(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

一、案件背景与争议焦点

本案发生在北京市朝阳区，围绕房屋继承后的腾退及占有使用费问题展开。核心争议在于被告陈宇坤、李悦英是否应从北京市朝阳区一号房屋搬离并支付占有使用费。案件涉及房屋继承的法律程序、所有权的行使以及诉讼时效等关键法律要点。

二、原告诉求与依据

原告陈悦文、陈悦涵向法院提出三项诉讼请求：

要求陈宇坤、李悦英从北京市朝阳区一号房屋搬离，腾空房屋后返还给自己。

要求陈宇坤、李悦英支付房屋占有使用费。

诉讼费用由陈宇坤、李悦英承担。

原告称，北京市朝阳区一号房屋是其与陈宇坤之父母陈父、陈母留下的遗产。经过诉讼，一号房屋由陈悦文、陈悦涵继承，二人各占 50% 份额，同时北京市朝阳区二号房屋由陈宇坤继承。2020 年 7 月 15 日，陈悦文、陈悦涵依据生效判决将一号房屋变更登记至二人名下，但陈宇坤、李悦英一直占据房屋，拒不搬出，严重影响了他们对房屋所有权的行使，因此提起诉讼。

三、被告答辩意见

陈宇坤：

腾房程序异议：认为腾房事宜应通过执行程序解决，而非另行起诉。

无恶意占有主张：强调自己没有恶意占有房屋，原告陈悦文在海淀居住，陈悦涵在香港居住，均不实际在一号房屋居住，而自己一直居住于此且正常交纳水电费。一号房屋 2019 年过户至原告名下，但原告直至 2022 年才起诉，应推定原告允许自己居住，且原告存在恶意勒索房屋使用费的嫌疑。

诉讼时效抗辩：主张一号房屋于 2019 年由原告继承，原告 2022 年才起诉，已超过诉讼时效限制。同时提出房屋使用费应明确腾退时间，逾期不腾退再予以支付。

李悦英：不同意陈悦文、陈悦涵的诉讼请求，称陈家的遗产分配与自己无关，陈宇坤在一号房屋生活了几十年，对房屋有感情，自己是为了照顾陈宇坤才一直在一号房屋居住。

四、法院查明事实

家庭关系：陈悦文系陈宇坤、陈悦涵之姐，陈悦涵系陈宇坤之妹，李悦英系陈宇坤之妻。陈父、陈母系夫妻，婚后生育四子女，分别为陈悦文、陈宇坤、陈悦涵、陈悦玲。陈父于 2001 年因病去世，陈母于 2014 年因病去世，陈父、陈母的父母均先于他们去世。陈悦玲于 2012 年因病去世，秦浩与陈悦玲是夫妻关系，秦晓慧是陈悦玲之女，本案诉讼中，秦浩、秦晓慧邮寄来经过公证认证的《放弃遗产继承声明书》，原被告均认可。

房屋产权及继承诉讼：一号房屋和二号房屋均于 2001 年 2 月 20 日取得产权证，登记在陈父名下，属于陈父与陈母的夫妻共同财产。2019 年陈悦文、陈悦涵以继承纠纷为由将陈宇坤诉至法院，北京市朝阳区人民法院于 2019 年 11 月 13 日作出判决，酌定二号房屋由陈宇坤继承，一号房屋由陈悦文、陈悦涵继承，各获得一半产权份额。一审判决后，三方均提起上诉，北京市第三中级人民法院于 2020 年 3 月 31 日维持原判。之后陈宇坤申请再审，北京市高级人民法院于 2020 年 11 月 19 日驳回其再审申请。

房屋产权变更：陈悦涵提交的一号房屋不动产权证书显示，持证人是陈悦涵，权利人陈悦文、陈悦涵按份共有，共有份额各二分之一，央产房依据生效法律文书办理，登记日期为 2020 年 7 月 15 日。

房屋租金参考：与一号房屋同小区同户型房屋租金在 6900 元每月至 7500 元每月之间。

五、法院裁判结果

被告陈宇坤、李悦英于本判决生效之日起 7 日内将北京市朝阳区一号房屋腾空后返还原告陈悦文、陈悦涵。

被告陈宇坤、李悦英于本判决生效之日起 7 日内赔偿原告陈悦文、陈悦涵房屋占用损失。

六、律师视角剖析

（一）案件分析

所有权归属的确定：紧扣《中华人民共和国民法典》中关于物权设立、变更的规定，通过梳理继承诉讼的法律程序，从一审、二审到再审的全过程，明确北京市第三中级人民法院于 2020 年 3 月 31 日作出生效法律文书，确认了陈悦文、陈悦涵对一号房屋的所有权。同时，结合 2020 年 7 月 15 日办理的房屋所有权证书，形成完整的证据链条，有力证明了原告对房屋的合法所有权，为后续主张腾退和占有使用费奠定坚实基础。

诉讼时效的精准抗辩：面对被告提出的诉讼时效抗辩，准确把握诉讼时效针对债权而非所有权这一关键法律要点。清晰阐述原告主张的房屋使用费自 2020 年 7 月 15 日起算，至 2022 年起诉时未超过诉讼时效限制，成功反驳被告观点，保障了原告主张占有使用费的权利。

房屋占有损失的合理主张：从公平原则出发，参考同小区同户型房屋租金，结合案件实际情况，念及亲属情谊，提出合理的房屋占有使用费标准。通过充分的证据收集和法律论证，说服法院酌定一号房屋使用费为每月 4500 元，维护了原告的经济利益。

（二）办案心得

法律条文的深度理解与运用：在处理房屋继承及相关纠纷时，深入理解和精准运用物权、继承、诉讼时效等相关法律条文至关重要。只有熟练掌握法律规定，才能在复杂的案件事实中找到准确的法律依据，为当事人提供有力的法律支持。

证据收集与整理的重要性：全面收集和整理案件相关证据，包括房屋产权证书、生效法律文书、房屋租金参考资料等。通过构建完整的证据体系，清晰呈现案件事实，增强主张的可信度和说服力。在本案中，继承诉讼的一系列法律文书以及房屋产权变更登记资料，成为证明原告所有权的关键证据。

庭审策略与沟通技巧：庭审过程中，制定合理的庭审策略，围绕争议焦点展开辩论，针对被告的观点和抗辩进行有力反驳。同时，注重与法官的沟通，清晰、准确地阐述案件事实和法律依据，引导法官关注案件的关键要点，提高庭审效果。在诉讼时效抗辩和房屋占有使用费标准的确定上，通过有效的沟通和论证，成功说服法官支持原告的主张。

平衡法律与情理：在追求法律公正的同时，考虑到案件涉及亲属关系，注重平衡法律与情理的关系。在主张房屋占有使用费时，参考同户型租金并念及亲属情谊，提出合理的标准，既维护了当事人的合法权益，又避免了过度激化亲属之间的矛盾。

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！