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房产纠纷案例——父亲去世后其承租房屋变更母亲名下子女是否有共同居住权

2024-06-17 20:57:39 0 创始人

为保护当事人隐私和避免不必要纠纷,以下案例中当事人姓名均为化名,若有雷同请联系我们予以撤销。

原告诉称

孙某菲向本院提出诉讼请求:1.原告对北京市丰台区一号房屋享有使用权;2.诉讼费由被告承担。

事实与理由:位于北京市丰台区一号房屋(以下简称一号房屋)为原告之父孙某勤居住地北京市宣武区A1998年拆迁的安置房,当时安置人口为3人,即孙某勤、董某微、孙某菲。孙某勤为一号房屋的公房承租人,孙某勤和被告分别于2003年和2013年两次登记结婚。一号房屋承租人孙某勤于201933日死亡,此后被告未经原告同意擅自将承租人变更为被告并且独自占有该房屋,上述行为已严重侵犯了原告对一号房屋的合法居住权和使用权。为维护原告的合法权益,依法向法院提起诉讼。

 

被告辩称

董某微辩称,不同意原告的诉讼请求。原告在其未成年时与其母亲居住,婚后与其丈夫居住,从未与被告及原告的父亲孙某勤居住在一号房屋,不应享有用益物权。

 

法院查明

孙某菲系孙某勤与刘某涵之女,刘某涵与孙某勤于1993528日,经北京市宣武区人民法院调解离婚,孙某菲由刘某涵抚养。董某微系孙某勤之妻,二人于2003122日登记结婚,后离婚,又于2013122日再次登记结婚。1998118日,拆迁人(甲方)与被拆迁人(乙方)孙某勤签订《拆迁安置补助协议书》约定:乙方住址宣武区A号,在拆迁范围内有正式住房1间,应安置人口三,分别是:孙某勤(户主)、之妻董某微、之女孙某菲。直接安置地址一号,房屋二间,建筑面积66平方米。自200041日,孙某勤承租一号房屋。201933日,孙某勤死亡。2019416日,董某微与北京B公司签订《公有住宅租赁合同》,作为承租人承租一号房屋,租赁期限自2019415日至2022414日止。目前一号房屋由董某微居住使用。

 

裁判结果

孙某菲对位于北京市丰台区一号房屋有权居住使用。

 

房产律师点评

民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护,任何组织或者个人不得侵犯。用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。根据本案查明的事实,可以确认孙某菲系孙某勤与拆迁办签订《安置补助协议书》中的被安置人之一,一号房屋为直接安置房屋。虽然一号房屋的承租人已经变更为董某微,但孙某菲据此要求对一号房屋有权居住使用,理由正当,应予支持。对于董某微主张孙某菲未在一号房屋居住不享有用益物权以及董某微有精神障碍不宜与孙某菲共同居住的抗辩意见,缺乏法律依据,法院不予采纳。

每个案件都有特殊性,需要律师对案情进行细致的分析,才能有专业的判断,我们团队擅长处理各类房屋纠纷,如果您遇到相似案件,我们真诚的希望您可以来电详细说明情况,我们会尽力为您解答!

 

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