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一、案件背景

在婚姻家庭纠纷中，离婚协议中财产分割条款的履行常常引发争议。这类纠纷不仅涉及复杂的情感因素，还涉及到大量法律专业问题，如协议的效力认定、财产的归属界定以及证据的收集与运用。作为律师，需要精准把握法律条文，深入挖掘案件事实，为当事人提供专业、有效的法律解决方案，最大程度维护其合法权益。

二、案件详情

（一）人物关系梳理

原告为林某，被告为陈某。二人曾系夫妻关系，婚后育有一儿一女。在离婚后的财产分割问题上，双方产生了严重分歧，林某作为原告，主张依据离婚协议及补充协议，确认特定房产归其所有，并要求陈某配合过户及搬离；陈某作为被告，对离婚协议及补充协议的效力提出质疑，试图否定林某的诉求 。

（二）案件相关背景

林某与陈某于 2017 年 12 月 27 日在北京市大兴区民政局协议离婚。在婚姻关系存续期间，双方涉及一套位于北京市大兴区的房产（以下简称涉案房产），该房产在离婚前后的归属及相关事宜成为此次纠纷的核心 。

（三）案件核心事实

原告的主张与证据：林某向法院提出诉讼请求，一是请求法院按照其与陈某签订的离婚协议第三条第二项，确认北京市大兴区 XX房产归其单独所有；二是责令陈某交出房本原件，配合进行产权过户并搬离该房屋，该房产价值约 500 万元；三是要求陈某承担本案件诉讼费用、保全费等一切费用 。林某主张，离婚时陈某同意将其婚前位于北京市大兴区的涉案房产归自己单独所有。由于自己长期在国外读书，且考虑到陈某与其父母居住在此，出于顾及长辈感受，当时未要求陈某进行产权过户 。

2020 年陈某与他人确立恋爱关系后，其女友多次对林某进行言语侮辱、谩骂。为保障自身利益，2021 年 4 月林某与陈某签订《离婚协议补充协议》，再次确认该房屋产权归自己单独所有，并对房屋后续处理方式达成一致 。2021 年 12 月，林某提出过户要求，却遭到陈某父亲的干扰，房本被其私自锁入保险柜，导致无法过户 。林某多次与陈某沟通协商，均被陈某以各种理由拖延、拒绝 。此外，林某按照补充协议规定时间欲出售房屋时，陈某及其父母一直居住在此，致使房屋无法出售，给林某造成严重经济损失 。为支持自己的主张，林某提交了 2017 年 签订的离婚协议书、2021 年签订的《离婚协议补充协议》等证据 。

被告的主张与证据：陈某辩称，自己与林某感情并未破裂，当初是林某以办理假离婚后获取外国身份为由，欺骗自己同意假离婚 。陈某称自己不同意离婚协议内容，是林某欺骗自己 “肯定会复婚”，才在《离婚协议书》上签字，因此该协议并非其真实意思表示，不能作为分割夫妻共同财产的依据 。

具体而言，陈某提出以下几点理由：一是 2013 年 9 月 9 日签订离婚协议时，涉案房产尚未办理房产证，仅支付了部分首付款，双方当时对该房产无所有权和处分权，故该协议关于房产的内容无效。后来在 2013 年 10 月 16 日支付全部房款取得房屋处分权后，双方商议将房产登记在自己一人名下，这表明房产归自己所有，即便林某及其父亲此前支付过房款，也应视为对自己的赠与，且该赠与已完成物权登记 。二是针对离婚后自己支付给林某的钱款，林某代理人提出款项存在重复、借款、未分割夫妻共同财产以及林某父母转款等情况。陈某认为林某认可这些款项的存在，只是对金额有异议，但未能明确指出哪些款项属于何种性质，在林某无法提供证据的情况下，不能否定其偿还义务 。

……四是对于自己缴纳的贷款，林某依据补充协议认为应为 12 万元，不认可陈某提出的自离婚至 2022 年 12 月共计支付 135555 元的说法。陈某认为补充协议无效，且协议上金额实际为 19 万元，自己缴纳贷款有银行凭证为证，应按实际支付计算 。五是陈某出示林某出轨的聊天记录，林某对此不认可，称聊天记录为伪造。陈某则进一步提供证据，包括原被告之间的聊天记录，……。六是关于林某主张由其父亲支付房款，而陈某出示的《收款证明》无法证实其支付房款的说法，陈某认为林某提出的转款凭证与自己所说的并非同一笔款项，且林某主张的 160 万元首付款，仅提供了部分转款凭证，自己支付了 35 万首付款及 5 万定金，剩余首付款认可由林某支付 。

……八是关于《离婚协议补充协议》的效力，林某当庭提出签字页按的手印透过纸张与第一页隐约的指印相符合，以此证明第一页内容经过陈某同意。陈某代理人认为第一页无陈某签字，补充协议一直在林某处，林某完全可以伪造，且协议约定有第三方见证生效，但实际并无第三人见证，根据民法典规定，该补充协议未生效 。

