(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

一、案例详情

（一）原告诉求

原告林某杰向本院提出诉讼请求：

1. 判令林某涛、杜某、林某亮立即自北京市海淀区 A 号的房屋（以下简称涉案房屋）迁出，腾退房屋交付给林某杰。

2. 林某涛、杜某、林某亮支付占用涉案房屋期间的实际占用费，按照每月 5000 元的标准，自 2021 年 1 月 20 日开始至实际腾退迁出之日止。

（二）事实与理由

2002 年林某杰和刘某购买涉案房屋并办理房屋所有权证书。之后林某涛、杜某、林某亮搬入涉案房屋，林某杰不堪忍受与其相处，曾请求法院作出判决，享有对涉案房屋的单独所有权。但林某杰在通知林某涛、杜某、林某亮腾退迁出后，他们不同意腾退迁出，故诉至法院。

（三）被告辩称

林某涛、杜某、林某亮共同辩称，不同意林某杰的诉讼请求。虽然 A 号民事判决书判决涉案房屋归林某杰，但林某杰并未向他们支付折价款，在其未支付折价款之前，他们对涉案房屋享有六分之一的份额。他们在自己享有份额的房屋内居住，不需要支付占有使用费。现涉案房屋价值上涨，林某杰应当按照现在市场价值支付折价款。

（四）法院查明

林某杰与刘某系夫妻，二人生育林某涛、林某英。2013 年 1 月 11 日，刘某去世。后因林某杰、林某涛、林某英就遗产处理未达成一致意见诉至本院，本院作出判决书，判令涉案房屋二分之一的份额归林某杰所有，剩余部分由林某涛继承六分之一的份额，由林某英继承三分之一的份额。

之后林某杰、林某英以共有物分割为由诉至本院，2020 年 12 月 29 日，本院作出判决书，判令涉案房屋归林某杰所有，林某杰于本判决生效后 15 日内支付林某英房屋折价款 2094033 元，于本判决生效后 15 日内支付林某涛房屋折价款 1047017 元。宣判后，双方均未上诉，该判决书已经生效。

另，涉案房屋为两居室，现由林某涛、杜某、林某亮居住主卧，林某杰称因与林某涛沟通搬出日期，但林某涛一直没有搬出的意思，故没有向林某涛支付房屋折价款；林某涛表示未就民事判决书申请强制执行。林某杰称涉案房屋月租金市场价为 8300 元，林某涛等人称不清楚市场租金价格。

（五）裁判结果

1. 林某涛、杜某、林某亮于本判决生效后 10 日内腾退位于北京市海淀区 A 号房屋，如逾期腾退，则自第 11 日起，应按每月 2000 元的标准支付房屋占有使用费，直至实际腾退之日止。

2. 驳回林某杰的其他诉讼请求。

二、办案心得

（一）房屋所有权与占有使用的关系

本案中，虽然法院判决涉案房屋归林某杰所有，但林某涛等人以未收到房屋折价款为由拒绝腾退。这就涉及到房屋所有权与占有使用之间的关系问题。

根据法律规定，房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。在本案中，林某杰作为房屋所有权人，有权要求林某涛等人腾退房屋。然而，林某涛等人认为自己对房屋享有一定份额，在未收到折价款的情况下，他们认为自己有权继续居住。这就提醒我们，在处理类似案件时，要明确房屋所有权的归属以及各方的权利义务。

对于共有房屋的分割，一旦法院作出判决，各方应当按照判决履行自己的义务。如果一方不履行，另一方有权通过法律途径维护自己的权益。同时，我们也要考虑到实际情况，在维护所有权人合法权益的同时，尽量平衡各方的利益。

（二）占有使用费的认定

关于占有使用费的问题，法院在判决中进行了谨慎的考量。林某杰主张自 2021 年 1 月 20 日开始计算占有使用费，但由于其未举证证明之前判决书生效后向林某涛等人主张过腾退房屋，法院未支持其这一请求。

这说明在主张占有使用费时，权利人需要提供充分的证据证明自己曾向占有人主张过权利。同时，法院在确定占有使用费的标准时，会根据案件情况，结合租赁物市场价格进行酌定。这也提醒我们，在处理类似纠纷时，要充分考虑各种因素，合理确定占有使用费的金额。

（三）证据的重要性

在整个案件中，证据的作用不可忽视。林某杰未能提供证据证明其曾向林某涛等人主张过腾退房屋，这对其主张占有使用费产生了不利影响。

作为律师，我们要提醒当事人在日常的法律行为中注意保存证据。例如，在与对方沟通腾退房屋时，可以通过书面通知、短信、邮件等方式留下证据，以便在需要时能够证明自己的主张。同时，对于市场租金价格等事实，也需要提供相应的证据支持，否则法院可能难以支持当事人的诉求。

（四）纠纷的解决与预防

这起纠纷的发生，反映了在家庭财产分割过程中可能出现的问题。为了避免类似纠纷的发生，家庭成员在处理财产问题时，应当尽量通过协商达成一致意见。如果无法协商解决，应当通过法律途径及时解决，避免矛盾的进一步激化。

在法律实践中，我们作为律师，不仅要帮助当事人解决当前的纠纷，还要为他们提供预防纠纷的建议。例如，在共有房屋分割时，可以在判决书中明确各方的权利义务和履行期限，避免后续产生争议。同时，要引导当事人树立正确的法律观念，依法维护自己的合法权益。

总之，这起案件涉及到房屋所有权、占有使用费、证据等多个方面的法律问题。通过对本案的分析和总结，我们可以更好地为当事人提供专业的法律服务，帮助他们解决纠纷，维护自己的合法权益。同时，也提醒我们在日常生活中要增强法律意识，依法处理财产关系，避免不必要的纠纷和损失。