北京房产专业律师靳(jin)双权（13426037149）专业代理房产买卖、借名买房、遗产继承、确权、拆迁房产纠纷，腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等重大房产案件。从业十九余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

原告苏某向本院提出诉讼请求：1、要求代奶奶郑某霞继承其父郑某刚的拆迁补偿款；2、被告郑某文、郑某武、郑某英、郑某杰向原告苏某支付自2017年2月13日至实际给付之日止，按同期银行贷款利率计算的利息；3、本案诉讼费用由被告承担。

事实和理由：位于北京市丰台区A号院（以下简称：A号）拆迁所得款项是宅基地使用人郑某刚的遗产。郑某刚生前育有三名子女，分别是长女郑某霞，次女郑某蓝，儿子郑某德。郑某霞与苏某强结婚后二人育有一子苏某哲。苏某哲与周某涵婚后育有二子，分别是苏某、苏某城。苏某哲于1991年3月6日因死亡销户。苏某城于1995年3月16日去世。周某涵于1997年6月12日因死亡销户。

郑某蓝婚后育有二女，分别是吴某仁、吴某娟。郑某德婚后育有四名子女，分别是郑某文、郑某武、郑某英、郑某杰。郑某文、郑某武、郑某英、郑某杰分别与北京市丰台区S村村委会（以下简称：S村委会）就A号院的拆迁事宜签订了《宅基地腾退补偿协议书》（以下简称：拆迁协议），上述四人均非S村村民，是基于继承郑某刚的遗产取得相关拆迁利益。为维护原告的合法权利，故起诉至法院。

被告辩称

被告郑某英、郑某杰、郑某文辩称，原告苏某的起诉没有事实和法律依据，法院应当予以驳回。理由如下：一、原告不具备主体资格，原告不能证明其为郑某霞之孙，也不能证明郑某霞与郑某刚之间的关系，其主张郑某霞与苏某强婚后更名为郑某霞无事实依据；二、被拆迁房屋并非归郑某刚所有，郑某刚的三间石板房早已被拆除，其去世时没有可供继承的遗产，被拆迁房屋均是其子郑某德所建，与原告无关，上述事实有S村委会的证明，且郑某刚已去世近40年，期间原告从未主张过权利，其诉讼请求已超过诉讼时效；三、根据北京高院的解释，分家另过的子女主张对相应宅基地房屋进行继承的，人民法院不予支持；四、原告出示的《北京市京郊土地房产所有证》（以下简称：老地契）已经失效，且郑某霞早已经分家另过，在颁证时已经死亡，不是老地契的权利人。

被告郑某武辩称，被告不同意原告的诉讼请求，请求法院予以驳回，理由如下：一、A号是郑某德的遗产，被告是郑某德的法定继承人，S村委会也认定该宅院使用权人为郑某德，并就此出具了证明；二、被告与S村委会签订的《拆迁协议》合法有效，原告、郑某刚均并非S村委会认定的被安置人，故被告取得拆迁款与原告无关；三、原告的诉讼请求已经超过诉讼时效。

被告吴某仁、吴某娟辩称，对原告所述家庭关系不知情，如果有遗产可以继承，我们要求继承。

法院查明

一、家庭继承关系及户籍情况

被继承人郑某刚与郭某香系夫妻，双方育有二女一子，分别为长女郑某霞、次女郑某蓝，儿子郑某德。1975年，郭某香死亡，其去世时未留遗嘱。1982年，郑某刚死亡，其去世时未留遗嘱。郑某霞与苏某强育有独子苏某哲。苏某哲与周某涵育有二子，分别是苏某城、苏某。1952年，郑某霞死亡，其去世时未留遗嘱。1991年，苏某哲死亡。1995年，苏某城死亡。1997年，周某涵死亡。郑某蓝与吴某贤育有二女，分别是长女吴某仁、次女吴某娟。郑某蓝在24岁时死亡。吴某贤于1986年死亡。郑某德与李某婷系夫妻关系，双方育有三子一女，分别是长子郑某杰、次子郑某文、三子郑某武，女儿郑某英。1991年，郑某德与李某婷离婚。2013年，郑某德死亡。

