(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

  一、引言

在房产纠纷案件中，家庭内部协议对房屋权益的约定以及继承规则的适用往往是争议焦点所在。本案围绕北京市石景山区 F 号院拆迁安置所得的三套房屋权益归属，纠纷充分展现了在家庭财产分配与继承情境下，如何依据法律规定与协议约定确定房屋权利义务的归属以及各方应承担的协助义务。

 二、案件背景

 （一）当事人关系

林父与林母系夫妻，育有林强、林悦、林俊、林慧子女。林强与赵雅系夫妻，林晓系二人之女，林晓与周宇系夫妻。林父于 2021 年 6 月去世，生前未留遗嘱。

 （二）房产情况

F 号院房屋于 2001 年由林强、赵雅夫妻全额出资翻扩建，建设规模 105 平方米，《建设工程规划许可证》登记建设单位为林父，《农村私有房屋审批表》登记户主姓名为林父，家庭成员包括林父、林母、林强、赵雅、林晓。2017 年该房屋被征收，安置了 A、B、C 号三套房屋。

 三、原告诉求与理由

 （一）诉求

1. 请求判令位于北京市石景山区 A 号房屋的权利义务由赵雅享有，林强、林晓、周宇、林母、林慧协助赵雅办理该房屋登记手续，将该房屋登记至赵雅名下。

2. 请求判令位于北京市石景山区 B 号房屋的权利义务由林强享有，赵雅、林晓、周宇、林母、林慧协助林强办理该房屋登记手续，将该房屋登记至林强名下。

3. 请求判令位于北京市石景山区 C 号房屋的权利义务由林晓享有，林强、赵雅、周宇、林母、林慧协助林晓办理房屋登记手续，将该房屋登记至林晓名下。

 （二）理由

原告称 F 号院内房屋由林强、赵雅夫妻全额出资所建，且 2015 年 9 月 17 日原被告双方及林父签订协议书，对院内房屋分割及拆迁利益分配等事项进行了约定，现因安置房屋准备办理产权登记手续，且林父已去世，为明确权利诉至法院。

 四、被告答辩意见

 （一）林慧答辩

认为原告的诉讼请求是对三套房屋的确权，但其在拆迁和拆迁协议签订时未干涉任何事情，原告要求其配合不合理。

 五、法院查明事实

1. 家庭关系及林父去世情况如上述背景所述，F 号院房屋的翻扩建情况、产权登记相关信息以及拆迁安置协议签订情况清晰。

2. 2015 年 9 月 17 日签订的《协议书》内容明确，对 F 号院内房屋分割和拆迁利益分配、老人赡养及遗产归属等事项进行了约定，其中北房西数南侧第一间归林慧所有，其余房屋及设备设施归林强、赵雅、林晓所有，拆迁利益亦按此分配，同时对各方协助办理过户登记手续等事项进行了规定。林慧主张协议书落款处林父、林母签字非本人书写，林强称林父字迹为本人所签，林母签字由李想代签。

3. 2017 年 1 月 6 日，北京市石景山区房屋征收事务中心与林父、林晓、林强签订《私有住宅房屋征收补偿协议》，确定被征收房屋地址、面积等信息，安置了 A、B、C 号三套房屋，目前房屋由原告居住使用。林慧认可《协议书》中其所有房屋的拆迁利益已取得。

 六、案件分析

 （一）房屋产权性质与协议效力认定

1. F 号院房屋虽有林强、赵雅出资翻建情况，但原始产权登记与审批涉及林父与林母，在林父在世时，各方通过签订《协议书》对房屋分割及拆迁利益分配进行了约定。该协议系各方真实意思表示，且林慧已取得其应得房屋的拆迁利益，表明协议已部分履行。虽林慧质疑林父签字真实性但未举证，林母虽非本人签字但在诉讼中同意按协议履行，所以协议应属有效，对各方具有法律约束力。

 （二）房屋权益归属确定

1. 根据协议约定，除林慧所有的房屋外，其他房屋及相关拆迁利益应归林强、赵雅、林晓所有。现林强、赵雅、林晓之间已就拆迁产权调换房屋的归属达成一致意见，法院应尊重当事人的自主约定。

2. 从法律角度看，继承开始后虽应按法定继承办理，但本案中协议已对相关财产进行了预先分配安排，且不违反法律法规强制性规定，应优先按照协议确定房屋权利义务归属。

 （三）协助义务的判定

1. 基于协议约定，各方在房屋具备产权证书办理条件时，相互负有协助办理产权登记手续的义务。林慧虽认为自己未干涉拆迁事宜，但协议已明确其协助义务，其应配合其他当事人办理相关房屋的产权登记手续。

 七、裁判结果

1. 位于北京市石景山区 A 号的房屋之权利义务由赵雅享有，待该房屋具备产权证书办理条件时，各方当事人互相协助配合赵雅办理产权登记手续。

2. 位于北京市石景山区 B 号的房屋之权利义务由林强享有，待该房屋具备产权证书办理条件时，各方当事人互相协助配合林强办理产权登记手续。

3. 位于北京市石景山区 C 号的房屋之权利义务由林晓享有，待该房屋具备产权证书办理条件时，各方当事人互相协助配合林晓办理产权登记手续。

通过本案可知，在家庭房产纠纷中，家庭内部协议的有效性、房屋出资情况以及继承规则的综合考量对房屋权益归属判定至关重要。法院在裁判过程中需依据法律规定，充分尊重当事人的合法约定，平衡各方利益，为类似房产纠纷案件提供了具有参考价值的范例与处理思路。

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！