(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

原告林宇强、苏芳向本院提出诉讼请求：判令被告协助二原告将位于北京市石景山区一号房屋过户到二原告名下，由二原告共同共有。

事实和理由：2003 年，二原告携苏芳之母齐慧娟随被告来京居住。二原告不是北京户口，没有购买北京房产的资格，故与被告商定，以被告名义贷款购房，由二原告及齐慧娟居住，购房首付、还贷、物业费、取暖费等费用均由二原告负担。

同时二原告与被告约定，被告婚前可于该房屋居住，但结婚必须将房屋产权过户至二原告名下。以被告名义购买的房屋坐落于北京市石景山区一号，价值 400 万元。二原告于 2011 年将户口迁入北京，具备了过户资格，但被告未与原告办理过户手续。现被告以结婚用房为由，拒绝将该房屋过户。

被告辩称

被告林悦可辩称，不同意原告的诉讼请求。原告买房时用的是被告的户口，并以被告的名义贷款。现被告无其他住房，打算把涉案房屋出售，买一个大的房屋准备结婚。被告帮助了原告买房。现被告有困难，原告也应帮助被告。

法院查明

林宇强与苏芳系夫妻关系，林悦可系二人之女。2003 年 11 月 26 日，苏芳与林悦可签订《购房约定》。其中载明：苏芳、之夫林宇强与女儿林悦可经协商同意，苏芳与林宇强因没有北京户口和贷款资格，借用林悦可名义贷款买房。房屋供苏芳、林宇强及母亲居住使用。购房首付、还贷及相关一切费用由苏芳、林宇强支付。林悦可没结婚还在家同苏芳、林宇强一起居住。为避免房产纠纷，林悦可结婚时，必须将房产权过户给苏芳和林宇强。以此为证。苏芳与林悦可签字确认。

2003 年 12 月，林悦可与北京 H 公司签订商品房买卖合同，购买北京市石景山区一号房屋（以下简称：涉案房屋）。涉案房屋的购房款 350791 元（含首付款 70791 元和贷款 28 万元）、税款、公共维修基金等费用以及物业费、供暖费均由苏芳、林宇强支付。2005 年 6 月，涉案房屋交付。2006 年 6 月 1 日，涉案房屋登记在林悦可名下。涉案房屋交付后由苏芳、林宇强和林悦可共同居住使用。2011 年 11 月 28 日，苏芳、林宇强的户口由山东省迁入涉案房屋。

裁判结果

被告于本判决生效后七日内协助原告将位于北京市石景山区一号房屋的所有权转移登记至原告名下（由二原告共同共有）。

房产律师点评

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，林宇强、苏芳与林悦可签订的《购房约定》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应当按照约定履行各自的义务。

依据《购房约定》和购房款及其他费用的交纳情况，可以认定林宇强和苏芳因无北京户口和贷款资格故与林悦可约定以林悦可名义购买房屋，并将房屋登记在林悦可名下，林宇强和苏芳实际享有房屋权益，林宇强、苏芳与林悦可就借名买房事宜形成合同关系。林宇强和苏芳已具有北京户口，现主张林悦可协助其办理涉案房屋的所有权转移登记手续，该诉求具有事实和法律依据，法院予以支持。

办案心得：

一、借名买房应明确约定并遵守合同

在本案中，林宇强、苏芳与林悦可签订了《购房约定》，明确了借名买房的相关事宜。这提醒我们，在借名买房时，一定要签订书面约定，明确双方的权利义务，包括购房款的支付、房屋的使用、产权过户的条件和时间等。书面约定可以为双方提供明确的法律依据，避免日后产生纠纷。

同时，双方在签订约定后，应严格遵守合同条款，按照约定履行各自的义务。如果一方违反约定，可能会承担相应的法律责任。

二、借名买房的风险与防范

借名买房存在一定的风险，如名义产权人反悔、房屋被查封或执行等。在本案中，虽然最终法院判决林悦可协助办理房屋过户手续，但在实际生活中，借名买房可能会引发更多复杂的纠纷。

为防范借名买房的风险，实际出资人可以采取以下措施：

1. 保留好购房款支付凭证、银行转账记录、相关费用缴纳凭证等证据，证明自己是实际出资人。

2. 与名义产权人保持良好的沟通，及时了解房屋的情况，避免名义产权人擅自处分房屋。

3. 在条件允许的情况下，尽快办理房屋过户手续，将房屋产权登记在自己名下。

三、户口与购房资格的重要性

本案中，林宇强和苏芳最初因没有北京户口和贷款资格而选择借名买房。随着时间的推移，他们的户口迁入北京，具备了过户资格。这提醒我们，户口和购房资格在房屋交易中具有重要意义。

在购房前，应充分了解当地的购房政策，确定自己是否具备购房资格。如果不具备购房资格，可以考虑通过合法途径解决，如等待满足条件、选择其他购房方式等。同时，要关注户口政策的变化，及时办理户口迁移手续，以保障自己的购房权益。

四、家庭内部财产约定的法律意义

本案是一起家庭内部借名买房纠纷。在家庭关系中，财产约定同样具有重要的法律意义。通过签订书面约定，可以明确家庭成员之间的财产关系，避免因财产问题引发家庭矛盾。

在家庭内部进行财产约定时，应确保约定的内容明确、具体、合法，并且所有当事人都清楚了解约定的内容和法律后果。如果有必要，可以咨询专业律师，以确保约定的法律效力。

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！