郑某德生前系居民户口，且户口不在A号。郑某德四名子女中，只有郑某武的户口在A号，且户口性质为居民户口。郑某英、郑某杰、郑某文均系居民户口，且户口均不在A号。

本院在之前案件中已查明下列事实：1、郑某德所立郑某刚墓碑上刻有：女儿郑某霞、外孙苏某哲、外孙媳周某涵。2、派出所户籍证明信：郑某霞于1952年7月19日注销户口。

二、A号院建房历史及拆迁情况

（一）A号的建房历史

A号在50年代登记在郑某刚名下，并颁发有老地契。据老地契记载，该院房屋间数为石板房3间。

郑某文陈述：东院房屋与本案无关，该处宅地来源如下，林某新是郑某文的舅爷，其曾在S村有一处宅院，林某新一家到搬到城里后，村里占用了林某新家的宅院，当时村里承诺，如林某新回来住可另选一块相当的地块建房，但林某新并未回村建房，相关地块一直空着，之后其与郑某德多次询问林某新及其后人对该处宅基地的意见，林某新本人及其后人均表示不回去建房，同意让郑某德盖房。

郑某文在庭审中提供了林某新及其后人的放弃声明，相关声明显示，郑某文已向林某新及其后人支付了70万元，相关人员在声明中表示放弃宅基地及地上物的一切相关权利。

（二）A号的拆迁情况

2017年2月12日，郑某英、郑某杰、郑某文、郑某武作为被腾退人与S村委会分别签署了《拆迁协议》，上述人员均选择进行纯货币补偿，并已领取了拆迁补偿款。

1、拆迁协议具体情况：

（1）郑某杰、宅基地面积：213.5m2,宅基地范围内的房屋建筑面积：114.85m2；补助合计总金额：6536878元。

（2）郑某文、宅基地面积：261.07m2,宅基地范围内的房屋建筑面积：116.42m2；补助合计总金额：7852252.16元。

（3）郑某武、宅基地面积：336.96m2,宅基地范围内的房屋建筑面积：230.49m2、补助合计总金额：9164539.24元。

（4）郑某英、宅基地面积：304.2m2,宅基地范围内的房屋建筑面积：230.65m2；补助合计总金额：8693200.8元。

2、拆迁款发放情况

上述拆迁协议通过审计后，上述人员分别通过银行转账的方式领取了拆迁款，具体情况如下：

（1）郑某杰于2017年12月22日通过其名下某银行的账户领取了拆迁款6535878元。

（2）郑某文于2017年12月6日通过其名下某银行的账户领取了拆迁款7852252.16元。

（3）郑某武于2017年12月22日通过其名下某银行的账户领取了拆迁款9164539.24元。

（4）郑某英于2017年12月22日通过其名下某银行的账户领取了拆迁款8693200.8元。

三、关于A号院的诉讼经过

（一）F号案件

2016年5月30日，郑某英、郑某杰、郑某文将郑某武诉至本院，请求四人平均继承A号院落的所有房屋，即案号为F号的民事案件。本院在该案中前往A号院进行勘验，确认A号院为一个院落，内有二层建筑一栋，平房29间，院落处于出租状态。郑某英、郑某杰、郑某文于2016年11月14日申请撤诉。

在上述案件审理期间，S村委会于2016年8月2日向本院出具两份证明，分别是：

1、丰台区人民法院：经查，S村148号居民郑某德于1980年曾提出建房申请。当时院内50年代初由郑某德出资建造的三间石板房和一间耳房因1976年地震等原因严重破损，无法继续居住。考虑到郑某刚只有郑某德一个独子，批准郑某德出资建造二层楼。以后郑某德又陆续出资在院内加盖房屋若干间，事前也都请示过村委会。村委会对院内所有房屋均与承认。

四、其他情况

郑某文表示，其分别于2018年2月11日、2018年2月28日代表其本人和郑某英、郑某杰、郑某武，向吴某仁、吴某娟分别给付现金10万元，吴某仁、吴某仁认可已收到。吴某仁、吴某仁曾表示放弃相关继承权利，但在本次诉讼中，其明确表示若有遗产，要求参加继承。

