北京房产专业律师靳(jin)双权（13426037149）专业代理房产买卖、借名买房、遗产继承、确权、拆迁房产纠纷，腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等重大房产案件。从业十九余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

原告赵某向本院提出诉讼请求：1．请求判决位于北京市门头沟区一号（以下简称一号）房屋的相关权利归原告所有，案件受理费由被告承担。

事实和理由：赵某与王某聪原系夫妻，婚后双方未生育子女，王某亮系王某聪与前妻所生之子，与二人共同生活。1982年后原告赵某取得位于北京市门头沟区A号（以下简称A号）宅基地，后在宅基地上新建房屋六间。2010年12月16日，原告赵某作为被腾退人（乙方）与腾退人北京Z公司（甲方）订立《北京市住宅房屋腾退补偿安置协议》（以下简称补偿安置协议），原告与王某亮均系腾退安置人口，腾退后取得一号房屋以及腾退补偿款2096826元。腾退补偿款在支付安置房屋购房款、购车款等款项后还剩余1097386元。2014年11月9日，原告赵某将剩余全部款项转给被告王某亮。原告与王某聪已经离婚，现就取得的腾退补偿利益存在争议，为维护原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。

被告辩称

被告王某亮、王某聪辩称，认可原告关于身份关系的陈述，A号宅基地系王某聪与赵某婚后取得，二人建盖了房屋，在腾退时，王某亮与赵某均为安置人口，因此腾退补偿利益中有王某聪和王某亮的份额。除赵某转给王某亮的1097386元外，王某亮未收到任何关于A号宅基地腾退的利益。我们要求依法分割腾退补偿款和一号安置房屋。

法院查明

赵某与王某聪自由恋爱于1993年1月13日登记结婚，婚后未生育子女。婚后，王某聪与前妻所生之子王某亮与二人共同生活。赵某与王某聪在生活中经常因琐事争执并发生肢体冲突，影响了夫妻关系。2017年5月，赵某第三次起诉至法院，要求与王某聪离婚，本院判决双方离婚，并对部分夫妻共同财产进行了分割。该判决现已生效。

赵某为门头沟区某村民，赵某与王某聪结婚后，赵某经申请取得A号宅基地，二人在院内建设了房屋，房屋被腾退前，二人与王某亮均在上述院落生活。赵某与王某亮的户籍于2007年5月24日迁入上述院落，赵某为农民户口，王某亮为居民户口。

2010年12月16日，赵某作为被腾退人（乙方）与腾退人北京Z公司（甲方）订立补偿安置协议，约定：乙方在腾退范围内A号所有的房屋及附属物需要腾退，被认定占地面积167平方米；被认定房屋补偿建筑面积166．83平方米；认定人口2人，分别为户主赵某、之子王某亮；乙方自愿在“被认定补偿房屋建筑面积”中，以认定人口人均45平方米作为选房面积，以“应选房面积”为90平方米选择定向房屋安置；乙方可以购买三居室一套；甲方支付乙方腾退补偿款2096826元，同日，赵某与北京W公司签订了《北京市定向安置房购房协议》（以下简称购房协议），选择位于北京市门头沟区三居室一套，合计面积110平方米，安置房总价款为495000元；

该款项由北京W公司委托指定银行统一代扣代缴。一号房屋现已交付，尚未办理产权登记手续。

赵某取得腾退补偿款后，装修了王某聪基于其他房屋拆迁取得的安置房屋、购买了车辆及外地房产，赵某还支付了一号房屋的房款，后于2014年11月9日将剩余腾退补偿款1097386元转给王某亮，王某亮认可该款项依旧在其手中，并同意负担其应得房产份额的购房款，在扣除其应得利益后，剩余的腾退补偿款分别给付赵某、王某聪。

关于财产分割比例问题，赵某以取得A号宅基地系基于其村民身份、其在照顾家人、家庭方面付出较多，王某聪对其实施暴力，身体不好，无处居住为由，要求多分得腾退补偿利益，取得一号房屋的全部权利份额。王某亮认可赵某对家庭照顾较多，认可赵某身体不好；王某聪与王某亮不同意一号房屋的权利全部归赵某，要求依法进行分割。

裁判结果

一、位于北京市门头沟区一号房屋的相关权利归赵某、王某聪、王某亮共同享有，其中赵某享有百分之四十五的份额，王某聪享有百分之三十八的份额，王某亮享有百分之十七的份额；

二、王某亮于本判决生效之日起七日内给付赵某598283元，给付王某聪498398元；

三、驳回赵某的其他诉讼请求。

房产律师靳双权点评

夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、生产、经营的收益以及其他应当归共同所有的财产均为夫妻共同所有。离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。

本案中，A号院房屋系赵某与王某聪婚后建设，房屋被腾退时赵某与王某亮均为安置人口，基于腾退补偿政策及房屋权属，应当认定，基于上述房屋被腾退取得的腾退补偿款及安置房屋为赵某、王某聪、王某亮的共同财产。上述财产至今未进行析产分割，现赵某与王某聪已离婚，赵某有权要求分割上述腾退补偿利益。

腾退补偿利益的分配应当以实施细则为依据，并考虑房屋建设及居住人口等实际状况。根据实施细则的规定，认定人口每人可按照45平方米的标准购买定向安置房，所购安置房总面积可按户型进行最小面积调整。赵某在购买安置房屋时按照全部认定人口2人选定安置房屋户型，享受了该政策优惠，王某亮基于该政策享有的购房权利体现在安置房屋中。需要指出，王某亮对于原被腾退房屋无任何贡献，其基于腾退补偿政策购买安置房，除因基于安置房屋实测面积超出选定面积的部分外，仍需以原被腾退房屋区位补偿价款的减少为代价，对于原房屋权利人的利益造成影响，故其实际可享有的购房面积无法完全依照腾退补偿政策进行认定。结合A号房屋腾退补偿时安置房屋的选定情况，法院核定，王某亮对一号房屋享有17%的份额，并应负担安置房购房款86923元，剩余面积为赵某与王某聪共同所有。

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。根据查明事实可以认定，与王某聪结婚后，赵某在照顾家人及家庭方面付出较多；赵某与王某聪离婚的主要原因在于王某聪对其实施家庭暴力，因此，在分割夫妻共同财产时，将对赵某予以适当照顾。一号房屋的相关权利，由赵某分得45%的份额，由王某聪分得的38%份额。

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！