(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

案例背景及争议焦点

邹某刚、邹某贤起诉要求邹某涵偿还出资购房款 3236930 元并支付利息。争议焦点为邹某涵是否构成不当得利。

原告诉求及理由

邹某刚、邹某贤请求判决邹某涵偿还出资购房款并支付利息。理由是邹某鹏名下 T 号房屋出售后，各方约定售房款一部分为母亲刘某霞另购房屋居住，剩余部分养老。房屋出售后，售房款由邹某聪代收，邹某聪代母亲支付 310 万元购买 B 号房屋并登记在邹某涵名下。母亲刘某霞去世后，邹某刚、邹某贤认为 B 号房屋是母亲出资购买，即为母亲的财产，而邹某涵应当向他们偿还购房款。

被告辩称

邹某涵辩称不同意邹某刚、邹某贤的全部诉讼请求，称购房款 3236930 元中部分是邹某聪的款项，部分是刘某霞对其的赠与，且刘某霞已将属于邹某贤和邹某刚的售房款份额支付给他们，该购房款与 670 万元的共有没有关系。

邹某聪述称不同意邹某刚、邹某贤的全部诉讼请求，提出了对出售 T 号房屋提议人及购房款支付情况的不同说法，并表示购房款是刘某霞和邹某聪对邹某涵的赠与，刘某霞已支付邹某刚和邹某贤的售房款份额，且对其他款项用途进行了说明。

法院查明情况

1. 刘某霞系邹某刚、邹某贤、邹某聪之母，邹某聪系邹某涵之父。

2. 2015 年 11 月 16 日，刘某霞、邹某刚、邹某聪、邹某贤申请确认调解协议书合法有效，T 号房屋归四人按份共有。

3. 2016 年 1 月 17 日，刘某霞、邹某聪、邹某贤、邹某刚与案外人签订《北京市存量房屋买卖合同》，出售 T 号房屋。

4. 2016 年 2 月，刘某霞、邹某贤向邹某聪出具公证委托书，委托其办理出售房屋事宜。

5. 后邹某聪收取售房款 6700000 元。

6. 2016 年 5 月 11 日，邹某涵购买 B 号房屋，各方均认可购房款 3236930 元来自 T 号房屋售房款，系邹某聪操作支付，邹某涵未实际付款。

7. 2016 年 5 月 12 日，B 号房屋登记在邹某涵名下。

8. 2016 年 6 月 16 日，邹某聪向刘某霞银行转账 2800000 元。

9. 2020 年 9 月 27 日，刘某霞死亡。

庭审情况

1. 关于 B 号房屋购房款支付问题：

   - 邹某刚、邹某贤表示是刘某霞购买 B 号房屋的购房款，邹某聪代刘某霞支付。

   - 邹某聪表示是刘某霞与邹某聪共同出资，对邹某涵的赠与。

   - 邹某涵同意邹某聪的意见，认为是邹某聪和刘某霞对其的赠与。

2. 关于 6700000 元下来后各方是否讨论具体分配问题：邹某刚、邹某贤和邹某聪均表示没有讨论。

3. 关于是否有没有合法根据的证据：

   - 邹某刚、邹某贤表示没有合法根据是消极事实，不需要证据。

   - 邹某涵表示没有书面证据，是口头约定，将 B 号房屋登记在邹某涵名下就可以证明赠与。

4. 邹某刚、邹某贤明确以刘某霞继承人的身份作为原告主张权利，不主张借名买房，但认为刘某霞打算自己买房。

裁判结果

驳回邹某刚、邹某贤的诉讼请求。

房产律师点评

邹某刚、邹某贤以刘某霞的继承人身份主张邹某涵构成不当得利。本案争议焦点为邹某涵是否构成不当得利。

刘某霞、邹某聪、邹某刚、邹某贤出售 T 号房屋后收取 6700000 元，各方未明确分配决定。邹某聪将其中 2800000 元转账给刘某霞，3236930 元用于购买 B 号房屋，各方对该行为是否经过同意意见不一。邹某聪、邹某刚、邹某贤与邹某涵均认可刘某霞对 3236930 元用于购买 B 号房屋一事知情，但对购房目的及性质存在争议。

3236930 元用于购房并登记在邹某涵名下，不能认定未经过刘某霞知情并同意。登记在邹某涵名下并非没有合法证据，邹某刚、邹某贤以刘某霞继承人身份主张不当得利缺乏依据，不应予以支持。

另需指出，客观上刘某霞对购买 B 号房屋进行了出资，但因 6700000 元未显示经各方书面同意完成具体分配，所以 3236930 元中刘某霞具体出资份额应在明确 6700000 元具体分配方案后再行确定。确定刘某霞对购买 B 号房屋的出资数额后，邹某聪、邹某刚、邹某贤、邹某涵可就刘某霞出资部分系借名买房、出资或者赠与再行解决。

办案心得：

一、家庭财产分配的明确性

本案中，家庭成员在出售房屋后，对于售房款 670 万元没有明确的分配决定，导致后续在新购房屋的出资性质以及归属问题上产生了重大争议。这提醒人们在家庭财产处置过程中，尤其是涉及重大资产如房产的出售和再购买时，应提前明确财产的分配方案。可以通过书面协议、家庭会议记录等方式，确定各方的份额和用途，避免因分配不明确而引发纠纷。

对于律师而言，在为当事人处理家庭财产纠纷时，应建议当事人在财产处置的关键节点明确分配方案，以减少潜在的法律风险。同时，在起草相关协议时，要确保协议内容具体、明确，具有可操作性。

二、赠与行为的证据留存

在本案中，邹某涵主张购房款是刘某霞和邹某聪对其的赠与，但缺乏书面证据，仅以房屋登记在其名下作为证明赠与的依据。这表明在赠与行为发生时，证据留存的重要性。无论是口头赠与还是书面赠与，都应尽可能保留相关证据，如赠与协议、聊天记录、证人证言等。

对于赠与人来说，在作出赠与决定时，要考虑到可能出现的纠纷，通过书面形式明确赠与的财产范围、条件和目的。受赠人也应要求赠与人提供书面凭证，以确保自己的权益。律师在处理涉及赠与的纠纷时，要根据当事人提供的证据，准确判断赠与行为的有效性和合法性。

三、继承人权利主张的谨慎性

邹某刚、邹某贤以刘某霞继承人的身份主张权利，但由于缺乏有力证据，未能得到法院支持。这提示继承人在主张权利时应谨慎。在继承纠纷中，继承人要充分了解被继承人的财产状况和意愿，收集相关证据来支持自己的主张。

对于继承人来说，在被继承人去世后，应及时梳理财产情况，与其他继承人进行沟通协商，明确各自的权利和义务。如果存在争议，应寻求专业律师的帮助，制定合理的诉讼策略，避免盲目主张权利而导致不利后果。

四、家庭财产纠纷的预防与解决

本案反映出家庭财产纠纷的复杂性和多样性。为了预防家庭财产纠纷的发生，家庭成员之间应保持良好的沟通和信任，在财产处置问题上充分尊重彼此的意见。在纠纷出现时，应积极寻求和平解决的方式，如协商、调解等，避免矛盾激化。

律师在处理家庭财产纠纷时，要注重调解的作用，引导当事人通过对话和协商解决问题。如果无法通过调解解决，应根据法律规定和案件事实，为当事人提供准确的法律分析和诉讼建议，以维护当事人的合法权益。

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！