裁判结果

一、被告郑某杰于本判决生效之日起十日内给付原告苏某遗产折价款1366335.25元；

二、被告郑某杰于本判决生效之日起十日内给付被告吴某仁遗产折价款658167.63元；

三、被告郑某杰于本判决生效之日起十日内给付被告吴某娟遗产折价款658167.63元；

四、被告郑某文于本判决生效之日起十日内给付原告苏某遗产折价款1366335.25元；

五、被告郑某文于本判决生效之日起十日内给付被告吴某仁遗产折价款658167.63元；

六、被告郑某文于本判决生效之日起十日内给付被告吴某娟遗产折价款658167.63元；

七、被告郑某武于本判决生效之日起十日内给付原告苏某遗产折价款1366335.25元；

八、被告郑某武于本判决生效之日起十日内给付被告吴某仁遗产折价款658167.63元；

九、被告郑某武于本判决生效之日起十日内给付被告吴某娟遗产折价款658167.63元；

十、被告郑某英于本判决生效之日起十日内给付原告苏某遗产折价款1366335.25元；

十一、被告郑某英于本判决生效之日起十日内给付被告吴某仁遗产折价款658167.63元；

十二、被告郑某英于本判决生效之日起十日内给付被告吴某娟遗产折价款658167.63元；

十三、驳回原告苏某其他的诉讼请求。

房产律师靳双权点评

总结以下焦点问题。

（一）原告是否具备继承资格

庭审中，郑某英、郑某杰、郑某文、郑某武否认郑某刚育有一女郑某霞，进而主张苏某不享有继承资格。

法院针对该焦点现已查明下列事实：

1、郑某德所立郑某刚墓碑上刻有：女儿郑某霞、外孙苏某哲、外孙媳周某涵。

2、派出所户籍证明信：郑某霞于1952年7月19日注销户口。

3、S村委会在2016年8月2日的两份证明中均提到“郑某刚只有郑某德一个独子（两个姐妹50年代出嫁且已病故）”

结合上述证据，法院认为，上述证据已形成完整证据链，可以证明郑某霞是郑某刚之女。需要特别指明的是，在S村委会的证明中也明确提到，郑某德有两个姐姐，该份证据恰恰是被告郑某英、郑某杰、郑某文、郑某武的主要证据。被告郑某英、郑某杰、郑某文、郑某武在使用上述证据时，仅选取对其有利的部分，无视对其不利的部分，若其认可S村委会证明的真实性，则应视为一并认可郑某德有两名姐姐这一事实。综上认为，郑某霞确实为郑某刚的子女，原告作为郑某霞的孙子，享有继承郑某刚遗产的资格。

（二）A号院是否存在属于郑某刚的遗产

根据该争议焦点法院查明下列事实：

1、50年代老地契记载的A号院权利人为郑某刚，A号翻建时，未办理正式的宅基地翻建审批。

2、2016年S村委会的出具两份证明，证明A号院内地上物是其子郑某德所建。

3、郑某德户口为居民，其户籍并不在A号，且郑某德非郑某刚唯一子女。

4、在A号院拆迁补偿时，被认定的宅基地面积为1115.73㎡。

5、郑某文提供的放弃声明载明，郑某文已向林某新及其后人支付了70万元，相关人员在声明中表示放弃A号宅基地及地上物的一切相关权利。郑某文表示，该处宅基地为A号东侧院落。

6、2017年1月4日，苏某将郑某英、郑某杰、郑某文、郑某武诉至法院，要求代位继承郑某刚在A号的遗产。

综上，法院对遗产的范围认定如下：

首先，S村委会先后通过在郑某文提供的宅院测绘图上加盖公章，出具证明等方式，对A号院现状的合法性予以确认，且就案涉宅院（即A号院）分别与郑某德四子女（即郑某英、郑某杰、郑某文、郑某武）签订四份拆迁协议；其次，上述四份拆迁协议已经通过审计部门的审计，郑某德四子女也已根据上述四份拆迁协议，分别领取了各自的拆迁款。综合认定案涉宅院的现状。

关于遗产的范围法院认为，案涉宅院虽原属郑某刚，但在拆迁时宅院实际测量的面积已远超过50年代老地契所记载的面积。结合当事人的陈述及相关放弃声明，可以佐证案涉宅院扩大部分来自原属林某新的空闲宅基地，故该部分宅基地面积并非郑某刚的遗产，在计算遗产价值时应予以扣除。

