原告诉称

原告赵某文诉称：原、被告为父子关系,原告于2014年为了父母亲居住方便,购买时因以原告名义购买，则付首比例较高,如以父母名义则无法办理贷款,最后家人协商一致以被告名义购买了位于北京市顺义区一号,即房屋总价217万元。首付了122万元、贷款95万元,贷款20年。首付及之后的还贷均为原告出资。被告私自补办房本、想要把涉诉的房产私自卖掉。原告认为该房产为原告出资,只是购买方便、用了儿子的名义,实际相应的权利应属原告,故原告依法诉至贵。

综上所述,原告为了维护自己的合法权益,请求法院判令：1、请求判令位于北京市顺义区一号,的房产归原告所有。2、本案案件受理费由被告承担。

 

被告辩称

被告赵某豪辩称：不同意原告的全部诉讼请求，原告不是借名买房，是赠与行为。房子是原告买来赠与被告赵某豪作为婚房的，被告在接受赠与时，已成年，接受赠与行为有效，所赠与房屋也是由被告赵某豪实际居住。双方不具有借名买房的合意，是原告的赠与行为。

 

法院查明

赵某文与赵某豪系父子关系。2014年8月23日，周某泰作为出卖人，赵某豪作为买受人，双方签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定赵某豪以1620000元购买涉案房屋，其中950000元以银行贷款方式支付。该《北京市存量房屋买卖合同》买受人签名处系赵某文代赵某豪签署。

2014年11月25日，赵某豪作为借款人及抵押人，赵某文作为借款人，银行作为贷款人，签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告借款950000元用于购买涉案房屋，贷款一次性汇入周某泰在建设银行开立的账户。

经查，北京市顺义区一号的房屋所有权证书上的所有权人登记为赵某豪。涉案房屋所有权证书取得后，一直由赵某文持有保存。

另查，赵某豪一直在涉案房屋中居住，赵某文与再婚妻子另行居住。

庭审中，赵某文称，因为其母亲（即赵某豪奶奶）住高层不方便。其为了尽孝，想给母亲购买低楼层房屋改善居住环境，但当时如果以自己名义购买则首付比例较高,如以父母名义则无法办理贷款,用赵某豪的名字买房，才可以享受较优惠的购房政策，其与赵某豪商量了借名买房的问题，赵某豪也同意了，后来就采用了赵某豪的名字买房，赵某豪也和自己一起办理了买房及贷款手续，涉案房屋并不是买给赵某豪做的婚房的。赵某豪称双方没有协商过借名买房，该房屋就是赵某文给赵某豪购买的结婚用房。

 

裁判结果

驳回原告赵某文的诉讼请求。

 

房产律师靳双权点评

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