北京离婚律师——离婚时约定共同居住房屋一方可以起诉分割吗

北京房地产专业律师刘小燕（13426037149）专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

原告周某通向本院提出诉讼请求：请求依法分割位于北京市东城区一号房屋（以下简称涉案房屋），判令房屋归原告所有，原告按照50%的份额向被告支付折价款。

事实与理由：原告周某通与被告林某娟曾系夫妻，双方于2016年6月17日协议离婚，并签订有《离婚协议书》，协议约定坐落在北京市东城区一号房屋，双方各占50%的份额。现被告已再婚，并与其配偶共同居住在涉案房屋内，导致原告无法使用，故原告请求法院依法分割涉案房屋，判令该房屋归原告所有，原告同意向被告支付50%的房屋折价款。如被告有其他调解方案，也可以协商，但不得侵害原告的合法权益。

涉案房屋是2016年离婚前购买，买的二手房，原被告在本市名下有其他住房，双方有婚生子，孩子2020年底变更为我方抚养。我对涉案房屋总价值估价420万。关于居住权，我方不认可被告享有永久居住，离婚是2016年，当时没有民法典上规定的居住权的概念。离婚时居住权给女方是出于对孩子的考虑。若分割房屋可以给予被告适量补偿。

被告辩称

被告林某娟辩称：原告如果想收买涉案房屋，应对我方居住权进行补偿。离婚时约定是永久居住权，我方不同意分割。从离婚至今一直由女方居住。离婚协议中明确写明女方有居住权和50%所有权，男方仅有50%所有权。被告名下在本市有其他住房。我方现在居住在涉案房屋。我认可涉案房屋总价值估价420万。我方不主张房屋所有权，我方只要求原告支付折价款和居住权的补偿。双方签订离婚协议时，对涉案房屋有单独约定，对女方单独设立了居住权并不是对女方的帮助。是因为男方婚内有出轨行为。我方要求原告支付我方300万对价。

法院查明

2003年6月16日，原、被告登记结婚。

2016年6月16日，原、被告就涉案房屋办理不动产登记，载明涉案房屋由权利人林某娟、周某通共同共有。

2016年6月17日，原、被告离婚，双方签订的《离婚协议书》约定“坐落在东城区一号房屋离婚后，双方各占50%，此房男方只有所有权，女方有所有权与居住权”。

现，原告要求分割涉案房屋，主张房屋所有权；被告不同意分割，若分割，不主张所有权，要求原告支付折价款和居住权的补偿。关于房屋总价值，原、被告达成一致意见认可420万。

裁判结果

一、确认北京市东城区一号房归原告周某通单独所有，被告林某娟于本判决生效后10日内配合将此房转移登记至原告周某通名下；

二、原告周某通于本判决生效后10日内支付被告林某娟房屋折价款2100000元整；

三、原告周某通于本判决生效后10日内支付被告林某娟居住权补偿金150000元整。

房产律师刘小燕点评

本案原、被告对共同共有的涉案房屋已约定各占50%所有权，即视为按份共有，故法院对于原告要求分割房屋的诉请予以支持。对于共有物的分割，没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。共有人可以协商确定分割方式，达不成协议且难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

本案中，因双方均认可涉案房屋价值420万，故法院照准。因原告主张所有权并同意支付折价款，被告不主张所有权，故法院认为涉案房屋宜判归原告所有，由原告给予被告折价款。关于被告所称的居住权的补偿，原、被告双方虽约定被告享有居住权，但关于居住期限等事项约定不明，现原告要求分割，综合考虑原、被告双方意见，法院酌定原告支付被告居住权补偿金15万元。