(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

一、案例详情

（一）原告诉求

原告林某芳向一审法院起诉请求：

1. 判令林某彤、吴某兰支付剩余购房款 940000 元。

2. 判令林某彤、吴某兰给付逾期给付剩余购房款的利息。

3. 案件受理费由林某彤、吴某兰负担。

（二）被告上诉请求

林某彤上诉请求：撤销原判，改判驳回林某芳一审的全部诉讼请求。林某彤称自己对林某芳和吴某兰之间房屋买卖的相关情况不清楚，且 2011 年写的欠条数额有误，当时写欠条时之前转账的凭证不在自己手里，实际已给付林某芳 40 万元，并非 20 万元。

（三）被告辩称

林某芳辩称，同意一审判决，不同意林某彤的上诉请求。

吴某兰述称，同意一审判决。

（四）法院查明

2009 年 9 月 28 日，出卖人林某芳与买受人吴某兰签订存量房屋买卖合同（自行成交版），约定房屋坐落为昌平区一号，成交价格为 710000 元。附件四付款方式及期限的具体约定中写明“以上房款全部由本人支付给林某芳，与吴某兰无关”，后有林某彤签字，时间为“2009.9.29”。吴某兰于 2009 年 10 月 26 日领取了该房屋的所有权证。

另，2009 年 9 月 23 日形成证明一份，载明“吴某兰购买林某芳一号的房子，所有款项和费用都由林某彤全部支付。特此证明”，卖房人签字处有林某芳签字，付款人签字处有林某彤签字。林某彤对证明及房屋买卖合同中的签字及内容有异议，申请笔迹鉴定，鉴定意见为检材落款“付款人签字”处和合同第 10 页中的“林某彤”签名与样本中的“林某彤”签名为同一人书写。

林某芳曾以民间借贷纠纷为由，在北京市房山区人民法院起诉林某彤，要求偿还 2011 年 3 月 13 日林某彤所写欠条的借款，欠条载明“今借林某芳人民币玖拾肆万元整，最晚陆年还完。自 2011 年 3 月 13 日至 2017 年 3 月 12 日还清”。

在之前案件中，林某芳主张借条系林某彤打电话表示做生意用钱借款 100 万元，自己在 2011 年 3 月 13 日将凑好的钱交给林某彤。林某彤则称，2003 年让林某佳住自己在海淀的房屋，2009 年林某佳表示不住了，因装修要求付款，最初说 120 万，后说 150 万。2009 年林某芳将昌平的房屋抵给林某佳 120 万，林某彤给林某芳写了欠条，之后林某彤支付了 30 万元和 10 万元房屋过户费，还剩 90 万元，因林某芳称过户还花了 4 万，所以变成 94 万。

林某彤还称，2009 年 9 月 26 日，林某芳将房屋配合吴某兰办理了过户手续，房子过户后林某佳去居住，林某彤去海淀房屋居住，自己给林某芳汇款 20 万元，当时作价 110 万元，还差 90 万元及过户费，当时未写欠条，2011 年 3 月 13 日写了欠条。林某芳则认为林某彤所述不属实，房子卖给林某彤，林某彤却未将房子过户到其名下，而是过户给了别人。

法院认为，当事人对自己的主张应提供证据，否则承担不利后果。林某芳与吴某兰签订的存量房屋买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合同有效，双方应按约定履行义务。林某彤虽对鉴定结论有异议，但未提供充分证据反驳，法院对鉴定结论予以确认。

根据鉴定结论，证明及合同中的签字为林某彤所签，三方协商一致变更了合同内容，由林某彤承担支付购房款的责任，吴某兰不再承担付款责任。林某芳已将房屋过户给吴某兰，林某彤应支付剩余购房款。关于诉讼时效，林某彤曾在之前案件中表示欠条因买卖房屋形成，欠条写明付款期限，期限届满后林某芳曾起诉要求付款，构成诉讼时效中断，林某芳本案诉讼请求未超过诉讼时效。

因林某彤在之前案件中表示欠条款项为购房款，且结合其承诺替吴某兰支付购房款的事实，法院认定欠条所列款项为未付购房款，支持林某芳要求支付购房款的诉讼请求。关于利息，欠条写明最后付款时间为 2017 年 3 月 12 日，利息应从 2017 年 3 月 13 日起算，林某芳主张的利息计算方式合法，法院予以确认。

二、裁判结果

1. 林某彤于判决生效后七日内给付林某芳购房款 940000 元。

2. 林某彤于判决生效后七日内给付林某芳利息。

3. 驳回林某芳的其他诉讼请求。

三、办案心得

（一）证据在房屋买卖纠纷中的关键作用

在这起房屋买卖合同纠纷中，证据的重要性不言而喻。林某芳与林某彤之间关于购房款的争议，很大程度上取决于双方提供的证据。林某芳通过房屋买卖合同、欠条以及笔迹鉴定等证据，有力地支持了自己要求林某彤支付剩余购房款及利息的主张。

而林某彤虽然声称欠条数额有误，实际付款金额与林某芳所述不同，但却未能提供充分的证据来反驳林某芳的证据。这就提醒我们，在房屋买卖等重大经济交易中，无论是买方还是卖方，都要注重证据的收集和保存。从合同的签订、款项的支付凭证，到双方的沟通记录等，都可能成为解决纠纷的关键证据。

作为律师，在代理案件时，要仔细审查当事人提供的证据，分析其证明力和可信度。同时，要指导当事人如何收集和整理证据，以增强其诉讼主张的可信度和说服力。只有在证据充分的情况下，才能更好地维护当事人的合法权益。

（二）合同变更与责任承担的认定

本案中，通过房屋买卖合同及相关证明，法院认定三方协商一致变更了合同内容，由林某彤承担支付购房款的责任。这体现了在房屋买卖过程中，合同变更的复杂性和重要性。

当合同内容发生变更时，各方的权利和义务也会相应地发生变化。在这种情况下，需要明确变更的原因、过程和后果，以确定各方的责任承担。在本案中，虽然林某彤对合同变更提出异议，但由于其无法提供充分证据反驳，法院根据现有证据认定了合同变更的事实。

这告诉我们，在房屋买卖交易中，任何合同变更都应该有明确的书面约定或其他有效证据支持。否则，一旦发生纠纷，当事人可能会面临举证困难的局面，导致自己的合法权益无法得到保障。

（三）诉讼时效的把握与运用

诉讼时效是维护当事人合法权益的重要法律制度。在本案中，林某彤曾在之前案件中表示欠条与房屋买卖有关，且林某芳在欠条付款期限届满后曾向法院起诉，构成了诉讼时效的中断。这使得林某芳在本次诉讼中，其要求支付购房款的诉讼请求未超过诉讼时效，从而得到了法院的支持。

对于当事人和律师来说，要充分了解和把握诉讼时效的规定，及时行使自己的权利。在房屋买卖纠纷中，如果存在违约行为或债务纠纷，当事人应该在诉讼时效内采取有效的法律措施，避免因时效届满而丧失胜诉权。

总之，通过办理这起房屋买卖合同纠纷案件，我们深刻认识到证据、合同变更和诉讼时效在案件中的重要性。在今后的法律服务中，我们将更加注重为当事人提供全面、专业的法律建议，帮助当事人预防和解决纠纷，维护其合法权益。

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！