原告诉称

周某苏向本院提出诉讼请求：1.确认周某苏与林某杨于2016年2月22日达成的关于合伙购买北京市海淀区一号房屋的口头协议有效；2.诉讼费由被告林某杨负担。

事实和理由：周某苏与林某杨于2012年相识，2016年2月22日，周某苏打算全款购买北京市海淀区一号房屋（以下简称涉案房屋），林某杨得知后要求自己出资130万元与周某苏合伙购买，周某苏占51%的份额，林某杨占49%的份额。由于林某杨当时没有资金，双方商定购房款由周某苏全额支付，林某杨应出资的130万元最迟在10年内给付给周某苏，如果逾期未付或在10年内出现其他情况造成无法付款的，林某杨在房产中的份额归周某苏所有。为此，双方签署借条一份。

之后，双方作为购买方共同与出售方签署了《存量房屋买卖合同》，周某苏支付了全部购房款项，涉案房屋产权按照双方约定的比例登记在双方名下。周某苏认为，原被告双方共同出资合伙买房是双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应为合法有效，且双方均已依约履行，为维护双方合法权益，防止日后发生纠纷，故周某苏诉讼至法院。

被告辩称

林某杨辩称，不存在口头协议，周某苏的起诉不是事实，借条也不属实，借条不是当天签订的，也不是我真实意思表示。我和周某苏于2012年认识，2013年结婚。2016年周某苏提出要在她孩子学校旁边购买一套房屋，当时她说买这套房的时候可以写上我的名字。2016年2月22日买房当天签协议是我一手办理的。直至2016年8月，我自己的孩子开着我名下的汽车发生了交通事故，将乘车人撞伤，因为我是车主，我是连带被告，周某苏不让我去开庭，说我是连带被告，让我写清楚和儿子断绝关系，让我对她提前写好的欠条重新腾抄签字，周某苏说当时为了防止我被追债、追偿，说怕以后我儿子或我有什么问题，怕和她争财产。所以我不认可周某苏的诉讼请求，请求法庭驳回其诉讼请求。

法院查明

周某苏与林某杨原系夫妻关系，双方于2013年6月14日登记结婚，双方均系再婚，2018年经诉讼判决离婚。

周某苏提交《借条》一份，证明双方达成共同出资购买涉案房屋口头协议的事实。《借条》载明：“借条本人林某杨，今向周某苏借款壹佰叁拾万元正，用于购买海淀区一号的房产。该房产本人拥有49%的产权份额。上述借款本人承诺于10年内（即2026年3月1日前）还清，如逾期不还，或在10年内出现其他情况，造成我无法还款的，本人愿将上述房产中我名下的份额全部赠送给周某苏，以充抵欠款。在本人存在多个债权人的情形下，周某苏可以优先受偿。”周某苏在出借人处签字，林某杨在借款人处签字，落款日期为2016年2月22日。林某杨对《借条》的真实性认可，称是其写的，但称形成时间是2016年8月份，是周某苏让其抄写的，防止其因交通事故纠纷被追债、追偿，不是其真实意思表示。

另查明，周某苏于2015年6月1日出售北京市东城区二号房屋。2016年4月21日，周某苏作为买受人，林某杨作为买受人共有人，与案外人秦某净签订《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，购买涉案房屋，全部购房款由周某苏支付。2016年4月21日，涉案房屋登记在周某苏、林某杨名下，共有情况为：周某苏51%；林某杨49%，经询，周某苏称双方口头协议的内容为：双方合伙购买位于海淀区一号的房产，房款249万元、中介费5.7万元、装修费10万元，林某杨出资130万元，占49%的份额，周某苏出资134万元，占51%的份额。周某苏称因林某杨当时没钱，先欠着，所以出具了借条。

林某杨称没有合伙买房一说，口头协议不存在，当时是夫妻关系存续期间，是周某苏出的购房款，说我辛苦带孩子又没有工作，所以写上我的名字，我占份额，不需要借款买房。

周某苏提交《收条》一份，证明双方夫妻关系存续期间双方各自经济独立。《收条》载明：“2016年第一季度13750收到第一季度生活费用收款人林某杨2015.12.27。”林某杨认可该证据真实性，称《收条》是其出具的。林某杨称2015年搬入房山住房时，说让其管钱，周某苏给其一季度的钱，家庭所有开支从其处拿钱，上次诉讼时周某苏拿出该《收条》说是欠条，说是其向周某苏的借款，现在又说是收条。

裁判结果

驳回周某苏的诉讼请求。

房产律师靳双权点评

本案中，周某苏要求确认双方之间合伙买房的口头协议的有效，现林某杨否认双方之间存在合伙买房的口头协议，周某苏需举证证明双方之间存在合伙买房的口头协议。周某苏提交的《借条》《存量房屋买卖合同》《不动产权证书》等证据，仅能证明双方在借贷关系中对借款目的及还款情况予以说明，以及双方在所购房屋中所占份额。不足以证明双方在上述书面文件之外存在口头的合伙买房的协议。故周某苏主张确认双方之间合伙买房的口头协议有效的诉讼请求，因证据不足，法院不予支持。

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