法院查明事实：法院经审理查明，林某与陈某于 2017 年 12 月 27 日登记离婚，并在当日签订离婚协议书。该协议书对双方自愿离婚、子女抚养、抚养费及探望权、夫妻共同财产处理等事项进行了明确约定，其中在夫妻共同财产处理方面，约定位于北京市大兴区 XX 号住房一套的所有权归林某所有（剩余贷款由林某偿还） 。2021 年 4 月 3 日，林某与陈某签订《离婚协议书补充协议》，对涉案房屋产权归属、双方经济往来等事项进一步作出约定 。该房屋于 2013 年 登记在陈某名下 。同时，双方均认可涉案房屋现由陈某居住 。

三、法律争议焦点

离婚协议及补充协议的效力：2017 年 12 月 27 日签订的离婚协议以及 2021 年 4 月 3 日签订的《离婚协议补充协议》是否有效，是否能作为确定房产归属的依据 。

房产的归属认定：位于北京市大兴区的涉案房产究竟应归林某单独所有，还是陈某所有，或者存在其他认定方式 。

四、法律依据阐释

离婚协议效力相关法律：依据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意思表示 。同时，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第六十九条规定，当事人达成的以协议离婚或者到人民法院调解离婚为条件的财产以及债务处理协议，如果双方离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产以及债务处理协议没有生效，并根据实际情况依照民法典第一千零八十七条和第一千零八十九条的规定判决；当事人依照民法典第一千零七十六条签订的离婚协议中关于财产以及债务处理的条款，对男女双方具有法律约束力 。在本案中，林某与陈某已完成离婚登记，其签订的离婚协议对双方财产处理的约定具有法律约束力 。

证据规则相关法律：根据民事诉讼证据规则，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果 。在本案中，陈某主张离婚协议及补充协议无效、林某出轨等，均需提供充分证据加以证明，否则将承担不利后果 。

五、案件裁决结果

房产归属判决：法院判决位于北京市大兴区XX 房屋归林某单独所有。这一判决基于林某与陈某在民政局备案的离婚协议对房产归属的明确约定，该协议对双方具有法律约束力 。

六、办案心得

证据收集与整理：迅速着手全面收集证据。重点围绕离婚协议及补充协议的签订、履行情况展开，确保协议的原件完整无缺，并对协议条款进行详细解读，明确房产归属的具体约定 。收集与房产相关的所有资料，包括购房合同、付款凭证等，以证明房产的购买及出资情况 。针对陈某提出的各种抗辩理由，收集反驳证据。例如，对于陈某称离婚协议系受欺骗签订，收集双方在签订协议前后的沟通记录、证人证言等，证明协议签订的自愿性 。对于款项往来争议，整理相关银行转账记录、聊天记录等，明确每一笔款项的性质和用途 。将所有证据进行分类整理，制作详细的证据清单，标注每份证据的来源、证明目的以及与案件争议焦点的关联性 。

法律策略制定：以离婚协议及相关法律规定为核心制定诉讼策略。深入研究民法典中关于离婚协议效力、财产分割的条文，明确双方签订的离婚协议在完成离婚登记后对财产处理的约定具有法律效力 。针对陈某可能提出的各种抗辩，如协议无效、房产赠与、款项争议等，提前准备好应对方案 。

在诉讼过程中，强调离婚协议的合法性、有效性以及对双方的约束力，突出房产归自己所有的明确约定 。对于补充协议，从协议的签订背景、双方的真实意思表示等方面进行阐述，证明其效力 。同时，考虑到陈某可能在庭审中提出的新问题，提前准备好灵活的应对策略 。

庭审应对技巧：庭审中，清晰、有条理地陈述案件事实和诉讼请求。按照证据清单的顺序，依次展示证据，详细说明每份证据对证明案件事实的作用 。对于陈某的反驳观点，冷静分析，运用法律条文和事实依据进行有力回应 。例如，当陈某称离婚协议系受欺骗签订时，通过展示签订协议前后的沟通记录、证人证言等证据，证明协议签订的自愿性和真实性 。在辩论环节，突出案件的关键法律问题，即离婚协议的效力和房产的归属，强调陈某应履行协议约定的义务 。同时，注意与法官的沟通，确保法官能够准确理解案件事实和法律适用 。

七、案件启示

离婚协议签订需谨慎：夫妻在签订离婚协议时，应充分了解协议内容的法律后果，确保协议条款清晰、明确，避免模糊不清或存在歧义 。同时，要确保协议的签订是基于双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形 。在涉及财产分割、子女抚养等重要问题时，应慎重考虑，必要时咨询专业律师，以保障自身合法权益 。

证据留存至关重要：在婚姻关系存续期间以及离婚后，双方都应注重证据的留存。无论是财产购买、款项往来，还是子女抚养、情感交流等方面，都可能涉及到法律纠纷，及时保存相关证据，如合同、发票、转账记录、聊天记录、照片、视频等，能够在纠纷发生时为自己提供有力支持 。

法律知识普及的重要性：加强对婚姻家庭相关法律知识的普及，提高公众的法律意识。通过法律宣传、讲座等方式，让人们了解离婚协议的效力、财产分割原则、子女抚养规定等法律知识，避免因不懂法律而导致自身权益受损 。同时，在遇到法律问题时，及时寻求专业法律帮助，运用法律武器维护自己的合法权益 。

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！