北京房产专业律师靳(jin)双权（13426037149）专业代理房产买卖、借名买房、遗产继承、确权、拆迁房产纠纷，腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等重大房产案件。从业十九余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

周某聪向本院提出诉讼请求：1．判决确认原告持有北京市昌平区某号房屋50%的份额；2．判令被告协助原告办理北京市昌平区某号房屋过户手续；3．诉讼费用由被告承担。

事实与理由：2006年1月前原告及其妻子和女儿居住在北京市西城区某号一间仅有19．33平方米的房屋中。被告户口空挂在原告的房屋上，被告及其妻子和儿子并未在此居住。2006年1月4日，原告与北京S公司签订《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》，北京市西城区某号的房屋被拆迁。拆迁后，原告和被告二人共同取得某安置房屋指标。原告和被告协商后决定购买并开始选房，最终确定购买北京市昌平区某号房屋。购房款由原告和被告予以支付。原告将购房款支付被告，由被告办理后续手续。

房屋领取钥匙后，被告以现居住房屋面积较少为由，与原告协商暂时将北京市昌平区某号房屋由其居住并使用，原告表示同意。2019年6月，原告因户口迁移问题找到被告，被告以各种理由予以推脱。在原告的一再催要下被告才出示房本，原告发现被告将北京市昌平区某号房屋登记在被告自己名下（单独所有）。无奈，原告为了维护自己的合法权益，诉至法院，望判如所请。

被告辩称

周某杰辩称，1．房屋是我爷爷的，我是周某奇的长子，当时我爸跟我爷爷商量说这房屋给我。后来我母亲分家时把房屋分给了我和我弟弟，给了孙某一个两居室，是我母亲过户给孙某的，房屋给我弟弟。我母亲分房的时候我不在场，后来我知道就默认了。2．2005年遇到了拆迁。我同意了。拆迁的时候，房屋内户口是原、被告两人都在。拆迁后，房管所批给我一个70平米，给了原告一个50平米，所以总共给了一套房三居室。

原告跟我商量，让我养父母，他把户口迁走，我说可以。原告大约于2006年3月把户口迁出，只有我一个人的户口在房内。买房时候，原告支付5万元，装修时给了5万元，涉案房屋内原告共出资10万元，原告要房屋一半就要一半。

第三人孙某辩称，1．案涉房屋系孙某和周某杰夫妻共同财产，原告对案涉房屋不享有任何权利。原、被告是兄弟关系，被告为了非法谋取更多的房产份额，在庭审中举证主张该房屋与原告共同购买，有原告份额，但是经过原告质证，并结合全案证据来看，能够确认事实为：诉争房屋不是拆迁后的安置房，而是孙某与被告共同购买的经济适用房，拆迁补偿协议中明确约定进行货币补偿，并没有“安置房屋”。案涉房屋与原告无关，而是孙某与周某杰的共同财产。2．本案原、被告恶意串通意图侵害第三人合法利益，构成虚假诉讼。在离婚案件审理过程中，周某杰一方面假借与孙某协商房屋价格故意拖延庭审程序，另一方面为规避法律责任谋取非法利益，周某聪与周某杰恶意串通虚构案涉房屋是拆迁安置房的事实，意图通过本案诉讼程序非法获取案涉房屋份额侵害第三人合法权益。

综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求，并提出独立诉讼请求：请求确认昌平区某房屋为孙某与周某杰共同所有。

法院查明

周某杰与孙某原系夫妻关系，二人于1981年12月14日登记结婚，2020年12月15日，我院判决孙某与周某杰离婚。周某杰不服一审判决，上诉至北京市第一中级人民法院，在二审审理期间，周某杰申请撤回上诉，北京市第一中级人民法院裁定准许周某杰撤回上诉。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。目前二审裁定书已生效。周某杰与周某聪系兄弟关系。

周某杰承租了西城区某号公房一间，后上述公房一间涉及拆迁。拆迁前，周某杰、周某聪的户口登记在此。2006年1月4日，拆迁人北京市S公司（甲方）与被拆迁人周某杰（乙方）签订《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》，约定甲方对乙方在拆迁范围内的西城区某号正式住宅房屋一间进行拆迁，乙方现有正式户籍贰人，实际居住人口陆人，分别是本人周某杰、之妻、之女、之弟周某聪、之弟妹、侄子；被拆迁房屋的区位补偿款为170104元、重置成新价款为14925元、扣除购房款4776．59元，被拆迁房屋补偿款共计180252．41元；甲方支付乙方拆迁补助费共计55381．6元，拆迁补助费共计235634．01元一次性付给乙方。

