北京离婚律师——婚后在一方宅基地建房离婚时房屋价值分割纠纷

北京房地产专业律师郝德超（13426037149）专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

梁某向本院提出诉讼请求：1.要求依法分割原、被告共同财产，即位于北京市房山区一号的四间房屋，要求其中靠东两间或靠西两间归原告都可，如果被告不愿分割房屋，那么被告应支付我房屋折价款10万元，如果被告不愿意给我钱，那我要房，我给被告10万元；2.诉讼费由被告承担。

事实和理由：原告与被告于2006年11月10日登记结婚，后因被告家暴，双方感情逐渐破裂。2015年5月29日，经北京市房山区人民法院调解，双方离婚，但并未对共同财产予以分割。北京市房山区一号的其中四间房屋系原告与被告婚后共同建设，系夫妻共同财产。现因双方离异，共同共有基础丧失，对上述财产应依法分割，为维护原告合法权益，故诉至贵院。

被告辩称

赵某文辩称，涉案房屋与我无关，不是我盖的，是我父亲赵某刚出资，且我的户口不在本村，综上，涉案房屋不属于原被告的夫妻共同财产。

赵某刚述称，涉案房屋是我盖的，是我的财产。不同意原告诉讼请求。

法院查明

梁某与赵某文于2006年11月登记结婚，于2015年5月经本院调解离婚。2009年，赵某文与梁某出资在北京市房山区a村建造房屋四间。该房屋东西长13米，南北长7米。赵某文认可案涉房屋盖好后，其与梁某和孩子在内居住。现该房屋由赵某文使用。

本案审理中，梁某向本院提交了由北京市房山区a村村民委员会出具的《宅基地合法建筑证明》，载明：位于北京市房山区一号房屋，系2009年所建，此房屋共有北房四间，此房为宅基地上的合法建筑。2021年4月8日，本院前往村民委员会，该村委会工作人员任某某称，一号院是82年以前的老宅基地，属合法宅基地，赵某文家2009年盖的房子在一号院内。

经本院释明，梁某、赵某文、赵某刚均未申请对房屋价值进行评估。

裁判结果

一、赵某文于本判决生效后十日内支付梁某房屋折价款70000元；

二、驳回梁某的其他诉讼请求。

房产律师郝德超点评

“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，赵某刚主张涉案房屋系由其出资建设，但并未提供相应证据予以证实。在之前案件庭审笔录中赵某文陈述“房屋是冬天盖的……，是父母包括我叔叔、朋友大家一起盖的，我出的钱，对房屋盖好后到现在这么多年对房屋的修缮”；“房屋盖房及装修，我当时大概花了6万多”。

虽其在该案再次开庭时及本案审理中否认对建房有出资，但根据“禁止反言”原则，考虑其与赵某刚因父子关系形成的利益共同关系，法院以其在先言论为准。结合房屋建造用途系为了赵某文与梁某居住使用，建成后亦由二人实际居住使用，现仍由赵某文使用该房屋等因素。法院认定涉案房屋系梁某和赵某文在婚姻存续期间共同出资建造，系两人夫妻共同财产。即使赵某刚对建房有出力或部分出资，亦应视为对梁某和赵某文建房的帮助行为，不能改变房屋的权属关系。

现梁某和赵某文婚姻关系解除，共同财产可以分割。鉴于梁某已搬出涉案房屋，为避免日后产生纠纷，法院认为以涉案房屋由赵某文居住，赵某文支付梁某房屋折价款的分割方式为宜。关于房屋价值，梁某、赵某文、赵某刚均不提出评估申请，梁某主张房屋价款20万元。法院依据房屋面积、建造材料、装修等情况，酌定涉案房屋价值14万元。赵某文应当支付梁某7万元。