北京房产律师——子女在父母宅基地上建房拆迁获得房屋中父母有居住权吗

北京房地产专业律师张宵旭专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

二原告向本院提出的诉讼请求：要求确认张某对位于北京市朝阳区四号房屋（以下称四号房屋）享有排他性居住权利。事实与理由:张某、李父为夫妻,系李某强、李某文、李某武之婚生父母。李某武与杜某系夫妻。张某与李父共育有五个子女,即李某强、李某文、李某武、李某英、李某杰。李父于2010年8月3号去世。张某与李父在北京市朝阳区院内建造北房五间,其他房屋由李某武、杜某建造。2010年该院被拆迁,被安置人有张某、李父、李某武、杜某、李某武与杜某之子共五人。张某夫妻得到拆迁安置房屋一套,即涉案房屋。李某武、杜某及之子共得到拆迁安置房屋两套。所有房屋均已交付。

然而,李某文不但不尽赡养张某夫妇之责,还在李父去世后,强行占据房屋,不允许张某在其居住。该涉案房屋为张某夫妻院拆迁后所得安置房屋,为其夫妻共同财产。几经与李某文协商腾出房屋均无果。现二原告请求法院依法析出张某之夫李父的一号房屋的遗产部分,按法定继承原则继承分割,判令该房屋的所有权归张某所有,请法院支持二原告的诉讼请求。

被告辩称

李某文辩称：我不是被安置人之一，属于我的那套只能写我母亲的名字，我出了15万元。2010年3月22日签过协议，把其中一套二居室房屋给我，我添15万元。选房的时候也是我选的。

李某武、杜某共同辩称：同意二原告的诉讼请求。2010年3月22日的析产协议上，“张某”和“李父”的签字是李某武代签的，杜某的名字也是李某武代签的，李某武本人的名字是其本人签的。

李某杰未到庭应诉，但表示其对于其父亲的份额部分不放弃继承的权利。

李某英未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。

法院查明

张某与李父共育有一子四女,即李某武、李某强、李某文、李某英、李某杰。李某武与杜某系夫妻。李父于2010年8月去世。

2010年3月17日，北京市某腾退安置办公室（腾退人，甲方）和张某（被腾退人，乙方）签订《某乡城乡一体化住宅房屋腾退补偿协议书》，补偿价总价为1126642元，房屋重置成新价为595768元，购房补助费为1028284元。上述款项在扣除购买安置房屋的款项之后，均由李某武领走。

本次腾退共安置房屋三套，分别为四号房屋、位于北京市二号房屋（以下称二号房屋）、位于北京市朝阳区三号房屋（以下称三号房屋）。三套房屋总安置面积为270余平方米。其中，张某为四号房屋的买受人，该房屋面积为82.11平方米，单价为4500元/平方米，该房屋总价款为369495元。

李某文提交《析产协议》和《遗嘱》，经询问，析产协议中立协议人处张某、李父、杜某的签字是李某武代签的，在签订该协议时，李某文支付给李某武15万元。《遗嘱》中李父、张某的签字为李某文代签，手印为李父、张某所摁。

张某、李某强称被腾退24间，5间是李父、张某盖的，剩下的全部是由李某武夫妇建的；李某文称被腾退24间房，五间正房是李某文和李父、张某盖的，其他的房屋是李某武建的，但是李某文认为张某给李某武出钱了。李某武称被腾退24间房，父母李父、张某盖了5间正房，后来的房全是李某武夫妻盖的。另查，四号房屋已经交付，尚未取得不动产登记证书。

裁判结果

一、原告张某对位于北京市朝阳区四号房屋享有排他性居住使用权利；

二、被告李某武于本判决生效后七日内分别支付原告张某、李某强、被告李某文、李某杰、李某英各一万零三百四十三元；

三、被告李某武于本判决生效后七日内退还被告李某文十五万元。

房产律师张宵旭点评

民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。

关于李某文提交的《析产协议》立协议人处张某、李父、杜某的签字是李某武代签的，张某对此不认可，故不发生法律效力。李某文所提交的《遗嘱》为打印件，李父、张某的签字为李某文代签，手印为李父、张某所摁，下方有两名见证人签字，庭审中，经询问，李某文称李父会写字，张某不识字。根据我国法律规定，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。李某文所提交的遗嘱既不符合代书遗嘱的形式要件，亦不符合打印遗嘱的形式要件，难以确认系被继承人真实意思表示，法院不予确认。故本案继承部分应当按照法定继承的原则处理。

根据《某乡城乡一体化住宅房屋腾退补偿协议书》，张某作为被腾退人，李某武、杜某、李某华作为被安置人口。根据拆迁政策，每人所享有的购买安置房标准为40-50平米，对于本案安置房屋共计超出应安置面积250平方米的部分，应当由全部安置人口共享。根据本案的实际情况，法院判决四号房屋由张某居住使用为宜，关于四号房屋超出原告可享有的安置面积部分，由法院参考房屋的市场价值和本案的实际情况计算房屋价款。因张某所享有的拆迁利益足以购买安置房屋，而拆迁利益均由李某武领取，故张某无需向其他被安置人支付补偿款。

根据本案查明的事实，被拆迁的房屋24间中，有五间北房为张某和李父所建设，系张某和李父的夫妻共同财产，此5间房中李父所享有的财产利益系李父的遗产，应当由继承人进行继承。根据《北京市住宅房屋拆迁腾退补偿价格结果通知单》，24间房屋重置成新价为595768元，法院据此确定李父遗产部分为62059.17元，应当由李父的第一顺序继承人即张某、李某武、李某强、李某文、李某英、李某杰共同继承。李某武领取了该款项，应当向其他继承人支付。关于李某文支付给李某武的15万元，系为了取得四号房屋，但双方签订的《析产协议》未发生法律效力，故李某武应当予以退还。