北京房产律师——夫妻离婚时登记有一方名下房屋要求多分纠纷

北京房地产专业律师郝德超（13426037149）专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

周某文向本院提出诉讼请求：1．请求判令分割北京市怀柔区一号房屋，确认原告占74%的份额，并按市价折抵，由被告给原告按照市价折抵的价值给原告钱款，诉讼费由被告承担。

事实与理由：原被告原系夫妻关系，双方于2002年认识后，9月份确认恋爱关系，于2004年5月举行订婚仪式，同年11月20日举办婚礼。后于2006年11月20日在北京市怀柔区民政局登记结婚，2008年1月5日生育一女周某娟，2016年1月17日生育一子周某慈。后被告向法院提出离婚，北京市怀柔区人民法院确认双方自愿离婚。夫妻双方主要的共同财产、共同债务情况。由于调解离婚，双方的夫妻共同财产、共同债务并未进行分割。

因此，原告不得不另行起诉要求分割，双方主要的夫妻共同财产为：登记在被告名下的北京市怀柔区一号房屋，该房虽然登记在被告名下，该房系原被告举办结婚仪式后，共同出资135000元购买，婚后原被告一起在该房屋居住。房屋是双方在婚前共同购买，原告出资10万元，被告父母出资3万元，剩余1．5万元是原告与被告结婚原告亲友的礼金，购买价是13．5万元，其中1万元用于装修。我们按照10万除以13．5万，是74%。为维护原告合法权益，故诉至法院。

被告辩称

孙某辩称，不同意原告的诉讼请求。1．这个房屋是被告的婚前财产，在结婚前购买，被告是家里的独生女儿，是父母出资给其购买的独立房屋。

法院查明

周某文与孙某于2006年11月登记结婚，2020年9月，孙某诉至本院，要求与周某文离婚。2020年10月双方达成的以下协议予以确认：1、孙某与周某文自愿离婚；2、孙某与周某文名下各自的银行存款、公积金归各自所有。

关于周某文诉讼请求中提到的北京市怀柔区一号房屋。双方一致认可房屋现值200万元，孙某表示房屋系其婚前财产，要求获得所有权，周某文表示所有权归孙某，要求获得房屋折价补偿款。另，双方一致认可的房产证、购房合同、收条、中介费票据、原值收据等材料显示：2005年4月6日，孙某与案外人杜某签订《房屋买卖合同》，约定：孙某向杜某购买位于北京市怀柔区一号房屋（未取得房产证）一套，孙某于2005年4月9日前付齐全部购房款。一号房屋登记为孙某单独所有。关于购房，周某文陈述：周某文出资10万元，孙某父母出资3万元，剩余1．5万元是双方结婚周某文亲友的礼金，购买价是13．5万元，其中1万元用于装修；

被告陈述：被告是独生女儿，是父母出资给被告购买的独立房屋；俩人2004年办的婚礼，2006年领的结婚证，办完婚礼后原被告产生纠纷，孙某一直与父母居住，这种情况下孙某父母给孙某买的房屋，装修也是父母出的钱；2006年登记结婚后确实在这个房屋居住；不是因为身份证到期不能办理结婚登记，是双方产生矛盾，孙某不想结婚了，父母给买的房，不是为结婚而买；孙某父亲开出租车拉活赚钱，孙某母亲也有工资，另有平房房租收入；买房从原告姐姐处借了2万元，2万元孙某父母在孙某婚前还清。

孙某陈述：房是登记在我名下，是我结婚前买的，开始买房是两边出了钱，结婚前房子已经把钱还清了，我爸妈帮忙还的。周某文陈述：我认为是双方共同财产，关于房屋分割，我要求孙某补差价。

裁判结果

一、位于北京市怀柔区一号房屋归孙某所有，孙某于本判决生效后十日内向周某文给付房屋折价补偿款1000000元；

二、驳回周某文的其他诉讼请求。

房产律师郝德超点评

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。本案中，以被告名义购买的诉争房屋虽是在婚姻登记日期之前购买，但结合现有证据及当事人陈述可知，原被告在办理婚姻登记前已举办结婚典礼，后以夫妻名义同居生活，购房时间正是双方同居生活期间，双方家人均因购房有过借款且已偿还，具体双方出资数额，双方说法不一，现无证据证明各自准确出资情况。周某文虽提供了部分证据拟证明其出资比例更高，但其未能提供无论是转账明细还是取款明细等充分证据证明其所述，且房屋自始登记于孙某名下。

孙某虽称均系婚前其父母出资，但其同时亦认可周某文亲属有借款，其称借款数额为2万元且由其父母在婚姻登记前还清，周某文不认可，孙某亦未进一步提交相应证据。综合考虑涉案房屋系双方在举办婚礼后共同生活期间购买，房屋购买后由双方共同居住使用，双方对于购房均有出资，双方均未提交充分证据证明各自具体出资数额等因素，法院确定涉案房屋为双方共同共有。双方一致认可涉案房屋价值200万元，孙某要求获得房屋所有权，周某文同意，法院确定涉案房屋由孙某所有，由孙某向周某文支付房屋折价补偿款100万元。