(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

一、案件背景与诉求

1. 当事人关系

林晓杰、林晓英与林晓兰系亲姐妹，她们的父母林建国和宋慧珍共育有这三个女儿。宋慧珍于2007年病故，林建国在2013年12月离世，二位老人去世前均未留下书面遗嘱。

2. 涉案房产情况

位于北京市丰台区S号房屋（以下简称S号房屋），系林建国与宋慧珍夫妻关系存续期间购置所得，2002年登记在林建国名下，是本案核心争议遗产。

3. 原告诉求

    - 林晓杰、林晓英向法院起诉，主张S号房屋所有权由三姐妹平均分配。

    - 要求林晓兰将该房屋自2014年出租后的全部收益与她们平均分配，同时支付从起诉之日起至收益归还完毕之日的逾期付款利息。

    - 请求判令林晓兰承担本案全部诉讼费用。

4. 事实依据

原告称父母在世时，三人都尽到了赡养义务。林建国去世后，因遗产继承方案协商无果，房屋户主一直是林建国，未办理过户。且她们发现林晓兰擅自将房屋出租并独占收益，侵犯了自身合法权益。

二、被告抗辩理由

1. 存在口头协议

林晓兰答辩称，2007年6月在母亲宋慧珍主持下，与两位姐姐达成口头约定：自己给林晓杰、林晓英各5万元，后续父母由她独自照顾赡养，作为交换，二人要将应继承的S号房屋份额转让给自己并协助过户。2008年6、7月，她通过银行转账向二人各支付5万元，有转账记录为证，且能申请证人出庭证明此事。

2. 独自赡养付出

林晓兰强调，自口头协议达成后，她独自承担了父母的医疗费、保姆费、丧葬费、康复费、装修费、误工费等各项开支，总计498049.45元。邻居孙君、郭芬等可证实她一直独自照顾父母，而林晓杰、林晓英未尽赡养责任。依据民法典相关条款，认为该口头协议有效，姐姐们应按约履行义务；即便按法定继承，因自己尽了主要扶养义务，也应多分遗产，对方还应承担赡养费。

三、法院查明事实

1. 家庭关系与房产登记

法院确认林建国与宋慧珍的父母均先于二人去世，S号房屋为夫妻共同财产，登记在林建国名下。

2. 关于口头协议争议

    - 林晓兰提交银行明细显示2008年6月向林晓杰、林晓英各转账5万元，但林晓杰否认收到此款，称母亲生前提及有笔基金给自己，林晓英因脑梗记忆模糊，其代理人也不清楚汇款情况。

    - 林晓兰申请的证人周娟、孙君、王斌、郭芬出庭作证，证人多称听到宋慧珍表示要把房子留给林晓兰，看到林晓兰悉心照顾父母。但林晓杰、林晓英质疑证人证言可信度，指出证人均单独与宋慧珍交流，未当着子女面谈房屋分配不合常理，且她们一直正常探望、照顾生病父母，只是未从父母处获取经济利益。

3. 其他费用争议

林晓兰提交装修合同及收据，称支付房屋装修费，原告反驳装修在父母去世后，与父母无关；林晓兰主张照顾父母误工损失，原告认可照顾事实，但认为父母工资卡、存款及房屋出租收益都由林晓兰掌控，不应再认可误工费。

4. 房屋现状

审理中经评估，S号房屋现值343.83万元，房屋现由林晓兰居住，她坚称未出租。

四、裁判结果

法院最终判决：林建国名下S号房屋由林晓兰继承，林晓兰需在判决书生效起七日内给付林晓杰、林晓英房屋折价款各95万元，二人则要在同期协助林晓兰办理房屋产权变更登记手续。

五、案件分析

1. 遗产继承规则适用

根据我国法律规定，继承自被继承人死亡时启动，无遗嘱、遗赠扶养协议时按法定继承处理。本案S号房屋作为林建国与宋慧珍夫妻共同财产，在二人先后离世且无遗嘱情形下，应由三个女儿法定继承。

2. 口头协议效力认定

林晓兰主张的口头协议是案件关键争议点。一方面，她虽有转账记录，却无法充分证明款项性质是基于房屋份额转让的补偿，且缺乏与林晓杰、林晓英达成合意的直接证据；另一方面，证人证言仅能表明宋慧珍有将房屋留给林晓兰的意愿，未形成有效口头遗嘱，不能约束其他继承人。所以法院未认可该口头协议效力。

3. 遗产分配酌情考量

在法定继承框架下，同一顺序继承人原则上均分遗产，但对被继承人尽主要扶养义务或共同生活的继承人可多分。林晓兰长期与父母共同生活、照顾较多，法院综合考量后对其酌情多分，确定由她继承房屋，向姐妹支付折价款的方案，既保障公平又兼顾赡养付出差异。

六、案件启示

1. 遗嘱订立的重要性

本案凸显遗嘱在遗产分配中的关键作用，老人若生前订立明确、合法遗嘱，能避免子女在身后因财产分配产生纠纷，确保遗愿得以实现，减少亲情损耗与诉讼成本。

2. 证据留存意识

无论是主张权利还是履行义务，当事人都要有强烈证据意识。像林晓兰照顾父母费用支出、转账行为等，若想作为主张多分遗产或协议履行依据，必须保留完整、清晰能表明关联性的证据，否则易陷入被动。

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！