原告诉称

朱某文向本院提出诉讼请求：判令北京市海淀区一号房屋由朱某文继承所有。

事实与理由：父亲朱某鹏、母亲林某共生育子女三人，即朱某文、朱某杰、朱某涛。朱某鹏于1978年6月20日去世，林某于2018年3月19日去世。北京市海淀区一号系80年代单位分配的公租房，林某为承租人，1994年由朱某文出资购买了该房屋产权，产权登记在林某名下。林某于2009年7月7日在北京市方正公证处立下公证遗嘱，载明位于北京市海淀区一号房屋遗留给朱某文。现朱某文遵照母亲的遗愿办理房屋继承过户事宜，故起诉至法院。

 

被告辩称

朱某杰辩称，不同意朱某文的诉讼请求，涉案房屋的公房里面有父亲朱某鹏的工龄优惠，朱某鹏的工龄优惠应当按照法定继承，由三个继承人平均分配，不能放在林某的公证遗嘱中处理。朱某杰对朱某文提交的房价计算表真实性不认可。公房的原承租人是朱某鹏，朱某鹏过世后承租人变更为林某。

朱某涛未作答辩。

 

法院查明

朱某鹏与林某为夫妻，二人共育有三个子女，为朱某涛、朱某杰、朱某文。朱某鹏于1978年6月20日去世，林某于2018年3月19日去世。

1994年4月25日，林某与K公司签订房屋买卖契约，购买位于北京市海淀区一号房屋（以下简称涉案房屋），房价为11984元。根据单位出售公有住房房价计算表记载，房价为2443元，工龄30年，其中男方1年，女方29年。1994年4月23日，K公司出具购房款收据，金额为10740元。1997年3月13日，K公司给朱某文出具收据，写明收到朱某文交来购房差额款2480元。1994年11月30日林某取得涉案房屋房产所有证。

经询，朱某鹏生前系K公司职工。我院于2019年11月19日向K公司发函，核实涉案房屋的相关情况，K公司于2020年6月8日给我院回函，载明：1、朱某鹏为我单位离退休职工，无来我院工作时间，其配偶林某不是我单位职工。2、按照我院对租赁房的管理，承租人只能一人。由于位于北京市海淀区一号房屋承租时间为1994年之前，年代久远，未查到相关承租信息。3、关于租赁费问题，仍然由于年代久远，未查到相关缴费单据。

朱某文庭审中提交2005年9月23日邹某静和朱某杰签字的约定，内容为我们放弃母亲房屋遗产，归朱某文所有。朱某杰表示对约定的真实性认可，朱某杰称该约定为其爱人邹某静所写，朱某杰的签字为邹某静代签。朱某杰认为其放弃的只是母亲林某的份额，不包括朱某鹏的部分。

2009年7月7日，林某在公证处留有遗嘱，内容为：我拥有位于北京市海淀区一号的房产一套，该房产系我个人所有，现我特立遗嘱如下：1、上述房产的产权在我去世后，全部遗留给我的女儿朱某文个人所有，他人无权干涉。2、在我去世时，凡是属于我的不动产也遗留给我的女儿朱某文个人所有，他人无权干涉。朱某杰对遗嘱的真实性认可，但对内容不认可，认为林某无权处分夫妻共同财产中朱某鹏的部分，且遗嘱中林某的签字与房屋买卖协议中字体不一致。

房屋市场价值为683.93万元。法院对1994年的市场价值进行咨询，咨询结论为：涉案房屋单价为3500元/平方米-4000元/平方米。（房产所有证注明建筑面积为70.3平方米）

 

裁判结果

一、林某名下位于北京市海淀区一号房屋由朱某文继承所有；

二、朱某文于本判决生效后十五日内给付朱某涛、朱某杰每人64793元；

三、驳回朱某文的其他诉讼请求。

 

房产律师靳双权点评

遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的房屋、储蓄、生活用品和其他合法财产。继承开始后，按照法定继承办理。有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。公证遗嘱，由遗嘱人经公证机关办理。

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