原告诉称

原告向本院提出诉讼请求：判令被告腾退位于北京市朝阳区一号的房屋（以下简称一号房屋）。

事实和理由：原、被告原为夫妻关系，一号房屋系原告用婚前个人财产购买，属于原告个人财产。2018年4月17日，原、被告离婚，但被告继续在一号房屋内居住并拒绝腾房。被告的行为侵犯了原告的合法权益，为维护自身合法权益，原告诉至法院。

 

被告辩称

不同意腾退一号房屋。原、被告原系夫妻，在婚内购买了一号房屋，一号房屋虽登记在原告名下，但属于夫妻共同财产。原、被告多次离婚、复婚，双方最后一次离婚的时间是2018年4月17日。双方系登记离婚，离婚协议中对一号房屋没有约定。2018年5月22日，原告出具赠与协议，将房子赠给了原、被告所生之子赵某。因一号房屋是小产权房，无法登记、公证。也想过去将房屋所有证进行登记更名，但村里不给过户。

 

法院查明

原、被告原系夫妻关系，双方曾于2002年4月28日登记结婚，婚后于2003年11月1日生育一独生子赵某。

经查，原告于2012年以离婚纠纷为由将被告诉至本院，本院于2012年出具民事调解书，调解协议确认原、被告自愿离婚，北京市朝阳区一号房屋（以下简称一号房屋）归原告所有等。

2016年1月14日，原、被告复婚。2018年4月17日，原、被告在北京市朝阳区民政局登记离婚，离婚协议记载：双方自愿离婚；双方所生之子赵某由原告抚养，无需支付抚养费；双方婚后无共同财产；双方婚后无共同债权债务等。

2017年1月3日，北京市朝阳区某村民委员会发放《房屋所有证》，其中记载：一号房屋经审查属于原告所有。

2018年5月22日，原告（赠与人）出具《房屋赠与协议》，其中记载：赠与人与赵某系母子关系，赠与人自愿将一号房屋赠给赵某。被告称原告已将一号房屋赠与赵某，故原告无权主张被告腾退。原告称一号房屋系赠与赵某，故被告无权居住。

原、被告均确认一号房屋经法院调解确认归原告所有后，原告在与被告复婚前将一号房屋出售。原告称其于2016年11月19日购买了一号房屋，被告称原告将一号房屋出售，获得售房款约450万元，一号房屋系原告用前述售房款所购买。

经询，双方均表示原告自2018年4月17日搬离一号房屋，一号房屋目前由被告与赵某共同居住。

 

裁判结果

被告于本判决生效之日起十日内腾退位于北京市朝阳区一号的房屋。

 

房产律师靳双权点评

妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

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