(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

一、案件背景与争议焦点

本案发生在北京市海淀区，围绕公房腾退补偿款的归属问题展开。核心争议在于 S 单位将北京市海淀区一号房屋的腾退补偿款发放给张杰的行为是否构成侵权，以及张悦娜、张悦君、张悦刚作为张宇坤的继承人是否有权获得该补偿款。案件涉及公房承租权的性质、继承问题，以及侵权责任认定和诉讼时效等多个法律要点。

二、原告诉求与依据

原告张悦娜、张悦君、张悦刚向法院提出四项诉讼请求：

请求 S 单位向三人给付北京市海淀区一号房屋补偿款，每人 1,623,929.6 元。

请求 S 单位给付上述房屋补偿款对应的利息。

请求张杰对以上第一项、第二项诉请承担连带还款责任。

本案诉讼费用由 S 单位、B 单位、张杰承担。

原告称，1979 年张宇坤从 A 单位承租案涉房屋，1997 年张宇坤去世后，A 单位未与其他人签订书面公有住宅租赁合同。张宇坤与杨晓芳育有五子女，杨晓芳、张悦贵、张悦鑫先后去世，张宇坤去世时第一顺位继承人为张悦刚、张悦君、张悦娜。2009 年案涉房屋开始拆迁腾退，S 单位负责相关工作。S 单位向张悦娜发放《腾退工作告知书》，后双方因补偿款金额协商未果。原告认为公有住宅承租权益具有物权属性，腾退补偿款应参照张宇坤遗产分配，且《腾退补偿明细单》认定腾退人口包括三原告，S 单位与张杰签订《房屋腾退协议书》错误，应赔偿损失。

三、被告答辩意见

S 单位：

诉讼时效抗辩：张悦娜在房屋腾退前后多次诉讼，2015 年排除妨碍败诉，确认合同无效撤诉，本次诉讼已超诉讼时效。

协议合法性主张：案涉腾退协议合法有效，B 单位授权其享有产权单位全部权利，张宇坤去世后承租权丧失且无法继承，根据掌握材料确定张杰为实际居住人，有权选择与张杰签订协议。

B 单位：仅为名义产权人，房屋实际分配和使用权在 S 单位，拆迁补偿等均由 S 单位负责，本案与其无关。

张杰：

主体资格异议：三原告对案涉房屋无产权和居住权，主体不适格，其依法取得居住权，不存在侵权问题。

承租资格证明：从小至张宇坤去世一直居住在案涉房屋二十余年，是实际居住人，张悦娜、张悦君、张悦刚有其他住房，因拆迁利益才起诉。案涉房屋是公房，不属于张宇坤个人财产不能继承，生前与承租人共同生活的家庭成员可继续承租，有社区居委会证明、邻居证人证言及法院裁定书证明其承租资格，腾退协议合法有效，未侵犯三原告权利。

四、法院查明事实

家庭关系：张悦君、张悦娜系张宇坤之女，张悦刚系张宇坤之子，张杰系张悦刚之子。

腾退协议签订：2014 年 9 月 18 日，张杰与 S 单位签订《房屋腾退补偿协议书》，约定 S 单位支付张杰腾退房屋补偿款 4,871,789 元，张杰于同日领取该款项，并需在当日完成房屋清空交付。

证据提交与质证：

原告提交 A 单位 2009 年 10 月 26 日出具的张悦娜交房租收据和 2010 年 12 月 24 日认可张悦娜继续承租的证明，被告认可真实性但不认可证明目的。

法院查明张悦娜多次诉讼情况：2010 年起诉张杰和吴琳要求腾退房屋被驳回起诉，上诉后撤回上诉；2016 年起诉 S 单位和张杰确认合同无效后撤诉；2020 年以共有物分割纠纷起诉张杰后撤诉。

原告陈述：在本案审理中，原告表示无相反证据推翻腾退协议效力，但认为补偿款发放错误构成侵权，居委会证明和张杰证据虚假导致签订协议，不再主张是合法承租人，但认为承租权转化后的拆迁利益可继承，依据拆迁政策腾退补偿款应给张宇坤继承人。

五、法院裁判结果

法院驳回张悦娜、张悦君、张悦刚的全部诉讼请求。

六、律师视角剖析

（一）案件分析

协议效力的关键论证：从合同的基本要素出发，强调张杰与 S 单位签订的《房屋腾退补偿协议书》是双方真实意思表示，且内容不违反法律法规强制性规定，以此为基础论证协议合法有效。通过这一关键要点，直接反驳了原告认为 S 单位发放补偿款行为错误的主张，为后续分析奠定基础。

承租权与继承问题的法律解读：深入剖析公房承租权的法律性质，依据已生效裁定书认定的公房承租权不能继承这一事实，结合本案情况，清晰阐述原告仅依据张宇坤曾承租房屋就主张继承腾退补偿款缺乏事实和法律依据，从根本上否定了原告的核心诉求。

诉讼时效的精准把握：紧扣诉讼时效的法律规定，梳理张悦娜历次诉讼情况，明确其知晓案涉房屋腾退补偿协议存在的时间节点，进而论证从其撤诉至提起本案诉讼已远超诉讼时效，且不存在中止、中断或延长情形，成功利用诉讼时效规则为当事人争取有利局面。

（二）办案心得

法律条文的深度理解与运用：在处理此类纠纷时，深入理解公房承租权、侵权责任、诉讼时效等相关法律条文至关重要。只有准确把握法律规定，才能在复杂的案件事实中找到有力的法律依据，为当事人提供坚实的法律支持。

证据收集与整理的重要性：全面收集和整理案件相关证据，包括腾退协议、法院裁定书、各方提交的证明材料等。通过构建完整的证据体系，清晰呈现案件事实，增强主张的可信度和说服力。在本案中，生效裁定书和相关证明材料成为支撑我方观点的关键证据。

庭审策略与沟通技巧：庭审过程中，制定合理的庭审策略，围绕争议焦点展开辩论，针对原告的观点和诉求进行有力反驳。同时，注重与法官的沟通，以清晰、有条理的方式阐述案件事实和法律依据，引导法官关注关键要点，提高庭审效果。在诉讼时效和协议效力的论证上，通过有效的沟通和论证，成功说服法官采纳我方观点。

应对复杂法律关系的能力：此类案件涉及复杂的公房承租、继承、侵权等法律关系，在处理过程中，要善于梳理和分析各种法律关系之间的联系和区别，准确把握案件的核心问题，制定针对性的诉讼策略，为当事人争取最大利益。

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！