(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

一、案例详情

（一）原告诉求

原告林某贤、林某亮、林某鹏、林某辉向本院提出诉讼请求：

1. 请求法院依法判令分割北京市西城区 A 号西房三间（房号 1、2，建筑面积 31 平方米），涉案房屋归林某辉所有，林某辉给付其他原告和被告房屋折价款，每人 84.4 万元。

2. 诉讼费由被告承担，房屋评估费由法院裁判。

（二）事实与理由

被告赵某元在收到生效判决书后不配合原告办理坐落于西城区 A 号共有房产的产权证。被告长期利用此房产经营获利且长期霸占居住此房屋，原告多次与被告协商无果，现原告申请分割该房产。

（三）被告辩称

被告赵某元辩称：

1. 请法院出示代理人与被代理人的身份关系证明。

2. 在没有办理房产证的情况下，违反了民法典第 209 条，没有法律效力。没有房产证就没有物权的证明，在没有物权的情况下就没有诉权，现在开庭违反程序法。

3. 原告及代理人出具的房产证（登记的物权人是赵某川）是过期的、非法的。之前判决确认产权人是四原告和被告，根本不是赵某川。如果法院认可该房产证，就等于否认了之前判决。

4. 评估程序违法，申请专家委员会进行鉴定。

5. 涉案房屋是其唯一住房，没有其他地方居住。修缮费用和分割给其造成的损失应赔偿。

6. 本案立案至今已超过普通程序审理期限，诉讼程序违法。不同意原告的诉讼请求。

（四）法院查明

涉案房屋位于北京市西城区 A 号西房三间（房号 1、2）。

2019 年 本院之前判决如下：北京市西城区 A 号西房三间（房号 1、2）由林某亮、林某鹏、林某贤、林某辉与赵某元共同继承；其中林某亮占有该房五分之一份额，林某鹏占有该房五分之一份额，林某贤占有该房五分之一份额，林某辉占有该房五分之一份额，赵某元占有该房五分之一份额。本判决生效后十日内，赵某元支付林某亮、林某鹏、林某贤、林某辉房屋租金每人一万五千六百元。

上述判决作出后，赵某元不服，提出上诉。北京市第二中级人民法院经审理判决：驳回上诉，维持原判。终审判决作出后，赵某元不服，申请再审。北京市高级人民法院经审查裁定：驳回赵某元的再审申请。

在案件审理期间，林某亮、林某鹏、林某贤、林某辉申请对涉案房屋的市场价值进行评估，确定涉案房屋的市场价值估价结果为 422 万元。

现林某亮、林某鹏、林某贤、林某辉起诉至本院，要求分割涉案房屋，涉案房屋归林某辉所有，由林某辉给付其他共有权人折价补偿款，赵某元不同意上述诉讼请求，并持其辩称理由予以抗辩。

（五）裁判结果

1. 自本判决生效之日起三十日内，原告林某辉向原告林某亮支付房屋折价补偿款 844000 元、向原告林某鹏支付房屋折价补偿款 844000 元、向原告林某贤支付房屋折价补偿款 844000 元、向被告赵某元支付房屋折价补偿款 844000 元。

2. 待原告林某辉履行完毕本判决书主文第一项内容后，坐落于北京市西城区 A 号西房三间（房号 1、2）房屋归原告林某辉所有。

二、办案心得

（一）共有房产分割的法律依据与合理性

根据《中华人民共和国民法典》的规定，共有人在特定情况下可以请求分割共有的不动产。在本案中，涉案房屋是按份共有的财产，各方当事人之间没有约定不得分割，因此按份共有人可以随时请求分割。这一法律规定为解决共有房产纠纷提供了明确的依据。

从合理性角度来看，当共有关系出现矛盾且无法协调时，分割共有房产可以避免长期的纠纷和矛盾，实现房产资源的合理利用。在本案中，原告多次与被告协商无果，通过诉讼请求分割房产是一种合理的解决方式。

（二）评估程序的重要性与合法性审查

在房产分割案件中，房屋的市场价值评估是关键环节之一。评估结果直接影响到各共有人的利益分配。在本案中，被告对评估程序提出了质疑，认为评估程序违法并申请专家委员会进行鉴定。

这提醒我们，在处理类似案件时，评估程序的合法性和公正性至关重要。评估机构应具有相应的资质和专业能力，评估过程应严格按照法定程序进行。同时，当事人对评估结果有异议时，应提供充分的证据支持自己的主张，并通过合法途径进行审查和鉴定。

（三）唯一住房与分割补偿的平衡

被告提出涉案房屋是其唯一住房，没有其他地方居住，以及要求赔偿修缮费用和分割造成的损失。这涉及到在房产分割过程中，如何平衡共有人的利益与实际居住需求的问题。

在处理类似情况时，法院通常会综合考虑各方的实际情况，尽量在保障共有人合法权益的同时，兼顾居住困难一方的基本生活需求。在本案中，法院认定涉案房屋判归原告之一所有，并由其向其他共有人支付折价补偿款，这种方式在一定程度上实现了利益的平衡。

总之，这起共有房产分割纠纷案件涉及到多个法律问题和实际情况的考量。通过对本案的分析和总结，我们可以更好地理解和运用法律，为当事人提供专业的法律服务，同时也为处理类似的房产纠纷提供了有益的借鉴。