(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

一、案件概述

沈某彤向一审法院起诉，请求确认位于北京市西城区一号房屋中 99%份额属于沈某彤与沈某皓、郭某玲共有，其中沈某彤占 33%的份额，并要求沈某皓、郭某玲承担诉讼费用。一审败诉后，沈某彤上诉，请求撤销一审判决，依法改判支持其一审诉讼请求或发回重审。

二、原告诉称

1. 请求贵院确认涉案房屋中 99%份额属于沈某彤与沈某皓、郭某玲共有，其中沈某彤占 33%的份额。

2. 本案诉讼费用由沈某皓、郭某玲承担。

事实与理由：

 - 办理共有产权证时的协议非真实意思表示，未将涉案房产 99%份额赠与沈某皓。

 - 沈某皓与郭某玲母子关系且在离婚案中有利害关系，其说明不应被采纳。

 - 购房时沈某皓未成年，购房款系沈某彤全部出资。

三、被告辩称

沈某皓、郭某玲不同意沈某彤的上诉请求和理由，请求维持一审判决。

四、法院查明

1. 沈某彤与郭某玲于 1993 年 8 月 17 日登记结婚，婚后未约定夫妻财产制，沈某皓系二人之子。

2. 2004 年 9 月 1 日，沈某彤、沈某皓与北京 Y 公司签订商品房买卖合同及补充协议购买涉案房屋，沈某彤与某银行签订《房地产买卖抵押贷款合同》，现贷款已还清。2021 年 5 月 6 日，北京 R 公司出具证明沈某彤购房时公司出借部分款项。对于购房款支付，沈某彤认为系其一人出资，沈某皓、郭某玲则称系共同出资。

3. 2007 年 5 月 30 日，沈某皓、沈某彤达成协议书，约定涉案房屋归二人共同所有，沈某皓占 99%份额，沈某彤占 1%份额。2007 年 9 月 10 日，房屋登记产权人为沈某皓、沈某彤。

4. 2009 年 7 月 17 日，沈某皓、郭某玲与沈某彤签订赠与合同并公证，将沈某彤 1%份额赠与沈某皓。2010 年 5 月 21 日，沈某彤将 1%份额转让给沈某皓，沈某皓于 2010 年 5 月 24 日取得房屋 100%产权。

5. 2021 年 4 月 3 日，沈某彤与沈某皓电话录音中提及购房出资及产权份额问题。沈某彤称登记在沈某皓名下 99%原因系避遗产税但未提供证据。

二审期间，沈某彤提交证据：西城区人民法院应诉告知书与起诉状、郭某玲另一诉讼案件起诉状、物业费与供暖费票据、电话录音文字稿。沈某皓、郭某玲对证据质证，部分认可真实性但不认可关联性或证明目的。

五、法院认为

根据法律规定，不动产物权依登记发生效力，不动产权属证书是权利人享有物权的证明。沈某彤、沈某皓与 Y 公司签订商品房买卖合同，购房款系沈某彤交纳，在夫妻关系存续期间，购房款为夫妻共同财产。依据合同将房屋产权登记在沈某彤、沈某皓名下，办理共有产权证时协议约定沈某皓占 99%份额，郭某玲认可系赠与。沈某彤称因避房产税登记 99%份额但未提供证据，其提交的录音也不能证明房屋产权 30%归其所有。故对沈某彤要求确认占案涉房屋 33%份额的诉讼请求不予支持。

六、裁判结果

驳回沈某彤全部诉讼请求。

七、房产律师点评

不动产物权的设立、变更、转让和消灭应依法登记。本案中，涉案房屋已登记在沈某皓名下，且沈某彤在办理产权登记时作出了同意沈某皓占有涉案房产 99%份额的意思表示，并办理了登记手续。沈某彤作为完全民事行为能力人，未举证证明存在欺诈、胁迫或重大误解等情形，其主张未将涉案房产 99%份额赠与沈某皓缺乏事实及法律依据。沈某皓系涉案房屋所有权人，购房时是否由沈某彤实际出资以及房屋是否由其实际居住使用，均不影响房屋所有权的登记状态。