虽然郑某德拆除老房后对院内房屋进行了新建，但郑某德并非S村集体组织成员，其无资格获批农村宅基地，故仅凭建房行为，郑某德不能取得案涉宅院的宅基地使用权。S村委会事后出具的证明，仅是对郑某德建房行为进行追认，该证明不能取代正式的建房审批，仅能佐证郑某德在A号院内所建房屋并非郑某刚遗产。即使郑某德建房时已事前告知S村委会，且S村委会未提出异议，在案涉宅院未办理正式建房审批前，郑某刚老宅的宅基地使用权仍不发生变化。

综上，郑某刚的老宅仅是A号院的组成部分之一。鉴于郑某刚老宅的地上物已被郑某德拆除，郑某刚老宅的宅基地在拆迁时已经转换为货币，具备分割条件，故郑某刚老宅所对应的宅基地价值应作为郑某刚的遗产予以处理。

（三）本案是否超过诉讼时效

因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。物权请求权不适用诉讼时效，本案中，继承人继承的实际是郑某刚老宅的宅基地使用权，该权利性质上属于物权，故不应适用诉讼时效的规定。

需要指出的是，A号院于2017年因拆迁被收回，此时宅基地使用权因拆迁而转化拆迁款，故相关请求权也由物权请求权转化为债权请求权，此时方开始适用诉讼时效。原告于2017年即向法院提起民事诉讼，此时诉讼时效发生中断。虽然该次起诉因移送犯罪线索而被驳回，但在犯罪线索被公安机关退回后，原告立即重新起诉。综上法院认为，本案未超过诉讼时效，对郑某英、郑某杰、郑某文、郑某武关于诉讼时效的答辩意见，法院不予采信。

（四）相关司法解释应如何理解

《北京市高级人民法院关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》第八条规定，农户家庭中部分子女与父母分家另过，部分子女与父母共为一户且未新分宅基地。父母死亡时，已分家另过的子女主张对相应宅基地上房屋进行继承的，人民法院不予支持。人民法院应释明当事人可对相应宅基地上房屋折算价值主张继承。上述解释最后一段已明确告知，继承人并非是丧失继承权。该解释的正确理解为，此时分割遗产，应采取价值分割法，而非实物分割法。郑某英、郑某杰、郑某文未正确理解相关司法解释，对其相关答辩意见，法院不予采信。

（五）郑某刚遗产的分割方案

根据相关拆迁协议的记载，A号院涉及宅基地使用权的拆迁补偿款（对应50年代老地契所载的面积）应作为郑某刚遗产在本案中予以处理。郑某英、郑某杰、郑某文、郑某武实际领取了全部拆迁款，其有义务将属于郑某霞、郑某蓝应继承的部分返还给相关继承人。

关于郑某刚的遗产，郑某德可以继承1/3，郑某霞可以继承1/3、郑某蓝可以继承1/3。苏某作为郑某霞尚存的唯一直系亲属，有权对郑某霞的遗产进行继承。

遗产处理前或在诉讼进行中，继承人对放弃继承反悔的，由人民法院根据其提出的具体理由，决定是否承认。遗产处理后，继承人对放弃继承反悔的，不予承认。吴某仁、吴某娟既长期不在北京生活，也不了解A号院的现状，其在未正确认识该院可能存在大量郑某刚遗产的情况下，即使在第三方的引导下做出放弃继承的意思表示，在知晓真实情况后，也有权对该意思表示进行撤销。故吴某娟、吴某仁是否放弃继承，应当以其在本案中真实的意思表示为准，即吴某仁、吴某娟未放弃继承，要求参加遗产分配。

吴某仁、吴某娟已经接受了郑某德子女给付200000元的行为，该行为明显与郑某刚遗产继承息息相关，故在计算其可继承的遗产时，应予以扣除。

综上，应按50年代老地契记载的A号院私有地基面积计算区位补偿款，该部分款项为郑某刚的遗产。上述遗产苏某可以继承其中的1/3，郑某杰、郑某文、郑某武、郑某英每人负担上述款项的1/4。吴某仁可以继承其中的1/6，扣除已收到的100000元，剩余部分由郑某杰、郑某文、郑某武、郑某英每人负担1/4。吴某娟可以继承其中的1/6，扣除已收到的100000元，剩余部分由郑某杰、郑某文、郑某武、郑某英每人负担1/4。

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！