(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

一、案件背景与诉求

刘美莉和刘俊君向法院提起诉讼，请求确认刘长昌与陈秀娟于2018年9月就北京市西城区××房屋签订的《北京市存量房屋买卖合同》无效，并判令将该房屋恢复登记至陈秀娟名下。涉案房屋系刘长霖与陈秀娟的夫妻共同财产，刘长霖于2006年去世后，未对其遗产进行析产继承。2018年，在刘美莉和刘俊君不知情的情况下，陈秀娟将房屋以1元价格卖给刘长昌并过户，二人认为此行为侵犯了其作为共有人的权益，故而提起诉讼。

二、原被告主张

（一）原告刘美莉、刘俊君诉称

父亲刘长霖去世后，房屋属于四人共有，陈秀娟未经其二人同意擅自将房屋过户给刘长昌，属于无权处分，而刘长昌明知房屋为共有状态，不属于善意第三人，因此该房屋买卖合同应属无效，应依法恢复房屋登记至陈秀娟名下以维护其合法权益。

（二）被告陈秀娟辩称

办理过户手续是其真实自愿的行为，属于有权处分，不同意原告的诉讼请求。

（三）被告刘长昌辩称

案涉房屋虽为父母夫妻共同财产，但父亲刘长霖于2004年立有自书遗嘱，表明共同财产和房产由陈秀娟全权处置，该遗嘱合法有效，因此陈秀娟将房屋过户给自己属于有权处分，房屋买卖合同应为有效，不同意原告的诉讼请求。此外，刘长昌在最后一次庭审时补充提交一份刘长霖于2000年12月1日出具的文件，内容为同意陈秀娟全权处置涉案房屋，但原告对此不予认可。

三、法院查明事实

1. 家庭关系：刘长霖与陈秀娟为夫妻，育有刘美莉、刘俊君、刘长昌，刘长霖于2006年4月22日死亡。

2. 房屋情况：案涉房屋原登记在陈秀娟名下，系夫妻共同财产。2018年9月25日，陈秀娟与刘长昌签订房屋买卖合同，以1元价格将房屋出售给刘长昌并完成过户。

3. 遗嘱鉴定情况：

    - 陈秀娟主张持有刘长霖于2004年书写的遗嘱，经鉴定，遗嘱内容和签名与样本是同一人书写，但刘美莉和刘俊君申请对刘长霖立遗嘱时的民事行为能力进行鉴定，结果显示刘长霖彼时为限制民事行为能力者，该遗嘱应属无效。

    - 刘长昌于最后一次庭审补充提交的刘长霖于2000年12月1日出具的文件，原告不予认可，且该文件未在之前庭审提交。

四、裁判结果

1. 陈秀娟与刘长昌签订《北京市存量房屋买卖合同》中涉及刘长霖遗产部分无效。

2. 本判决生效后七日内，刘长昌将北京市西城区××号房屋的50%份额恢复登记至陈秀娟名下。

五、律师案件分析

（一）遗嘱效力与房屋权属认定

    - 2004年遗嘱：虽然经鉴定确认该遗嘱系刘长霖所书写，但由于有证据表明刘长霖在立遗嘱时处于重度痴呆病程中，为限制民事行为能力者，根据法律规定，限制民事行为能力人实施的民事法律行为需经法定代理人同意或追认后才有效，而此遗嘱显然未经法定程序确认其效力，因此该遗嘱应属无效。这就意味着陈秀娟不能依据这份遗嘱主张对房屋的单独处分权，房屋中属于刘长霖的50%遗产份额应按照法定继承规则处理，其继承人包括陈秀娟、刘美莉、刘俊君和刘长昌。

    - 2000年文件：刘长昌在庭审后期提交的刘长霖于2000年12月1日出具的文件，不仅原告不予认可，且其未在合理的诉讼程序中及时提交，从证据的关联性和合法性角度看，该文件难以被认定为与本案房屋买卖合同的有效性存在直接关联，法院未将其作为认定案件事实的关键证据是合理的。这也提醒当事人在诉讼中应遵循证据规则，及时、完整地提交与案件相关的证据，否则可能承担不利的法律后果。

（二）房屋买卖合同的效力判定

在房屋权属存在争议且未进行析产继承的情况下，陈秀娟擅自将房屋过户给刘长昌，其中涉及刘长霖遗产的部分属于无权处分行为。根据法律规定，无权处分行为在未得到权利人追认或取得处分权之前，该处分行为效力待定。在本案中，由于其他继承人明确表示反对，且不存在使该无权处分行为合法化的情形，因此陈秀娟与刘长昌签订的房屋买卖合同中涉及刘长霖遗产的部分应被认定为无效，这是维护其他继承人合法权益的必然结果，体现了法律对共有财产权益的保护原则，确保各共有人的权益在未经合法程序处分之前不被随意侵犯。

（三）合同无效后的法律后果

根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。在本案中，房屋买卖合同涉及刘长霖遗产部分无效后，刘长昌应将房屋的50%份额恢复登记至陈秀娟名下，这是恢复房屋原始权属状态的合理举措，使得房屋的权属回归到合法的轨道上，以便后续各继承人可以依法进行析产继承等相关程序，保障各方的合法权益能够在法律框架内得到妥善的处理和分配，避免因合同无效导致的权属混乱和权益受损情况进一步扩大。

综上所述，法院的判决在遗嘱效力审查、合同有效性判定以及合同无效后的处理等方面，均严格遵循了相关法律法规和证据规则，为类似的房屋买卖合同纠纷案件提供了清晰的裁判思路和法律适用范例，确保了当事人的合法权益在复杂的法律关系和事实争议中得到公正、合理的保护和实现。

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！