日，孙某涵户口迁入A号院平房。2004年10月16日，李某文与孙某涵婚生一女李某君。2005年4月13日，李某君户口登记在A号院平房。至此李某文、李某武、孙某涵、李某君的户口均登记在A号院平房，均为非农业户口，李某文为户主。王风宝与孙某涵结婚后，A号院平房没有再进行增建、改建及装修等。

2010年4月，A号院平房所在地进行建设拆迁，C公司为拆迁人。涉案A号院平房登记所有人为李某文，李某文、李某武、孙某涵、李某君的户口均在A号院平房，均为非农业户口，李某文为户主。宅基地面积182.25平米，建筑面积150平米，现依据“一个自然院落内有两个平行子女的，有一个达到法定结婚年龄，或有三个及以上平行子女的，按两户办理”原则分为两户：产权人分别为李某文和李某武。2010年6月19日，李某文和李某武就各自所分得房产作为被拆迁人，分别与C公司（拆迁人）签定了拆迁补偿协议，各自办理了相应的拆迁补偿事宜。

李某文与C公司签订了拆迁补偿协议，协议约定：被拆迁房屋，经确认李某文的拆迁房屋合法建筑面积75平方米、宅基地面积182.25平方米；拆迁补偿安置方式，房屋安置；拆迁补偿款，合计498927元。李某武与C公司签订了拆迁补偿协议，协议约定：被拆迁房屋，经确认李某武的拆迁房屋合法建筑面积75平方米、宅基地面积0平方米；拆迁补偿安置方式，房屋安置；拆迁补偿款，合计312625元。2010年7月3日和7月6日，李某文和李某武就各自各自拆迁及安置事宜，又分别与C公司（拆迁人）签定了拆迁补偿协议补充协议和拆迁安置房买卖合同。李某文与C公司签订的拆迁补偿协议补充协议和拆迁安置房买卖合同约定，李某文购买一号房屋一套（建筑面积88.28平方米），购房款224692元，C公司向李某文支付租房补贴57000元，扣除购房款后李某文剩余拆迁补偿款331235元。李某武与C公司签订的拆迁补偿协议补充协议和拆迁安置房买卖合同约定，李某武购买一号房屋一套（建筑面积88.28平方米），购房款224692元，C公司向李某文支付租房补贴57000元，扣除购房款后李某武剩余拆迁补偿款144933元。因拆迁补偿安置打入李某文和李某武名下的租房补贴一直由由李某文一人支取。2020年1月12日，李某武补办了自己名下用于发放领取租房补贴的银行存折，2020年1月16日日，C公司向李某武发放租房补贴58781元，李某武于当日自行支取了此次发放的租房补贴。

另查，李某武与C公司签订的拆迁补偿协议、拆迁补偿协议补充协议、拆迁安置房买卖合同中李某武一方都是李某文代替李某武签字的，而C公司就A号院平房拆迁的拆迁档案中亦存有李某武委托李某文办理有关房屋拆迁补偿安置一切事宜的授权委托书，在庭审中李某武对此代理行为予以认可。

裁判结果

驳回李某文的全部诉讼请求。

房产律师靳双权点评

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。公民的合法财产权受法律保护。本案中，涉案的A号院平房原系李某文与李某武母亲周某玲所有，李某文与周某玲离婚后，按照离婚调解书的约定，A号院平房分割归李某文一人所有，李某文对该财产有处分的权利。李某文于2010年6月19日在拆迁公司工作人员在场的情况下，以签订分户确认单的方式，将A号院中的部分房产分割给其子李某武，李某武对此财产分割行为予以认可，此分户分割行为亦未侵犯他人合法权益，且随后李某文、李某武亦按照此财产分户分割确认，分别进行各自房产的拆迁补偿、购买拆迁安置房、领取拆迁补偿款等，故李某文自行处分A号院平房分割给李某武的行为具有法律效力。

现李某文又以分家析产为由，要求确认李某武因拆迁安置购买的一号房屋归李某文所有并要求李某武返还拆迁所得租房补贴，李某文的上述诉讼请求，缺乏事实和法律依据，故法院不予支持。孙某涵、李某君主张李某武的拆迁利益与自己有关的述称意见，因A号院平房拆迁前归李某文所有，李某文与孙某涵结婚后，对该房产没有添附，故A号院平房没有孙某涵、李某君的财产份额，故孙某涵、李某君的述称意见法院亦不予采纳。

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！