(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

案例背景及争议焦点

吴某峰向一审法院起诉请求确认坐落于北京市丰台区 W 号房屋系其与第三人共同所有，后不服一审判决提起上诉。争议焦点在于吴某峰是否与第三人共同出资购买涉案房屋以及是否存在借名买房关系，进而能否确认涉案房屋为吴某峰与第三人共同所有。

原告诉求及理由

1. 一审起诉请求：

   - 确认坐落于北京市丰台区 W 号房屋系吴某峰与第三人共同所有。

   - 诉讼费用由吴某鑫承担。

2. 上诉请求：

   - 撤销原判，发回重审或依法改判。

   - 案件受理费由被上诉人承担。

理由是：

   - 一审认定事实不清。提交的录音及亲笔信可证明其出资购买涉案房屋。2003 年与第三人共同出资购买涉案房屋，自己支付首付款 20000 元并偿还 10 个月银行贷款，基于亲属关系将房屋登记在吴某鑫名下，吴某鑫未出资。

   - 原审案件查实不符合事实。录音及亲笔信能证明出资事实，但原审未全面客观审查证据，以行为人否认认定其主张无法律依据不合理。

被告辩称

吴某鑫、吴某辉、王某霞均同意一审判决，不同意吴某峰的上诉请求。

法院查明情况

1. 吴某辉与王某霞系夫妻关系，吴某峰、吴某鑫系二人之子。

2. 2003 年，吴某鑫与北京 C 公司签订《商品房买卖合同》购买涉案房屋，房款结算价格为 369830 元。2006 年 4 月 29 日，案涉房屋所有权证下发，登记所有权人为吴某鑫，房屋性质为经济适用房。2021 年，吴某鑫以房屋产权证遗失为由申请补领不动产权证书。案涉房屋原由吴某辉、王某霞居住，现由吴某峰居住使用，原房屋产权证书在吴某峰处保管。

3. 吴某峰主张与吴某鑫、吴某辉、王某霞协商共同出资购买涉案房屋，自己出资首付款 20000 元及贷款 15939.2 元，房屋登记在吴某鑫名下系借名买房，现主张案涉房屋应为其与吴某辉、王某霞共同所有。为此提交录音及亲笔信为证，但吴某鑫、吴某辉、王某霞不认可录音真实性和证明目的，认为录音系截取且曾表示房屋系买给吴某鑫，吴某峰未出资；也不认可亲笔信，认为是吴某辉单方面方案未达成一致。

4. 对于购房过程，吴某峰称房屋选购由吴某辉、王某霞决定，合同系他们签订，首付款 20000 元系与他们一起现金支付，后续贷款连续十个月每月以现金方式支付给他们由其交纳。吴某辉、王某霞不认可吴某峰陈述，称购房全过程是其与吴某鑫共同完成，吴某峰未出现过亦未出资。

裁判结果

驳回吴某峰的全部诉讼请求。

房产律师点评

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。吴某峰称其与吴某辉、王某霞共同出资购买房屋系借名买房，并请求确认对涉案房屋享有共有权利，但未提交充分证据证明其出资事实及借名买房合意。

现涉案房屋登记在吴某鑫名下，吴某辉、王某霞表示其出资系为吴某鑫购买房屋。基于家庭关系，即便吴某峰在购房时向吴某辉、王某霞提供部分资金，亦无法证明存在借名买房合意。吴某峰主张借名买卖合同关系并请求确认对涉案房屋共同所有，缺乏事实和法律依据，法院判决驳回其诉讼请求并无不当。

办案心得

一、证据的重要性与充分准备

在本案中，吴某峰主张对涉案房屋享有共有权利，但由于其未能提供充分的证据来证明其出资事实以及借名买房的合意，最终其诉讼请求被驳回。这提醒我们，在诉讼中，证据是至关重要的。

对于被告方来说，在面对类似的诉讼时，应提前做好充分的证据准备工作。仔细梳理与案件相关的所有证据，包括但不限于房屋买卖合同、产权登记证书、资金往来凭证等，以证明自己对房屋的合法所有权。同时，对于原告提出的证据，要进行严格的审查和质疑，找出其中的漏洞和不合理之处。

作为律师，在代理时，要指导当事人正确收集和保存证据，确保在诉讼中能够有力地反驳对方的主张。并且，要善于运用证据规则，对对方提供的证据进行有效的质证，提高胜诉概率。

二、家庭财产纠纷的复杂性与谨慎处理

本案涉及家庭内部的财产纠纷，由于家庭成员之间的关系复杂，往往会增加案件的处理难度。在家庭财产纠纷中，情感因素和法律因素相互交织，需要谨慎处理。

对于家庭成员来说，在涉及重大财产问题时，应尽量通过明确的书面协议来规范各方的权利义务，避免因口头约定或模糊不清的安排而引发纠纷。在出现争议时，要保持冷静和理性，通过协商或法律途径解决问题，避免矛盾激化。

作为律师，在处理家庭财产纠纷案件时，要充分考虑到家庭关系的特殊性，采取适当的调解策略，尽量促使双方达成和解。如果无法调解，要依据法律规定，为当事人提供准确的法律分析和诉讼建议，维护当事人的合法权益。

三、产权登记的法律效力与风险防范

本案中，涉案房屋登记在吴某鑫名下，这在很大程度上决定了法院对房屋所有权的认定。产权登记具有较强的法律效力，是确定房屋所有权的重要依据。

对于房屋购买者来说，要重视产权登记的重要性，确保房屋的产权登记准确无误。在家庭内部的房屋交易或安排中，也要及时办理产权变更手续，避免因产权登记不清而引发纠纷。

作为律师，要提醒当事人产权登记的风险和法律意义，在处理涉及房屋产权的案件时，要依据产权登记情况进行法律分析和诉讼策略的制定，为当事人提供有效的法律保护。

四、借名买房的法律风险与规避

本案涉及借名买房的争议，吴某峰主张借名买房关系，但未能得到法院支持。借名买房存在较大的法律风险，一旦发生纠纷，借名方往往面临着举证困难、产权归属不确定等问题。

对于借名方来说，在考虑借名买房时，要充分认识到其中的风险，并采取相应的风险防范措施。例如，签订详细的借名买房协议，明确双方的权利义务；保留好出资凭证、聊天记录等证据，以便在发生纠纷时能够证明自己的权益。

作为律师，要向当事人充分说明借名买房的法律风险，并根据当事人的具体情况，提供合理的法律建议。在处理借名买房纠纷案件时，要依据法律规定和证据情况，为当事人争取最大的合法权益。

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！