同日，拆迁人北京市S公司（甲方）与被拆迁人周某杰（乙方）另签订《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》，约定乙方在拆迁范围内某号房屋，现有正式户籍壹人，实际居住人口叁人，分别是本人周某杰、之妻、之女；甲方支付乙方一次性特困补助费114365．99元。签订上述两份货币补偿协议当日，相关部门和拆迁公司支付周某杰上述两份拆迁货币补偿协议中约定的各项补偿款、补助费合计350000元，周某杰在房屋拆迁《各项补偿补助费领款凭证》上“领款人”处签字。

因当时周某聪的户口在西城区某号，同时也在此有自建房，2016年1月4日，拆迁人北京市S公司（甲方）与被拆迁人（乙方，周某杰作为其委托代理人）签订另一份《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》，约定在拆迁范围内某号房屋，现有正式户籍壹人，实际居住人口叁人，分别是本人周某聪、之妻、之子；甲方支付乙方自建房屋补助70000元、拆迁补助费180000元。当日，相关部门和拆迁公司支付周某聪上述拆迁货币补偿协议中约定的补助费合计250000元，周某杰代周某聪在房屋拆迁《各项补偿补助费领款凭证》上“领款人”处签字。

周某杰因西城区某号原承租公房一间被拆迁，周某杰作为被拆迁居民家庭申请购买经济适用住房。2006年2月，北京市西城区人民政府核准通过了周某杰购买经济适用住房的申请，其中购买经济适用住房审核表中载明了周某杰的身份情况、户口所在地、现住房建筑面积、现住房地址等信息，同时载明“经我街道办事处初审，申请购房家庭情况属实。同意其家庭购买最高总价标准28万元以下（含）经济适用住房，并进行公示”。2006年12月27日，周某杰（买受人）与北京S公司（出卖人）签订《北京市商品房预售合同》，约定周某杰以308034元的价格购买昌平区某号房屋，。2008年4月2日，周某杰取得了昌平区某号房屋（以下简称某号房屋）的所有权证。2018年7月2日，周某杰更换上述某号房屋的《不动产权证书》，载明权利人为周某杰，权利性质为经济适用房。

诉讼中，周某杰、孙某、周某聪均陈述某号房屋购房款系用西城区某号拆迁后获得的补偿、补助费支付。此外，周某杰还陈述某号房屋购买时周某聪出资50000元、装修时支付50000元，主张房屋中有周某聪的份额，但周某聪、周某杰均未提交相应的证据予以证明。某号房屋交房后，周某杰、孙某一家居住使用，周某杰父母生前一同居住在此房屋。周某聪并未居住过该房屋。

裁判结果：

一、周某杰名下的位于昌平区某房屋归周某杰与孙某共同共有；

二、驳回周某聪的诉讼请求。

房产律师靳双权点评

具体到本案，本案的争议焦点在于周某聪对诉争的某号房屋是否享有财产权益。根据查明的事实，首先，某号房屋的性质是经济适用住房，周某杰承租的原西城区某号一间公租房被拆迁后，周某杰申请购买经济适用住房，审批表显示周某杰家庭取得购买经适房资格；其次，购买某号房屋的购房款来源，周某杰、孙某、周某聪均认可系从西城区某号承租公房拆迁补偿、补助费中支付，而周某杰领取的拆迁补偿、补助费350000元，足以支付某号房屋购房款；第三，周某聪、周某杰陈述周某聪支付了50000元购房款及50000元装修款，但二人除了口头陈述外，并未提供其他任何证据予以佐证其主张。

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。周某聪要求确认其持有某号房屋50%的份额及要求周某杰协助其办理过户手续，现周某聪并未举证证明其对房屋有实际出资，故其上述诉讼请求，缺乏事实和法律依据，法院不予支持。

根据查明的事实，诉争房屋系周某杰申请取得经济适用房购买资格后，用拆迁补偿、补助款购买，而拆迁补偿、补助款系周某杰、孙某婚后取得的夫妻共同财产，因此诉争某号房屋属于周某杰、孙某共同财产，故孙某要求确认某号房屋为孙某与周某杰共同所有，具有事实和法律依据，法院予以支持。关于周某杰辩称，诉争房屋有周某聪的出资，依据不足，法院不予采信。

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