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一、案件背景

恋爱期间的财产纠纷，常因情感与利益的交织变得极为复杂。本案中，原告与被告在恋爱期间共同出资购房，后因感情破裂，围绕购房款返还问题产生争议。此类案件不仅涉及财产的认定与分割，还需综合考量恋爱关系中的特殊因素，这对律师精准把握法律适用、合理运用证据以及制定有效的诉讼策略提出了较高要求。

二、案件详情

（一）人物关系梳理

原告为苏某宇，与被告叶某悦在婚恋网站相识并确定恋爱关系。在购房过程中，案外人郑某强为房屋出售方，XX 银行为贷款发放机构，北京 XX 公司为房屋价值评估机构 。

（二）案件相关背景

2018 年 7 月，苏某宇与叶某悦在婚恋网站相识，次月确定恋爱关系。2018 年 11 月初，双方打算共同买房，后以叶某悦名义与郑某强签订房屋买卖合同，购买位于北京市丰台区 一号房屋 。2019 年 3 月二人举办婚礼，但未办理结婚登记手续。2019 年 5 月，双方因感情问题分手，随后在购房款返还问题上产生纠纷 。

（三）案件核心事实

原告的主张与证据：苏某宇提出诉讼请求，要求叶某悦返还购房款 452 万元、购房契税 7.0055 万元以及其支付的贷款 7.2 万元 。其主张的事实依据为：双方恋爱期间决定以叶某悦名义共同出资购房，苏某宇通过银行转账、现金支付等方式支付了购房款、契税及部分贷款 。苏某宇提交了银行流水，显示其在 2018 年 12 月 8 日至 2019 年 1 月 3 日期间，向叶某悦转账多笔款项用于购房，还于 2018 年 12 月 5 日向郑某强支付定金 20 万元，2018 年 12 月 26 日交纳契税 7.0055 万元，并向郑某强支付现金 17 万元 。此外，苏某宇提交了微信聊天记录，以证明双方在 2018 年 11 月 30 日至 12 月 19 日期间讨论购房及资金事宜，不存在赠与购房款的情形 。

被告的主张与证据：叶某悦不同意苏某宇的全部诉讼请求，认为苏某宇将生活支出及赠与款项虚假关联为购房出资 。她指出，如 2018 年 9 月 4 日的 5 万元、2019 年 1 月 3 日的 2 万元等多笔款项，用于生活支出或其他用途，属于赠与，无需返还 。叶某悦提交了银行流水，证明自己在购房过程中也有出资 。同时，她提交了购物、消费凭证，显示在二人交往期间，自己承担共同开支近 3 万元，包括酒店住宿、婚礼支出等 。此外，叶某悦还提交了微信、短信聊天记录以及录音材料，试图证明购房款系赠与，且苏某宇对分手负有主要责任 。

法院查明事实：法院经审理查明，双方于 2018 年 7 月相识，8 月底确定恋爱关系，2019 年 3 月 举办婚礼但未办理结婚登记，2019 年 5 月分手 。2018 年 12 月 5 日，叶某悦与郑某强签署《二手房买卖定金协议书》，8 日签订《二手房产买卖合同》，约定购买 一号房屋，总价款 818 万元 。苏某宇和叶某悦在购房过程中均有出资，2018 年 12 月 26 日，该房屋产权证登记于叶某悦名下 。2019 年 2 月 20 日，叶某悦与 XX 银行签署《个人房屋抵押借款合同》，贷款 280 万元 。经评估，2020 年 11 月 6 日，一号房屋市场价值为 789.65 万元 。

三、法律争议焦点

款项性质问题：苏某宇支付的款项是购房出资还是赠与。

房屋归属及折价款问题：一号房屋的所有权归属，以及若归叶某悦所有，应向苏某宇支付的折价款数额 。

四、法律依据阐释

财产认定相关法律：根据规定，无效或被撤销的婚姻，自始无效。当事人不具有夫妻的权利和义务。同居期间所得的财产，由当事人协议处理；协议不成时，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决 。在本案中，双方虽未结婚，但形成同居关系，购房行为发生于同居期间，需依据该规定认定房屋及款项性质 。

公平原则相关法律：民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务 。在确定房屋折价款时，需综合考虑各方出资、房屋价值、过错情况等因素，遵循公平原则进行判决 。

举证责任相关法律：依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据 。本案中，原被告双方对于款项性质、出资情况等主张，均需承担相应的举证责任 。

五、案件裁决结果

房屋归属判决：法院判决 一号房屋归叶某悦所有。这一判决考虑到房屋以叶某悦名义贷款，且叶某悦主张要房，同时结合案件具体情况作出 。

折价款判决：叶某悦于判决生效后十日内向苏某宇支付折价款 390 万元。法院在综合考虑购买房屋时的成本价、房屋现值、照顾无过错方、保护妇女权益、苏某宇出资、贷款偿还等情形后，酌情确定了折价款金额 。

六、办案心得

（一）代理原告苏某宇视角

证据收集与整理：全面收集与购房出资相关的证据。重点梳理银行流水，精确标注每笔转账的时间、金额及用途，与购房流程紧密关联，突出款项用于购房的目的 。对于微信聊天记录，筛选出涉及购房讨论、资金安排的关键内容，进行截图、保存，并按照时间顺序整理，以清晰展示双方共同购房的合意 。此外，收集与现金支付相关的证据，如收据、证人证言等，确保证据的完整性 。

法律策略制定：围绕财产认定和公平原则制定法律策略。强调双方在恋爱期间以结婚为目的共同购房，虽房屋登记在叶某悦名下，但苏某宇有出资行为，应认定为共同财产 。针对叶某悦提出的赠与主张，依据法律规定，指出赠与需有明确的意思表示，而现有证据不足以证明苏某宇有赠与购房款的意图 。在确定折价款时，结合房屋市场价值、苏某宇的出资比例以及叶某悦的贷款情况，运用公平原则进行合理计算 。

庭审应对技巧：庭审中，有条理地陈述案件事实和诉讼请求。在举证环节，按照证据的重要性和关联性，依次展示证据，详细说明每份证据的证明目的 。对于叶某悦的反驳观点，冷静分析，运用法律条文和事实依据进行有力回应 。例如，针对叶某悦提出的款项系赠与的说法，通过展示微信聊天记录中关于购房资金的讨论，强调双方的购房合意，而非赠与关系 。

七、案件启示

恋爱期间财产规划的重要性：恋爱双方在涉及重大财产事项，如购房时，应提前做好规划，明确出资方式、产权归属等问题，并签订书面协议 。这可以有效避免因感情变化导致的财产纠纷，保护双方的合法权益 。在本案中，若苏某宇和叶某悦在购房前签订了明确的协议，或许能够避免后续的诉讼纷争 。

证据留存意识的培养：无论是恋爱期间还是日常生活中，都应具备强烈的证据留存意识 。在涉及财产交易、资金往来时，及时保存相关的凭证、聊天记录等证据，以便在可能出现的纠纷中能够有力地支持自己的主张 。本案中，原的证据对案件的走向起到了关键作用，充分说明了证据留存的重要性 。

法律知识普及的必要性：公众应加强对婚姻、财产等相关法律知识的学习，了解自己在不同情况下的权利和义务 。在面对恋爱期间的财产问题时，能够依据法律规定做出合理的决策，避免因法律知识匮乏而陷入不利境地 。同时，法律知识的普及也有助于减少纠纷的发生，促进社会的和谐稳定 。

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！