(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

一、案件概述

苏某英向一审法院起诉，请求确认坐落于北京市丰台区一号房屋系其与第三人共同所有，一审败诉后上诉，请求撤销原判、发回重审或依法改判，并由被上诉人承担案件受理费。

二、原告诉称

1. 请求依法确认涉案房屋系苏某英与第三人共同所有。

2. 诉讼费用由苏某峰承担。

事实与理由：

 - 一审认定事实不清。提交的录音及亲笔信可证明出资购买涉案房屋事实。2003 年与第三人共同出资购买涉案房屋，支付首付款及偿还部分贷款，基于亲属关系将房屋登记在苏某峰名下，苏某峰未出资。

 - 原审案件查实不符事实。录音未被明示截取，相关人员未说特定说词，对亲笔信的认定不准确。已查明的证据能证明出资事实却在案件中被轻描淡写，以行为人否认认定上诉人主张无法律依据不合理。

三、被告辩称

苏某峰、苏某贵、周某曦均同意一审判决，不同意苏某英的上诉请求。

四、法院查明

1. 苏某贵与周某曦系夫妻关系，苏某英、苏某峰系二人之子。2003 年，苏某峰与北京 E 公司签订《商品房买卖合同》购买涉案房屋，房款总价 369178 元。2006 年房屋所有权证下发，登记所有权人为苏某峰，房屋性质为经济适用房。

2. 2021 年，苏某峰以房屋产权证遗失为由申请补领不动产权证书。涉案房屋原由苏某贵、周某曦居住，现由苏某英居住使用，原房屋产权证书在苏某英处保管。

3. 苏某英主张与苏某贵、周某曦共同出资购买涉案房屋，存在借名买房关系，为此提交录音及亲笔信证明出资情况及家庭内部对房屋的分配意见。苏某峰不认可录音真实性和证明目的，苏某贵、周某曦认为录音系截取且房屋系买给苏某峰，苏某英未出资，也不认可亲笔信。

4. 对于购房过程，苏某英称选购由苏某贵、周某曦决定，合同系他们签订，首付款部分及后续贷款由其支付。苏某贵、周某曦不认可，称购房全过程与苏某英无关，其未出资。

五、法院认为

1. 苏某英主张与苏某贵、周某曦共同出资并与苏某峰达成借名合意购买涉案房屋，存在借名买房合同关系，但未提交充分证据证明出资事实及借名买房合意，法院不予采纳。

2. 即便构成借名买卖合同关系，苏某英依此要求确认涉案房屋所有权的主张亦无法律依据。法院对苏某英要求确认涉案房屋由其与苏某贵、周某曦共同所有的诉讼请求不予支持。

六、裁判结果

驳回苏某英的全部诉讼请求。

七、房产律师点评

本案中，苏某英称其出资购房系借名买房并请求确认对涉案房屋享有共有权利。但苏某峰、苏某贵、周某曦均不认可其出资及共同出资买房事实，且涉案房屋登记在苏某峰名下，苏某贵、周某曦表示出资系为苏某峰购买房屋。基于家庭关系，即便苏某英提供部分资金，亦无法证明借名买房合意。苏某英主张借名买卖合同关系并请求确认对涉案房屋共同所有，缺乏事实和法律依据，法院判决驳回其诉讼请求正确。

办案心得：

一、证据的关键作用

在本案中，被告方的胜利很大程度上得益于对证据的准确把握和运用。原告苏某英虽主张借名买房并提供了录音和亲笔信等证据，但这些证据存在瑕疵且未能形成完整的证据链。这提醒我们在处理类似纠纷时，要仔细审查对方提供的证据，寻找其漏洞和不足之处。同时，自身也要注重收集和保留有力的证据，以反驳对方的主张。在房产纠纷中，书面合同、资金往来凭证、房屋使用情况等证据都可能成为决定案件胜负的关键。

二、明确法律关系的重要性

借名买房涉及复杂的法律关系，在本案中，原告试图通过主张借名买房合同关系来确认房屋的共有权。作为被告律师，我们必须明确各种法律关系的界限和适用法律。借名买房合同关系的成立需要有明确的合意和充分的证据支持，而房屋所有权的确认也需要依据法律规定的登记公示原则等。只有准确把握法律关系，才能在诉讼中有的放矢，为当事人提供有效的法律辩护。

三、房屋登记的法律效力

涉案房屋登记在苏某峰名下，根据法律规定，房屋所有权的归属应以登记为准。这一原则在本案中起到了重要的作用，也提醒人们在房产交易和所有权确认中，要重视房屋登记的法律效力。即使存在家庭内部的约定或出资情况，也不能轻易忽视登记的公示作用。在处理房产纠纷时，要依据法律规定和登记情况来确定房屋的所有权归属，避免因约定不明或证据不足而引发纠纷。

四、预防借名买房风险

借名买房存在诸多风险，本案就是一个典型的例子。为了避免类似纠纷的发生，建议当事人在进行房产交易时，尽量避免借名买房的行为。如果确实有必要借名买房，一定要签订详细的书面协议，明确双方的权利义务、违约责任等内容，并保留好相关的证据。同时，要及时办理房屋过户手续，确保房屋所有权的合法转移，以减少潜在的法律风险。

总之，通过这个案件，我们可以看到在房产纠纷中，证据的收集和运用、法律关系的明确，房屋登记的法律效力以及借名买房风险的预防等方面都需要我们高度重视。作为律师，我们要为当事人提供专业的法律服务，帮助他们维护合法权益，同时也要引导当事人依法依规处理房产问题，避免不必要的纠纷和损失。