原告诉称

原告向本院提出诉讼请求：1、依法确认登记在被告名下的位于北京市西城区一号房屋，原告享有二分之一的产权份额（暂估为150万元）。2、诉讼费由被告承担。

事实与理由：原、被告于1970年结婚，当时居住在原告单位S公司修配厂分配的承租房。1991年，原、被告用承租权，与被告单位调换，承租位于北京市西城区一号房屋（以下简称：一号房屋），至原、被告于1994年离婚。

2009年，被告在未告知原告的情况下，私自使用原告的工龄，与北京F公司签订《出售直管公有住宅楼房协议书》，将一号房屋房屋登记在被告一人名下，变更为个人产权。综上，原告为维护合法权益，诉至法院，望判如所请。另外补充一点，原、被告于1970年结婚，1994年离婚。被告购买涉案房屋的时候原告不清楚，所以原告不知道被告在什么时间购买的一号房屋房屋，产权证登记在被告名下。原告在2018年想购买经济适用房，开证明时发现自己的工龄被被告使用购买了一号房屋房屋。被告购买一号房屋房屋没有告知原告。我们调取的证明，证明在2009年，被告购买一号房屋房屋的时候，将原告登记为被告的配偶，并使用了工龄折抵了房屋价款。

关于被告所述一号房屋房屋当时是被告承租问题，当时原、被告在1970年结婚之后，居住在原告S公司修配厂分配的承租房，我就简称了W房屋，双方是一直在这个地方居住。1991年，就是原、被告用他们在W房屋的这个承租权房屋与被告单位调换住房后，承租了被告单位的这个一号房屋房屋，之前他们是用原告单位的W房屋的房子换了这个一号房屋这个房子。

另外，他们在离婚的时候，只约定了财产，但是原告认为这个一号房屋房屋的承租权，它并不属于夫妻共同财产，所以他们在离婚的时候并没有对这个房屋的居住、使用进行过约定。他们是都有同等的居住使用权。被告对于该涉案房屋的财产性权益应得以延续，所以他现在也是享有权利的。被告在未告知原告的情况下，购买了一号房屋房屋，原告对于该房屋肯定也是享有一定的这个利益。离婚时，一号房屋房屋属于公租房，所以离婚协议里并没有说关于一号房屋房屋的利益。离婚协议中确实约定了财产归被告所有，孩子归被告抚养，但是没有涉及房子，因为一号房屋是公租房。

被告辩称

原、被告双方于1994年5月2日离婚协议明确约定了：两个子女归答辩人抚养，一切财产归答辩人所有，包括双方和两个孩子居住的房屋，这就证明了原告已经放弃了争议房屋的权利。房屋是答辩人通过房改房的方式购买获得的产权，2012年4月9日，预交房改房的购房款，2016年又补交了购房款，2016年7月14日正式签订出售直管公有住宅楼房协议书，2017年10月16日被告取得一号房屋房屋产权证。所有这些都是在双方离婚之后办理的购买房改房手续，所以这个房屋属于离婚后被告所获得的个人财产。原告无权分割一号房屋财产，原告对这个不动产也没有共有权利存在。

关于工龄的问题，工龄优惠，我们认为是一种政策性的福利，只是一种政策性补贴，而并非直接的财产或者财产权益。即使被告使用了原告的工龄折抵部分房屋价款，也是产生的工龄折抵房屋价款返还的权益和相关争议，而并非对房屋所有权是否共有的争议。所以被告认为，原告主张的一号房屋房屋，原告不存在所有权和共有的权利。被告不同意原告的诉讼请求，请法院驳回原告的诉讼请求。另外，一号房屋房屋是被告单位的福利分房，产权人之前是被告单位。当时签订的离婚协议，对于财产部分也进行了约定：就是将夫妻两个人共同财产全部归被告所有。

如果说当时承租的房子居住权是一个可分割的财产权益，也是在当时的离婚协议当中给予了约定，并且约定归被告所有，并不像原告所述对于这个一号房屋房屋没有提及。当时离婚时，签订协议约定了财产部分，而且当时房屋是家庭主要的财产部分。如果说租赁和居住是一种财产权益，在当时也通过离婚协议进行了约定，归本案的被告所有。原告不应在本案当中提出要求享有一号房屋房屋的共有权，房屋的租赁和居住无法在离婚的时候分割，但也是一个财产性的权利。所以，被告不同意原告的诉讼请求。

法院查明

原、被告于1970年结婚，1994年离婚。离婚前，原、被告双方共同居住在被告承租的一号房屋的房屋中。离婚时，原、被告约定：家庭一切财产全部归被告（女方）所有。离婚后，原告搬离一号房屋房屋，被告继续租住一号房屋房屋。

2009年，房改售房。被告在未经原告知情、同意的情况下，以原告为其配偶的名义，折抵双方的工龄并支付了全部购房款，购买了一号房屋房屋。2017年10月16日，被告登记取得了一号房屋房屋的产权证明。

原告表示在2018年，自己想购买经济适用房时，才发现自己的工龄由被告使用购买了一号房屋房屋，故诉至本院。

裁判结果

驳回原告的全部诉讼请求。

房产律师靳双权点评

本案原告的诉讼请求，系请求确认登记在被告名下的一号房屋，原告享有二分之一的产权份额。

首先，在原、被告双方离婚前，一号房屋房屋为公租房，此时，双方对一号房屋房屋仅享有使用权（用益物权），而不享有产权（所有权）。双方离婚时约定，家庭一切财产全部归被告所有，而用益物权属于财产性权益，因此双方约定家庭一切财产全部归被告所有，即是约定了原告对一号房屋房屋的用益物权归被告所有。

不动产物权的取得，分为原始取得和继受取得两种形式。由于原告表示被告购买该房屋时，原告并不知情，因此原告并无购买一号房屋房屋的法律行为，同时一号房屋房屋亦非原告所建设，因此，原告没有取得一号房屋房屋二分之一产权的事实依据。

夫妻关系存续期间取得的财产为夫妻共同财产。被告购买一号房屋房屋过程中和取得产权证时，双方的夫妻关系已经解除，因此，一号房屋房屋并非原、被告夫妻关系存续期间取得的共同财产。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。现一号房屋房屋登记在被告名下，综上述理由，原告的诉讼请求，既无事实根据，亦无法律依据，属于证据不足，故对原告的诉讼请求，法院不予支持。

需要说明的是，被告虚假陈述双方存在夫妻关系，使用（折抵）原告的工龄购买房屋，严重侵害了原告的经济利益。对此原告可以根据自己的受到的损害及证据的情况，要求被告予以经济赔偿。

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！