(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

在房产纠纷领域，借名买房引发的产权争议屡见不鲜，这类案件往往因家庭关系的复杂性和证据的模糊性而充满挑战。接下来，我们将以专业视角，深入剖析这起涉及家庭内部的房产过户纠纷案件。

一、案件核心人物关系

张父、张母：二原告，系张伟的父母，主张借名买房关系，要求将涉案房屋过户至其名下。

张伟：被告，张父、张母之子，同意二原告的诉讼请求。

李悦涵：第三人，张伟的妻子，与张伟的离婚争议正在审理中，认为涉案房屋是夫妻共同财产，不同意二原告的诉讼请求。

二、案件详细情况

（一）购房背景与起因

二原告购置了位于二号的商品房一套，因常年居住于其他房屋，委托张伟将该房屋出租并代收租金。2009 年 12 月，二原告欲认购涉案房屋，但因年龄超过办理商业贷款的限制，无法获得购房贷款。在此情况下，二原告与张伟达成借名购房合意，由张伟与开发商签订《商品房买卖合同》。

（二）购房过程及后续情况

合同签订与款项支付：2009 年 12 月 19 日，张伟与 D 公司签订《商品房买卖合同》，购买涉案房屋，总金额 519357 元。张伟通过其个人账户向出卖人支付首付款 156357 元，余款 363000 元由张伟向某银行贷款支付，张伟和李悦涵在《个人一手住房贷款合同》抵押人处签字。首付款由张伟代为收取的二原告二号房屋的租金支付，后续贷款由二号房屋租金及其他资金陆续偿还。2014 年 1 月 8 日，涉案房屋贷款全部结清。

房屋装修与居住：开发商将涉案房屋交付二原告后，二原告对房屋进行装修装饰，装修完成后搬入涉案房屋居住至今，并承担了涉案房屋的物业费、水电燃气等相关费用。

（三）纠纷产生

现二原告要求张伟将涉案房屋过户至其名下，张伟同意，但第三人李悦涵不同意，认为涉案房屋是其与张伟的夫妻共同财产，且其与张伟的离婚诉讼正在审理中，二原告与张伟的行为侵害了其利益。

（四）原告主张

二原告认为与张伟存在借名买房的关系，涉案房屋的首付款及后续贷款还款资金来源均与他们相关，包括二号房屋租金、张母汇款以及他人偿还二原告债务的转账等，要求张伟将房屋所有权证及土地使用权证过户至二原告名下，并由张伟承担诉讼费。

（五）被告抗辩

被告张伟同意二原告的诉讼请求。

（六）第三人陈述

第三人李悦涵不同意二原告的诉讼请求，称涉案房屋是张伟与她的夫妻共同财产，在离婚诉讼中正在依法分割。她认为二原告与张伟联手处理该房屋侵害了她的利益，并表示会在另案中主张多分财产的权利。

三、法院查明事实

人物关系确认：明确张伟与张父、张母的亲子关系，以及张伟与李悦涵的夫妻关系及结婚时间。

购房合同及贷款情况：确认张伟与 D 公司签订《商品房买卖合同》的事实，以及购房款支付方式，包括首付款支付、银行贷款及还款情况，张伟和李悦涵在贷款合同抵押人处签字。

资金往来情况：二原告主张涉案房屋款项来源与他们相关，包括租金、汇款等，张伟认可二原告陈述，但李悦涵不认可，对张母汇款 40 万元的性质存在不同说法，先是称赠予，后又称借款且已归还。

四、法院最终裁决

驳回原告张父、张母的诉讼请求。

五、案件深度剖析

（一）借名买房关系的证据考量

关键证据缺失：在借名买房纠纷中，借名买房的书面约定是认定双方关系的关键证据。本案中，二原告虽主张与张伟存在借名买房关系，但并未提交相关书面约定，这使得借名买房关系的认定缺乏直接、有力的依据。

证据链不完整：虽然二原告提供了资金往来等证据，但这些证据不足以形成完整的证据链来证明借名买房关系的存在。资金往来可能存在多种解释，不能仅凭资金的流向就确定存在借名买房的合意。例如，李悦涵对张母汇款 40 万元的性质提出不同主张，使得该笔资金的用途和性质存在争议，无法有力支持二原告的主张。

（二）夫妻共同财产的认定及影响

房产登记与夫妻共同债务：涉案房屋登记在张伟名下，且张伟和李悦涵在贷款合同抵押人处签字，从形式上看，该房屋更符合夫妻共同财产的特征。在婚姻关系存续期间，以夫妻双方名义进行的贷款购房行为，通常会被认定为夫妻共同财产的购置。

第三人权益保护：李悦涵作为第三人，在其与张伟的离婚诉讼正在审理的情况下，其对涉案房屋的权益主张受到法律保护。二原告要求过户房屋的行为，未经李悦涵同意，可能损害其在夫妻共同财产分割中的权益。法院在审理此类案件时，需要综合考虑各方利益，确保公平公正。

（三）法院判决依据分析

根据民事诉讼中的 “谁主张，谁举证” 原则，二原告作为主张借名买房关系并要求过户房屋的一方，有责任提供充分的证据证明其主张。但由于二原告未能提交借名买房的约定等关键证据，且现有证据无法形成完整的证据链支持其主张，法院无法采信二原告与张伟存在借名买房的关系，因此驳回了二原告的诉讼请求。

六、办案心得

（一）证据收集与整理

全面梳理夫妻财产线索：在涉及夫妻共同财产争议的案件中，要协助当事人全面梳理夫妻双方的财产线索，包括房产、存款、投资等。对于涉案房屋，不仅要关注购房合同、贷款合同等直接证据，还要对资金来源、还款情况等进行深入调查，以确定房屋的实际归属。

重视资金往来证据：资金往来是证明财产关系的重要依据。在本案中，李悦涵对张母汇款 40 万元性质的不同主张，凸显了资金往来证据的重要性。要仔细审查每一笔资金的来源、用途和流向，分析其与案件争议焦点的关联性，必要时申请银行等机构提供相关资金流水明细。

（二）法律适用与策略制定

精准把握夫妻财产法律规定：深入研究《民法典》及相关司法解释中关于夫妻共同财产的认定、分割等规定。明确在婚姻关系存续期间，哪些财产属于夫妻共同财产，以及在离婚诉讼中如何保护当事人的合法权益。例如，在本案中，根据房屋购买时间、登记情况以及贷款签字等因素，准确判断涉案房屋属于夫妻共同财产。

制定合理的诉讼策略：根据案件事实和法律规定，制定合理的诉讼策略。在本案中，李悦涵作为第三人，要积极参与诉讼，提出自己的主张和证据，反驳对方的观点。同时，要关注离婚诉讼的进展情况，与离婚诉讼的代理律师保持沟通，确保在两个案件中都能最大限度地维护当事人的权益。

（三）风险防控与事前建议

明确财产权属约定：建议夫妻双方在婚姻关系存续期间，对于重大财产的购置、归属等问题，通过书面协议的方式进行明确约定。这样可以避免在日后出现纠纷时，因财产权属不清而产生争议。例如，在购房时，可以签订夫妻财产协议，明确房屋的所有权归属、贷款偿还责任等。

谨慎处理家庭财产往来：在家庭内部涉及财产往来时，要明确资金的用途和性质。无论是赠予、借款还是其他形式的资金往来，都应通过书面协议、借条等方式进行明确约定，避免因口头约定不明确而引发纠纷。