原告诉称

赵某向本院提出诉讼请求：判令位于北京市朝阳区一号房屋归赵某一人所有，赵某补偿刘某相应的折价款。

事实与理由：赵某为精神残疾人，由其妹妹孙某作为监护人。赵某与刘某原系夫妻，2006年12月经法院判决离婚。2004年3月24日，赵某基于工龄，从其工作单位F厂以按揭贷款方式购得一套经济适用房，即位于北京市朝阳区一号房屋（以下简称涉诉房屋）。2006年二人离婚之时，因涉诉房屋尚未取得房屋产权证，故未予分割。

离婚后，赵某独自偿还完毕房屋贷款，并取得房屋产权证。现二人对房屋分割无法达成协议，基于赵某对涉诉房屋取得的贡献以及身患疾病的情况，请求判令涉诉房屋归赵某所有，赵某给予刘某合理补偿。赵某认为，其享有涉诉房屋93.4%的份额，刘某享有6.6%的份额，另综合案件情况，同意补偿刘某200000元。

 

被告辩称

刘某辩称，涉诉房屋属于赵某和我的夫妻共同财产，同意房屋归赵某所有，给我金钱补偿。我认为涉诉房屋现价值为3800000元，要求赵某支付我折价补偿款1500000元。

 

法院查明

赵某与刘某原系夫妻关系，双方于1996年4月24日登记结婚，二人均系再婚，婚后未生育子女，刘某带有一子。后刘某于2006年起诉离婚，本院准予赵某与刘某离婚，判令涉诉房屋小卧室由刘某使用，大卧室由赵某使用，厨房、卫生间、客厅由双方共同使用，并对屋内家具家电及存款等进行分割。刘某不服该判决，提起上诉。北京市第二中级人民法院经驳回上诉，维持原判。

就涉诉房屋的来源，上述判决中查明，赵某与其单位F厂于2004年3月24日签订《购房协议》，由赵某以住房公积金贷款之形式购买涉诉房屋。

经查，涉诉房屋于2009年9月25日登记至赵某一人名下，房屋性质为按经济适用住房管理。

赵某主张其个人对涉诉房屋出资占93.4%，称购房总成本为280208.86元（包括购房款234453元、贷款利息36363.46元以及补差价款与税款9392.4元），赵某个人出资187755.82元，与刘某共同出资92454.04元，并就此提交如下证据：1.F厂（集团）（甲方）与赵某（乙方）为买卖涉诉房屋签订的《购房协议》及证明、收据，《购房协议》中载有房价总额为234453元，乙方现有购房款金额85000元（具体构成为乙方退回已租原住房保证金5000元、乙方应得补助房款30000元、乙方预交购房款50000元），折抵后乙方应支付购房差额149453元；2.《集资建房销售办法》（制定时间为2003年8月19日），即针对涉诉房屋的销售办法，内载有取得购房资格的人员，且原住房系单位分配的，必须将原住房交回，企业退还个人缴纳的住房保证金，5-10年工龄的员工在购买新房时企业一次性补助30000元；

3.F厂于2006年4月10日出具的《证明》，载有赵某自1989年8月20日起进入公司工作；4.《中央国家机关住房公积金贷款结清证明》，载有赵某于2004年6月17日取得公积金贷款130000元，并于2016年6月16日全部结清；5.赵某名下银行账户还贷明细、住房贷款明细表，用以证明偿还贷款及利息情况；6.收据及明细条，用以证明赵某于2006年6月26日交纳购房差价9392.4元；7.住房公积金提取记录单、住房公积金支取申请书，用以证明赵某为购房支取公积金共计64100元。

经质证，刘某认可上述证据的真实性，不认可证明目的，称双方离婚判决于2006年12月20日生效，此后还款才属于赵某个人还款部分。经询，刘某认可自离婚后其未偿还过房屋贷款。

经询，涉诉房屋购买后由二人共同居住使用，刘某自离婚后搬离涉诉房屋。

另查，赵某于1983年患有精神分裂症，现属三级残疾，无法正常工作。赵某主张在分割房屋时给予其特殊照顾，并提交如下证据：1.住院病历；2.F厂出具的《证明》；3.赵某名下银行账户对账单；4.自行制作的支出清单；5.精神病托管住院协议书及收据若干。上述证据共同用以证明赵某现月收入不足3000元，但月生活开支约4700元。刘某认可上述证据的真实性，但不认可证明目的，认可赵某的月生活支出为4000元左右。

庭审中，刘某提交了入户申请、户口本、拆迁安置协议书，称刘某将其原户籍迁入赵某的户籍即为分得涉诉房屋，且因此失去了获得拆迁补偿的机会，损失较大。赵某对此不予认可，称系其自行选择。刘某另提交了涉诉房屋的租房合同、与孙某的谈话录音，用以证明赵某将涉诉房屋出租，损害了刘某的权益。对此，赵某称房屋并未实际出租，且与本案无关。

本案审理中，赵某与刘某协商一致，同意以房屋现价值3800000元计算折价补偿款。

 

裁判结果

登记在赵某名下位于北京市朝阳区一号房屋归赵某一人所有，赵某于本判决生效后七日内支付刘某房屋折价补偿款600000元。

 

房产律师靳双权点评

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。

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