北京房产专业律师靳(jin)双权（13426037149）专业代理房产买卖、借名买房、遗产继承、确权、拆迁房产纠纷，腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等重大房产案件。从业十九余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

原告赵某向本院提出诉讼请求：1.判令原告依法继承被继承人赵某文名下位于北京市朝阳区一号房屋的全部售房款413万元，且由刘某向原告返还该款项；2.诉讼费由被告承担。

事实与理由：赵某与赵某文系父子关系，与刘某系继母子关系，刘某与秦某系母女关系。位于北京市朝阳区一号房屋（以下简称：一号房屋）系赵某文的婚前个人财产。2018年12月12日，赵某文去世。赵某文去世前，曾与赵某、刘某召开家庭会议，并在家庭会议上决定，赵某文去世后，一号房屋由赵某继承，刘某、秦某当时亦表示同意。赵某文去世后，刘某与赵某商议将一号房屋出售，售房款用于为赵某购房。2020年4月，刘某以不耽误赵某学习为由，提出帮助赵某出售房屋，办理公证并将一号房屋出售，现一号房屋已过户至案外人名下。因刘某至今未向原告返还售房款，故诉至法院。

被告辩称

被告刘某、秦某辩称，我方认可公证书是为了卖房方便，也认可案涉房屋是赵某文的婚前个人财产，但不认可有赵某文留有遗嘱，要求该房屋的售房款按照法定继承予以处理。赵某文与刘某再婚时秦某尚未成年，已与赵某文形成了抚养赡养关系，其作为继女应享有第一顺位法定继承权。赵某与刘某多次商议购房款的分配，但只停留在商议阶段，并未达成合意，刘某曾出于对继子的关爱，提出为赵某买房或多分遗产，但随着家庭关系恶化，双方关系难以修复，刘某无意愿再向赵某赠与。

同时刘某也无权处分秦某应当继承的份额。此外，遗产范围应扣除买房人未支付的户口保证金200000元，扣除借款200000元，扣除赵某代为交纳的供暖费16608元和物业费5483元，剩余金额即3707909元为遗产，并且若后续产生户口未迁出的违约金，也应当由三位继承人共同承担。

法院查明

齐某霖与赵某文原系夫妻关系，双方婚后育有一子赵某，2005年4月4日二人协议离婚，离婚后赵某随赵某文共同生活。刘某与秦某添原系夫妻关系，婚后育有一女秦某，2003年二人协议离婚，约定秦某由秦某添抚养。2006年之后变更协议：秦某由刘某抚养，随刘某共同生活。2009年8月10日赵某文与刘某再婚，二人婚后未生育子女。2018年12月12日赵某文死亡，其生前未留有没有书面遗嘱。赵某文父母均先于其死亡。

涉案一号房屋系赵某文通过继承取得，继承取得的时间为其与齐某霖离婚后，与刘某再婚前，刘某也认可该房屋为赵某文婚前个人财产。

2020年5月27日，经刘某、赵某、秦某申请，《公证书》载明：赵某文父母均先于其死亡，继女秦某、独生子赵某均表示自愿放弃对赵某文遗产的继承权，赵某文的遗产由刘某继承。庭审中，赵某认可其在《公证书》上签字是为了方便卖房，但不认可秦某的签字亦是为了方便卖房，刘某、秦某均认可双方在《公证书》上签字是为了方便卖房，并非放弃继承的真实意思表示。

2020年6月2日，刘某将一号房屋出售，售价为4130000元，买方已向刘某支付房款3930000元，相关售房款由刘某保管。因赵某户籍未在合同约定的期限内迁出，户口保证金尚未支付。

裁判结果

一、被告刘某于本判决生效之日起十日内给付原告赵某售房款1308061.01元；

二、驳回原告赵某的其他诉讼请求。

房产律师靳双权点评

遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，公民的继承权受法律保护。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。配偶、子女、父母为第一顺序继承人，子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女。同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等。

关于赵某与刘某对售房款的用途是否达成协议的问题，结合之前民事判决书认定的事实及录音中的内容可以看出，当事人之间双方曾就售房款一事进行过协商，但相关内容未明确体现出当事人已约定一号房屋的售房款全部归赵某所有。赵某文生前未留有书面遗嘱，赵某陈述的所谓家庭会议亦未留存相关书面协议，故仅凭赵某的单方陈述，法院无法确认当事人曾对涉案一号房屋的归属达成协议，鉴于赵某并未就其主张进行充分举证，应承担举证不能的法律后果。综上，法院认为赵某提供的证据未能证明售房款应全部归其所有，涉案一号房屋购房款应当按照法定继承办理。

关于秦某是否为第一顺位法定继承人的问题，法院认为刘某与赵某文再婚时，秦某不满14周岁，其生活、经济支出等尚不能独自负担，故此时应视为秦某同刘某、赵某文共同生活，由二人共同抚养，此种关系并不会因秦某住校、赵某文早出晚归等原因而有所变更。综上，赵某文与秦某之间已形成抚养与被抚养的继父母子女关系。本案中，秦某应当作为第一顺位法定继承人参与继承。关于赵某、秦某是否放弃继承的问题，法院认为综合双方当事人的陈述、刘某与赵某的通话录音等证据，认定赵某、秦某在《公证书》上签字均是为了出售房屋方便，并非是作出了真实的放弃继承的意思表示。

关于遗产范围，法院认为涉案一号房屋系赵某文的婚前财产，为赵某文治疗疾病所负担的债务，应由赵某文的遗产予以偿还，即从一号房屋的售房款中予以扣除。

综上，赵某文的债务应由赵某文的遗产予以偿还，即从一号房屋的售房款中予以扣除，扣除部分归代为清偿的继承人所有。其他部分遗产按法定继承予以处理。相关售房款由刘某保管，故应由刘某负责向赵某支付相关款项。

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！